2013-02-01
Op deze kennispagina werd al eerder een artikel gepubliceerd over een uitspraak van de rechtbank Rotterdam, waarin werd geoordeeld over een verjaringsverweer dat werd gevoerd door een huurder. In die uitspraak werd geoordeeld dat niet de huurder maar de verhuurder op grond van inbezitneming door de huurder eigenaar van een stuk grond zou kunnen worden. [...] Lees verder »
auteur: Thijs Liebregts
2012-12-07
In tegenstelling tot de Rechtbank Almelo oordeelt het Hof Arnhem dat een huurder wel recht heeft op huurbescherming bij faillissement van de verhuurder. Volgens het hof wijkt deze zaak in relevante mate af van de zaak die aan de orde was in het Nebula-arrest dat de hoofdregel van artikel 37 van de Faillissementswet geldt, te [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-11-12
Om de tijdelijke verhuur van onder meer te koop staande woningen te versoepelen is er een wetsvoorstel ingediend om de Leegstandwet aan te passen. Het wetsvoorstel ziet op het meerdere malen tijdelijk kunnen verhuren van dezelfde woning , de verruiming van de maximale duur van de vergunning en het afschaffen van de maximale huurprijs voor [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-10-18
Omdat niet eenduidig is vast te stellen wat er bedoeld wordt met een toevoeging in een boetebepaling bij de huur van bedrijfsruimte, is deze door de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam buiten toepassing gelaten. De toevoeging was namelijk op meerdere manieren uit te leggen. De zaak Huurder huurt van verhuurder een bedrijfsruimte. In de op de huurovereenkomst [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-10-03
De kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft in een kort geding beslist dat een verhuurder niet de ontruiming van een winkelpand kan eisen nu de curators een partij aandragen voor een doorstart en deze partij als huurder in de plaats willen stellen. Opzeggen huurovereenkomst Sinds 2010 huurt huurder voor 5 jaar een winkelruimte. Nadat huurder begin [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-08-08
Rechtbank Almelo heeft op 30 juli 2012 een vordering van de curator van een failliete verhuurder tot ontruiming van een gehuurde woning toegekend. Aan de hand van de criteria uit een eerder arrest van de Hoge Raad (Nebula-arrest) besliste de rechtbank dat het ontbreken van een wettelijke regeling en de mogelijke huurbescherming daar niet aan [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-07-31
Kan een verhuurster van woonruimten een beroep doen op de beëindigingsgrond dringend eigen gebruik omdat zij haar woningen enkel nog aan studenten wil verhuren? Rechtbank Amsterdam oordeelde van niet, maar het Hof Amsterdam heeft recentelijk het vonnis van de rechtbank vernietigd. De zaak Huurster huurt sinds 2004 een kamer in een complex van verhuurster. Omdat verhuurster een [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-06-01
De vraag of de kosten voor het brandveilig maken van zorginstellingen voor rekening van huurder dan wel voor rekening van verhuurder komen, hangt af van diverse omstandigheden, waaronder wet- en regelgeving en de inhoud het huurcontract. De Quickscan huurcontract & brandveiligheid biedt u uitkomst. Vaste prijs Dirkzwager heeft in samenwerking met Vgib, een gerenommeerd adviesbureau op [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-05-07
Een bejaarde huurder dient zijn woning in een appartementencomplex voor ouderen te verlaten, omdat hij zich door overlast te veroorzaken niet als een goed huurder gedraagt. Huurder wordt als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van de procedure veroordeeld. Echter een gedeelte van het verschuldigde griffierecht komt toch voor rekening van verhuurder, [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-04-27
De kantonrechter en het hof oordelen dat een beding tot betaling van EUR 125,– administratiekosten aan een woningcorporatie bij aangaan huurovereenkomst nietig is. Tegenover deze betaling staat immers geen of een verwaarloosbare tegenprestatie. De Hoge Raad heeft het verzoek om cassatie door de woningcorporatie om cassatietechnische redenen verworpen. De zaak Een verhuurster van sociale woningen (hierna: de [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-03-05
Een verhuurder kan een huurovereenkomst met een voormalig student beëindigen op grond van dringend eigen gebruik. Het beschikbaar stellen van de gehuurde woonruimte aan een student kan daarbij gelden als een eigen belang van de verhuurder, aldus oordeelde de Rechtbank Utrecht in een vonnis op 29 februari 2012 (LJN BV7485). De zaak Sinds 16 maart 2000 verhuurt [...] Lees verder »
auteur: Mariëlla Wensink
2012-02-08
Het gerechtshof in De Haag heeft het vonnis van de kantonrechter vernietigd waarin werd bepaald dat huurder een beroep kan doen op huurbescherming (LJN: BP0749). Het hof acht het beroep op huurbescherming vanwege de hoedanigheid van de contractspartijen, de aard en inhoud van de huurovereenkomst en de omstandigheden waaronder de huurovereenkomst tot stand is gekomen [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-01-13
Als een huurder van een winkelruimte een renovatievoorstel van de verhuurder weigert, dan brengt dit niet vanzelfsprekend met zich mee dat de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen of laten ontbinden. Recentelijk heeft de kantonrechter van de rechtbank in ’s-Gravenhage (LJN: BT5855) dit nog eens bevestigd. De zaak Huurder huurt een kiosk in een winkelcentrum. Hierin exploiteert huurder [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-01-11
Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2011-10-19
Recent heeft het gerechtshof Den Haag een interessant arrest gewezen over recht op huurprijsvermindering indien de verhuurder geen actie onderneemt tegen overlast die door een (zoon van een) andere huurder wordt veroorzaakt. Het hof heeft de huurprijs verminderd met 30%. Deze huurprijsvermindering geldt tot het moment dat de verhuurder voldoende actie heeft ondernomen in reactie [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2011-07-08
In een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam d.d. 18 mei 2011 is geoordeeld over een bijzonder aspect van het leerstuk van verjaring. Aan bod kwam de verjaring van de eigendom van een aantal stukken grond. Een beroep op verjaring houdt in dit geval in dat de eiser stelt de grond in bezit te hebben genomen. [...] Lees verder »
auteur: Thijs Liebregts
2011-06-29
Het beginsel van contractsvrijheid brengt met zich mee dat eenieder in beginsel vrij is om, binnen de grenzen van de wet, zijn contractspartij te kiezen en de inhoud van de overeenkomst zelf te bepalen. Deze overeenkomst zal, afhankelijk van de inhoud, juridisch geduid kunnen worden: bijvoorbeeld als overeenkomst van opdracht, arbeid of huur. Het is [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
2011-06-29
De gemeente Bernheze heeft een appartementsrecht verkocht aan koper. Op de koopovereenkomst zijn de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente van toepassing. Op grond van deze algemene voorwaarden is koper verplicht om het appartement zelf te bewonen. Deze bepaling is een onderdeel van een antispeculatiebeding, waarin ook is bepaald dat koper het appartement niet binnen vijf [...] Lees verder »
auteur: Mariëlla Wensink
2011-06-01
Al eerder schreef ik op deze plaats dat de toezichtregels, die de regering voor woningcorporaties in het vooruitzicht heeft gesteld, niet meebrengen dat woningcorporaties onder de Europese aanbestedingsregels zullen gaan vallen. Inmiddels blijkt dat de regering eenzelfde mening is toegedaan. Onlangs heeft minister Donner het wetsvoorstel “Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting” naar de Tweede Kamer gestuurd.In [...] Lees verder »
auteur: Eric Janssen
2011-05-27
In een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam d.d. 18 mei 2011 is geoordeeld over een bijzonder aspect van het leerstuk van verjaring. Aan bod kwam de verjaring van de eigendom van een aantal stukken grond. Een beroep op verjaring houdt in dit geval in dat de eiser stelt de grond in bezit te hebben genomen. [...] Lees verder »
auteur: Thijs Liebregts
2011-05-23
In een cassatieprocedure bij de Hoge Raad met betrekking tot integratieheffing over grond speelde het volgende. Een gemeente verhuurt al jaren natuurgrasvelden aan sportverenigingen (vrijgesteld van BTW). In 2004 geeft deze gemeente aan een derde opdracht om de natuurgrasvelden te vervangen door kunstgras- en asfaltvelden. Na de oplevering van de kunstgras- en asfaltvelden aan de [...] Lees verder »
2011-05-12
De vraag of woningcorporaties moeten aanbesteden houdt de gemoederen al jaren bezig. Er zijn voor- en tegenstanders. Duidelijk is in ieder geval dat er sinds de inwerkingtreding van de Tijdelijke regeling op 1 januari 2011 een beperkte aanbestedingsplicht geldt voor woningcorporaties. Deze aanbestedingsplicht gaat echter al weer op de schop, zoals blijkt uit een persbericht van [...] Lees verder »
auteur: Eric Janssen
2011-05-11
Permanente bewoning van campingverblijven mag volgens ter plaatse geldende bestemmingsplannen niet. Toch gebeurt het regelmatig. Vanuit het verhuurderperspectief is er ten aanzien van permanente bewoning een interessante uitspraak gedaan door de Kantonrechter Nijmegen. De casus is als volgt. Saleming huurt sinds 1978 een kavel grond op campingterrein De Halve Weg van de rechtsvoorganger van Schouwink. Op [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
2011-05-03
De ministerraad heeft op 29 april jl. besloten om het toezicht op het functioneren van woningcorporaties te versterken. Volgens het persbericht, wordt een wetsvoorstel daarover naar de Tweede Kamer gestuurd. Op de eerste plaats zal door het wetsvoorstel een nieuwe autoriteit, de opvolger van het Centraal Fonds Volkshuisvesting, worden geïntroduceerd die toezicht moet gaan houden op [...] Lees verder »
auteur: Eric Janssen
2010-07-07
In maart 2009 hebben wij u al bericht dat het gerechtshof Amsterdam een huurder had tot betaling van schadevergoeding (afdracht van de genoten winst) aan zijn sociale verhuurder wegens verboden onderverhuur van de sociale huurwoning. Inmiddels is tegen meerdere huurders een dergelijke veroordeling uitgesproken. Zo ook in een andere zaak die speelde bij het gerechtshof [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2010-04-07
De huur van een woonruimte kan door een verhuurder slechts worden opgezegd op grond van een beperkt aantal in de wet genoemde redenen. Eén van die opzeggronden betreft de situatie dat een verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem niet kan worden gevergd dat de [...] Lees verder »
auteur: Jasper Molenaar
2010-03-02
In de jaren ’90 heeft de Hoge Raad reeds uitgemaakt dat bij een overeenkomst die strekt tot de verschaffing van zowel verzorging als woonruimte de bewoner geen aanspraak kan maken op huurbescherming indien het verzorgingselement duidelijk overheerst. Maar geldt deze regel ook als voor de elementen van huur en zorg twee aparte overeenkomsten zijn gesloten? [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
Overheid en Vastgoed Maak kennis met Dirkzwager Overheid en Vastgoed
auteur: