2012-12-07
In tegenstelling tot de Rechtbank Almelo oordeelt het Hof Arnhem dat een huurder wel recht heeft op huurbescherming bij faillissement van de verhuurder. Volgens het hof wijkt deze zaak in relevante mate af van de zaak die aan de orde was in het Nebula-arrest dat de hoofdregel van artikel 37 van de Faillissementswet geldt, te [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-11-28
Bij beantwoording van de vraag of een gemengde huurovereenkomst gesplitst kan worden, dient de rechter rekening te houden met alle omstandigheden van het geval. Het gebruik dat partijen bij het sluiten van de overeenkomst voor ogen heeft gestaan, het gebruik dat er daadwerkelijk van het gehuurde wordt gemaakt, de inrichting van het gehuurde en de [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-11-12
Om de tijdelijke verhuur van onder meer te koop staande woningen te versoepelen is er een wetsvoorstel ingediend om de Leegstandwet aan te passen. Het wetsvoorstel ziet op het meerdere malen tijdelijk kunnen verhuren van dezelfde woning , de verruiming van de maximale duur van de vergunning en het afschaffen van de maximale huurprijs voor [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-08-08
Rechtbank Almelo heeft op 30 juli 2012 een vordering van de curator van een failliete verhuurder tot ontruiming van een gehuurde woning toegekend. Aan de hand van de criteria uit een eerder arrest van de Hoge Raad (Nebula-arrest) besliste de rechtbank dat het ontbreken van een wettelijke regeling en de mogelijke huurbescherming daar niet aan [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-07-04
Bij het opstellen van een bruikleenovereenkomst is zorgvuldigheid vereist. Een bruikleenovereenkomst kan immers snel als huurovereenkomst – met alle huurbescherming van dien – worden gekwalificeerd. Een huurovereenkomst is niet altijd gemakkelijk te beëindigen voor een verhuurder. Dit blijkt maar weer uit onderstaande zaak van Rechtbank Rotterdam. De zaak Vanwege een incident dient een huurder zijn woning te [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-04-04
Wanneer worden Algemene Huurvoorwaarden tijdig overhandigd? En is een boetebeding bij onderverhuur onredelijk bezwarend? Het Hof Amsterdam gaf op deze vragen antwoord in zijn arrest van 21 februari 2012 en oordeelde dat een boetebeding in de Algemene Huurvoorwaarden van de woningstichting, gezien haar belang bij een goede leefbaarheid van de buurt, te rechtvaardigen is. Ook [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-02-08
Het gerechtshof in De Haag heeft het vonnis van de kantonrechter vernietigd waarin werd bepaald dat huurder een beroep kan doen op huurbescherming (LJN: BP0749). Het hof acht het beroep op huurbescherming vanwege de hoedanigheid van de contractspartijen, de aard en inhoud van de huurovereenkomst en de omstandigheden waaronder de huurovereenkomst tot stand is gekomen [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-01-19
Het wordt voor huiseigenaren met twee woningen, die hun oude woning niet verkocht krijgen, gemakkelijker om deze woning tijdelijk te verhuren. Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft op 17 januari 2012 in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet te versoepelen. Leegstandwet De Leegstandwet biedt mogelijkheden om een te [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-01-11
Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2011-12-14
Op 24 november 2011 heeft minister Donner de Tweede Kamer bericht dat de inkomensgrens van € 33.614,- voor woningcorporaties voorlopig blijft bestaan. Donner stelt in de brief dat de door de Europese Commissie gepubliceerde nieuwe regels voor Diensten van Algemeen Economisch Belang (‘DAEB’) hier vooralsnog geen wijziging in brengen. Corporaties zijn – en blijven voorlopig – [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2011-11-09
Het gerechtshof te Den Haag heeft recent geoordeeld (LJN: BR6656) dat een huurachterstand van € 4,91 mede een ontbinding van de huurovereenkomst en dus ontruiming van het gehuurde kan rechtvaardigen. Volgens het gerechtshof is er namelijk niet alleen sprake van deze geringe huurachterstand, maar wordt de huurprijs ook nog eens structureel te laat betaald. De zaak Huurders huren [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2011-11-02
