Onteigening: toezegging in bestemmingsplanprocedure tot aankoop geheel in onteigeningsprocedure niets waard

Onteigening: toezegging in bestemmingsplanprocedure tot aankoop geheel in onteigeningsprocedure niets waard

In het Koninklijk Besluit van 30 september 2013, nr. 13.002038, legt de Kroon de vrijheid om te bepalen of onroerende zaken worden onteigend bij de verzoekende partij. De Kroon houdt verder vast aan de strakke lijn dat artikel 38 Ow niet van toepassing is in de administratieve onteigeningsprocedure. Lees verder »

Onteigening: risico’s bij intrekking onteigeningsverzoek

Onteigening: risico’s bij intrekking onteigeningsverzoek

Bij het Koninklijk Besluit d.d. 30 september 2013, nr. 13.002035 heeft de Kroon diverse percelen ter onteigening aangewezen. Tegelijkertijd blijkt dat de verzoeker tot onteigening een aantal percelen, waarop mogelijk gebruiksrechten rusten, niet meer wil laten onteigenen omdat de percelen inmiddels via minnelijke weg zijn verkregen. Dit is echter niet ... Lees verder »

Erfdienstbaarheid van voetpad

Erfdienstbaarheid van voetpad

Met enige regelmaat vormen stegen en voetpaden tussen aangrenzende en/of achterliggende woningen aanleiding tot discussie tussen de eigenaren van die woningen (zie ook dit artikel van mijn collega Mariëlla Wensink). In discussie is in zulke gevallen vaak óf er een erfdienstbaarheid van (bijvoorbeeld) voetpad is gevestigd, en zo ja, wat ... Lees verder »

Onteigening Amersfoort: huurder niet altijd belanghebbende

Onteigening Amersfoort: huurder niet altijd belanghebbende

In het Koninklijk Besluit d.d. 30 september  2013, nr. 13002037 worden gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de aanleg van een deel van de Kersenbaan in Amersfoort. Het KB bevat interessante overwegingen over het belanghebbendenbegrip. Verder is opvallend dat de Kroon uitgebreid in gaat op de financiële haalbaarheid van ... Lees verder »

Schadevergoeding wegens afschaffing van nacalculatie van zorgvastgoed (care)

Schadevergoeding wegens afschaffing van nacalculatie van zorgvastgoed (care)

Hoe kunnen care zorgaanbieders de financiële risico’s en het eventueel geleden nadeel ondervangen die het gevolg zijn van de – door het scheiden van wonen en zorg – afgeschafte nacalculatie van zorgvastgoed? Met die vraag zien woningbouwcorporaties en zorginstellingen zich geconfronteerd als hun contractuele wederpartij wegvalt bij huurovereenkomsten door tussentijdse ... Lees verder »

Overleg noodzakelijk vóór verzoek tot benoeming van deskundige bij vordering tot huurprijsvaststelling

Overleg noodzakelijk vóór verzoek tot benoeming van deskundige bij vordering tot huurprijsvaststelling

De Hoge Raad heeft recentelijk in de zaak ‘Halfords/Dela’ voor duidelijkheid gezorgd in de discussie bij huurprijsherziening omtrent het wel of niet noodzakelijke overleg tussen partijen alvorens de rechter te verzoeken een deskundige te benoemen. Er moet enige vorm van overleg hebben plaatsgevonden voordat de rechter kan worden verzocht een ... Lees verder »

Juridisch beleidsmedewerker van een gemeente tekent een vaststellingsovereenkomst. Is de gemeente gebonden?

Juridisch beleidsmedewerker van een gemeente tekent een vaststellingsovereenkomst. Is de gemeente gebonden?

Vaststond dat de ambtenaar in kwestie niet beschikte over een toereikende volmacht. Vervolgens rees de vraag of van de zijde van de gemeente de schijn was gewekt dat de juridisch beleidsmedewerker over een toereikende volmacht beschikte. Toerekenbare schijn van een toereikende volmacht is geregeld in artikel 3:61 lid 2 BW. ... Lees verder »

Strijdigheid bouwvergunning met bestemmingsplan van op zichzelf vergunningsvrije activiteit

Strijdigheid bouwvergunning met bestemmingsplan van op zichzelf vergunningsvrije activiteit

Kan een bezitter van een bouwvergunning worden tegengeworpen dat hij in afwijking van de verleende bouwvergunning handelt als de activiteit op zichzelf vergunningvrij is? Een bevestigend antwoord op deze rechtsvraag zou tot ongewenste gevolgen leiden. Zo zou de in afwijking van de omgevingsvergunning gebouwde aan- of bijbouw immers moeten worden ... Lees verder »

Hoe ver gaat de verplichting tot onderbouwing van servicekosten?

Hoe ver gaat de verplichting tot onderbouwing van servicekosten?

Servicekosten die een verhuurder de huurders in rekening brengt, moeten inzichtelijk onderbouwd worden. Maar hoe ver moet een verhuurder gaan als een deel van de gegevens van dit kostenoverzicht door derden aangeleverd wordt? De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam (Rb. Rotterdam 28 maart 2013, WR 2013/127) oordeelt dat een rubrieksgewijs overzicht ... Lees verder »

De gevolgen van de Warmtewet voor woningcorporaties

De gevolgen van de Warmtewet voor woningcorporaties

De Warmtewet die 1 januari 2014 in werking treedt heeft grote gevolgen voor woningcorporaties. Zij worden energieleveranciers en krijgen te maken met nieuwe regelgeving en procedures. De Vereniging van Woningcorporaties Aedes heeft een handreiking voor de corporaties beschikbaar gesteld met daarin antwoorden op de belangrijkste vragen. Lees verder »

Nationaal energiebespaarfonds: goedkope leningen voor energiebesparing

Nationaal energiebespaarfonds: goedkope leningen voor energiebesparing

Zoals al besproken in het Energieakkoord is minister Blok (Wonen en Rijksdienst) voornemens de Stichting Nationaal Energiebespaarfonds op te richten. De Rabobank en de ASN Bank zullen dit fonds tezamen met het Rijk gaan vullen. Het totale bedrag dat in dit fonds zal worden gestort zal zo’n 300 miljoen bedragen. Lees verder »

Kostenverhaal van olie op wegdek toegestaan!

Kostenverhaal van olie op wegdek toegestaan!

De vraag blijft de gemoederen bezig houden. In hoeverre mag een overheid de kosten van haar inzet verhalen op burgers of organisaties die optreden van de overheid nodig hebben gemaakt? We hebben het dan niet alleen over de inzet van politie bij voetbalwedstrijden of dance-evenementen, maar ook over de verwijdering ... Lees verder »

Derdenbeding of niet?

Derdenbeding of niet?

In overeenkomsten kan een bepaling worden opgenomen die ertoe strekt dat een derde een prestatie van één van de contractanten kan vorderen of op een andere wijze jegens één van hen een beroep kan doen op de overeenkomst. De overeenkomst dient dan een beding van zulk een strekking te bevatten ... Lees verder »

7 en 12 november 2013 – Studiemiddag Gemeenschappelijk eigendom

7 en 12 november 2013 – Studiemiddag Gemeenschappelijk eigendom

Solide constructies voor gemeenschappelijk eigendom van onroerende zaken Bedrijven die samen één gebouw of gezamenlijk industrie terrein delen, particulieren die hun auto’s parkeren op een gezamenlijk binnenterrein, flatbewoners die hun voordeur bereiken door de gezamenlijke hal: in de praktijk blijken we vaak met elkaar te delen. Maar wie deelt, moet ... Lees verder »

Vonnis tot beëindiging huurovereenkomst detailhandelbedrijfsruimte in beginsel niet uitvoerbaar bij voorraad

Vonnis tot beëindiging huurovereenkomst detailhandelbedrijfsruimte in beginsel niet uitvoerbaar bij voorraad

Als een vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard door een rechter dan betekent dit dat het instellen van een hoger beroep geen schorsende werking heeft. Met andere woorden: het gewezen vonnis kan ten uitvoer worden gelegd, ongeacht een eventueel op te starten of lopende hoger beroep procedure. Een toewijzend vonnis ... Lees verder »

Aanspraken jegens aannemer gaan automatisch over op opvolgende eigenaren

Aanspraken jegens aannemer gaan automatisch over op opvolgende eigenaren

Aanspraken jegens een aannemer op grond van een koop-/aannemingsovereenkomst gaan van rechtswege over op de nieuwe eigenaren van het betreffende goed (artikel 6:251 BW). Bij de verkoop van een woning was in een leveringsakte de aanvullende voorwaarde opgenomen dat “voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad” de rechten overgaan ... Lees verder »

Omvang van het gehuurde

Omvang van het gehuurde

In huurovereenkomsten betreffende bedrijfsruimtes wordt vaak bepaald wat door de verhuurder aan de huurder wordt verhuurd – zoals de omvang en de inrichting van het gehuurde – en voor welk doel het gehuurde door de huurder zal worden gebruikt. Deze laatste  bepaling, omtrent het overeengekomen gebruik, is onder meer van ... Lees verder »

Aansprakelijkheid appartementseigenaar

Aansprakelijkheid appartementseigenaar

In Nederland komt de splitsing van een gebouw in appartementsrechten dagelijks voor. Bij zulk een splitsing wordt veelal in de splitsingsakte bepaald voor welke posten de gemeenschappelijke eigenaars, naar rato van hun breukdeel, aansprakelijk zijn. Ook zal in de meeste gevallen zijn bepaald dat de individuele appartementseigenaar of gebruiker aansprakelijk ... Lees verder »

Helpt u Dirkzwager de Gouden Sleutel award winnen?

