9 april 2013
Heft strafrechtelijke vrijspraak van het in werking hebben van een hennepkwekerij ook de civielrechtelijke aansprakelijkheid voor de gedraging op? Dat verhuurders bij het aantreffen van een hennepkwekerij, het drogen of knippen van hennep of het handelen in hennep een streng beleid voeren en dit niet tolereren mag inmiddels als bekend worden verondersteld. Huurders zijn evenwel creatief [...] Lees verder »
auteur: Inge Nikkels
12 maart 2013
Een huurder huurt sinds 2002 een woning met toebehoren van Cascade (de verhuurder). De huurder heeft in overleg met zijn verhuurder de woning in 2002 en 2003 verbeterd door een uitbouw en berging te realiseren. In 2010 werd na een tip door de politie in de (aangebouwde) berging een hennepknipperij ontmanteld. De verhuurder vorderde in [...] Lees verder »
auteur: Inge Nikkels
25 oktober 2012
Een woningcorporatie uit Oldenzaal zegt een huurovereenkomst op omdat zij de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. De woning moet worden gesloopt in verband met de vernieuwing van een winkelcentrum. De kantonrechter in Almelo wijst de vordering tot beëindiging van een huurovereenkomst en ontruiming van de woning af. De woningcorporatie heeft onvoldoende gemotiveerd dat [...] Lees verder »
auteur: Dirkzwager Overheid en Vastgoed
24 februari 2012
In navolging van de uitspraken van de Hoge Raad van 28 oktober 2011 en de uitspraak van de voorzieningenrechter van 13 oktober 2011, is door de rechtbank Amsterdam op 26 januari 2012 in kort geding een vonnis gewezen aangaande de kraak van het gebouw dat bekend staat als het Groot Laboratorium van Shell. Zoals volgt uit [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
13 januari 2012
Het gerechtshof te ’s-Gravenhage heeft onlangs in een arrest geoordeeld dat indien er sprake is van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten het gerechtvaardigd is dat verhuurder de huurovereenkomst opzegt voor renovatieplannen. Daarnaast heeft het hof (nogmaals) uitleg gegeven aan de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ in geval van een renovatie (LJN: BT2447). De zaak Huurder huurt [...] Lees verder »
auteur: Dirkzwager Overheid en Vastgoed
11 januari 2012
Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De [...] Lees verder »
auteur: Dirkzwager Overheid en Vastgoed
2 januari 2012
Van hurende ouders mag verlangd worden dat zij hun zoon, die hulpbehoevend is maar ernstige overlast veroorzaakt, de toegang tot hun huurwoning ontzeggen. Weigeren de ouders hiertoe over te gaan, dan kan dit de ontruiming van de huurwoning tot gevolg hebben aldus de voorzieningenrechter van de rechtbank in Amsterdam (LJN: BT8703). De zaak Een echtpaar huurt een [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
14 december 2011
De voorzieningenrechter te Arnhem heeft recentelijk geoordeeld dat een ontruiming van een sociale woning van een huurder met het syndroom van Asperger doorgang kan vinden. De huurder had gevorderd dat de ontruiming, welke in een eerdere procedure was toegewezen, geschorst zou worden totdat hij vervangende woonruimte zou hebben gevonden en betrokken. Huurder stelt dat er [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
22 november 2011
Sinds de inwerkingtreding van de Wet kraken en leegstand is ons Wetboek van Strafrecht (hierna: Sr) verrijkt met een nieuw artikel 138a dat niet alleen het kraken zelf (‘wederrechtelijk binnendringen’) maar ook het verblijf in een gekraakt pand (‘wederrechtelijk vertoeven’) strafbaar stelt. Daarnaast is een nieuwe bepaling in het Wetboek van Strafvordering (hierna: Sv) opgenomen, [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
18 augustus 2011
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 8 juli 2011 in kort geding geoordeeld dat een beding in de Algemene Huurvoorwaarden van een Woningstichting Ymere onredelijk bezwarend en daarmee nietig is. Het onderhavige beding bepaalde dat het aan de huurder is om te bewijzen dat hij in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft. Daarmee werd [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
4 mei 2011
Een door de verhuurder ingestelde vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst omdat het gehuurde dienst doet als (professionele) hennepkwekerij slaagt in de meeste gevallen. In een recent gepubliceerd arrest (LJN: BQ3043) heeft het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch geoordeeld dat de enkele inrichting van een woning als hennepkwekerij, zonder dat er daadwerkelijk hennepplanten zijn aangetroffen, al een ontbinding [...] Lees verder »
auteur: Tom Oudenhoven
10 maart 2011
Bij de uitgifte van een perceel in erfpacht is het gebruikelijk dat een bepaling wordt opgenomen die inhoudt dat de grondeigenaar bevoegd is om het recht van erfpacht op te zeggen indien de erfpachter in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen. In de casus die door de rechtbank Rotterdam is berecht[1] betrof het [...] Lees verder »
auteur: John Wijnmaalen
7 januari 2010
Verhuurder van een bovenwoning heeft het recht in eigen hand genomen door de gehuurde bovenwoning te voorzien van andere sloten en tevens de huurder de toegang tot het gehuurde te ontzeggen. Reden voor deze actie van de verhuurder was een huurachterstand van circa € 4.000,- en de ernstige geluids- en stankoverlast die de huurder veroorzaakte. [...] Lees verder »
auteur: Dirkzwager Overheid en Vastgoed
6 juli 2009
Recent heeft het Gerechtshof ’s-Gravenhage een arrest gewezen over de positie van een verhuurder bij het onrechtmatig verwijderen van de inboedel van een huurder. De casus was als volgt. Tot 1 juli 2001 verhuurt een woningbouwcorporatie een woning in een sloopgebied in Den Haag aan een (alleenstaande) man. De man (hierna: huurder) ontvlucht (door omstandigheden) regelmatig [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
6 april 2009
Op 13 februari 2009 heeft de Hoge Raad (HR 13 februari 2009, RVDW 2009, 302) een opvallend arrest gewezen over de reikwijdte van de ontruimingsbescherming, die een huurder van een kantoorruimte op grond van artikel 7:230a BW toekomt. Ontruimingsbescherming Een huurovereenkomst voor kantoorruimte voor bepaalde tijd eindigt in beginsel van rechtswege na het verstrijken van de in [...] Lees verder »
auteur: Dirkzwager Overheid en Vastgoed
6 januari 2009
Eind 2007 is het nieuwe lid 2 van artikel 305 Faillissementswet (FW) in werking getreden. Op grond hiervan levert een huurachterstand bij woonruimte ontstaan vóór de toepassing van de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP) géén grond op voor ontbinding van een huurovereenkomst. Inmiddels zijn de eerste verhuurders met de werking van het vernieuwde artikel geconfronteerd. [...] Lees verder »
auteur: Dirkzwager Overheid en Vastgoed
Overheid en Vastgoed Maak kennis met Dirkzwager Overheid en Vastgoed