Zeer recentelijk zijn er Kamervragen gesteld over de voorgenomen huurprijsherziening van ligplaatsen voor woonboten (Kamerstukken II 2011/12, 32 730, nr. 1 en 2). In de reactie van de staatssecretaris van Financiën, de heer Weekers, op deze vragen kwam onder meer naar voren dat de huurders van woonboten en ligplaatsen niet dezelfde huurbescherming genieten als huurders [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2011-08-18
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 8 juli 2011 in kort geding geoordeeld dat een beding in de Algemene Huurvoorwaarden van een Woningstichting Ymere onredelijk bezwarend en daarmee nietig is. Het onderhavige beding bepaalde dat het aan de huurder is om te bewijzen dat hij in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft. Daarmee werd [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2011-06-17
Minister Donner heeft vandaag in een brief aan de Eerste en Tweede Kamer laten weten dat de eerder aangekondigde toevoeging van maximaal 25 punten in het Woningwaarderingsstelsel alleen gaat gelden voor de tien regio’s waarin woningen de hoogste gemiddelde WOZ-waarden hebben. De extra punten kunnen worden toegekend afhankelijk van de gewildheid van de woning. Met [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2011-05-23
Op 18 mei 2011 heeft de kantonrechter Zutphen een uitspraak gedaan omtrent de beëindiging van de (tijdelijke) huurovereenkomst van een recreatiewoning. De casus is als volgt. De heer X zou voor werkzaamheden langdurig in Nieuw Zeeland verblijven en verhuurde daarom zijn recreatiewoning aan mevrouw Y. In de huurovereenkomst tussen de heer X en mevrouw Y was [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
2011-05-04
Een door de verhuurder ingestelde vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst omdat het gehuurde dienst doet als (professionele) hennepkwekerij slaagt in de meeste gevallen. In een recent gepubliceerd arrest (LJN: BQ3043) heeft het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch geoordeeld dat de enkele inrichting van een woning als hennepkwekerij, zonder dat er daadwerkelijk hennepplanten zijn aangetroffen, al een ontbinding [...] Lees verder »
auteur: Tom Oudenhoven
2010-12-29
Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft in een brief aan de Tweede Kamer een sluitend systeem voor het verplichte energielabel voorgesteld. Dit systeem komt er voor koopwoningen op neer dat er bij een woning zonder label geen eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. Voor huurwoningen geldt dat een deel van de huur niet verschuldigd is zolang het energielabel [...] Lees verder »
auteur: Karin Braam-Maters
2010-09-01
Op grond van artikel 6:262 BW kan een huurder onder omstandigheden zijn betalingsverplichting opschorten op het moment dat de verhuurder niet voldoet aan zijn verplichtingen jegens de huurder. Een huurder die het betalen van de huur opschort moet zich ervan vergewissen of hij ook daadwerkelijk is gerechtigd zijn betalingsverplichting op te schorten. Is hij dat [...] Lees verder »
auteur: Tom Oudenhoven
2010-04-07
De huur van een woonruimte kan door een verhuurder slechts worden opgezegd op grond van een beperkt aantal in de wet genoemde redenen. Eén van die opzeggronden betreft de situatie dat een verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem niet kan worden gevergd dat de [...] Lees verder »
auteur: Jasper Molenaar
2010-03-02
In de jaren ’90 heeft de Hoge Raad reeds uitgemaakt dat bij een overeenkomst die strekt tot de verschaffing van zowel verzorging als woonruimte de bewoner geen aanspraak kan maken op huurbescherming indien het verzorgingselement duidelijk overheerst. Maar geldt deze regel ook als voor de elementen van huur en zorg twee aparte overeenkomsten zijn gesloten? [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
Overheid en Vastgoed Maak kennis met Dirkzwager Overheid en Vastgoed