Helpt u Dirkzwager de Gouden Sleutel award winnen?

Dirkzwager is met de advertentie voor o.a. ons kennisplatform www.partnerinkennis.nl en de nieuwe app KennisBoek genomineerd voor de “Gouden Sleutel” van Mr. magazine van Kluwer. Goed nieuws want dat betekent dat onze advertentie kans maakt op de prijs voor de beste printadvertentie niet gericht op werving en selectie. De Gouden ... Lees verder »

Erfdienstbaarheid door verjaring

Erfdienstbaarheid door verjaring

De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft recentelijk geoordeeld dat er onder ‘oud BW-recht’ een recht van erfdienstbaarheid is ontstaan door verjaring. Het gebruik van het pad is niet zichtbaar en voortdurend, maar de garagedeuren die uitkomen op het dienende erf zijn dit wel. Het gebruik van de deuren heeft, naar het oordeel ... Lees verder »

De verdeling van een gemeenschappelijk goed

De verdeling van een gemeenschappelijk goed

Wanneer twee (of meerdere) deelgenoten een goed in gemeenschappelijke eigendom hebben, staat het in beginsel ieder van hen vrij – bepaalde uitzonderingen daargelaten – om verdeling van dat gemeenschappelijke goed te vorderen. De rechter die op deze vordering tot verdeling moet beslissen kan gebruik maken van de in artikel 3:185 ... Lees verder »

Onteigening en de marktwaarde bij ontgronding

Onteigening en de marktwaarde bij ontgronding

Op 4 oktober 2013 heeft de Hoge Raad in meerdere arresten (waaronder dit arrest) geoordeeld over de schadeloosstelling vanwege de aanwezigheid van vrijkomende delfstoffen. Daarin spreekt de Hoge Raad zich uit over de te hanteren waarderingsmethode, in het bijzonder over het tegenwoordig veel vaker gehanteerde “combineren” van meerdere methoden. Lees verder »

Te weinig woningen in plan verkocht: ontwikkelaar hoeft geen WKO te leveren

Te weinig woningen in plan verkocht: ontwikkelaar hoeft geen WKO te leveren

De Raad van Arbitrage voor de Bouw heeft geoordeeld dat de ontwikkelaar van een aantal woningen een schadevergoeding moet betalen aan de kopers, omdat de woningen niet met een WKO-systeem, maar met een conventioneel verwarmingssysteem en een zonneboiler zijn opgeleverd. De ontwikkelaar stelt dat deze wijziging noodzakelijk was omdat er ... Lees verder »

Afdeling past criterium voor duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau aan

Afdeling past criterium voor duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau aan

De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) heeft recentelijk het criterium voor het aannemen van een duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau gewijzigd. Doorslaggevend is of inwoners van een bepaald gebied op een aanvaardbare afstand van hun woning kunnen voorzien in hun eerste levensbehoeften. Lees verder »

Onteigening: volledige schadeloosstelling voor vader omvat naar redelijkheid tevens vergoeding van de bedrijfsschade van de zonen. Verder: perikelen rond woning in aanbouw

Onteigening: volledige schadeloosstelling voor vader omvat naar redelijkheid tevens vergoeding van de bedrijfsschade van de zonen. Verder: perikelen rond woning in aanbouw

In de onteigening van een perceel bebouwd met kassen was de vraag aan de orde of de zonen van de eigenaar, die het perceel om niet gebruikten voor hun tuinbouwbedrijf, aanspraak hebben voor vergoeding van hun bedrijfsschade. De Hoge Raad oordeelt in zijn arrest van 27 september 2013 anders dan ... Lees verder »

Voorwaarden verkoop corporatiewoningen versoepeld (MG 2013-02)

Voorwaarden verkoop corporatiewoningen versoepeld (MG 2013-02)

Woningcorporaties zijn niet zonder meer bevoegd om hun woningbezit te verkopen. Zeker indien woningen met korting worden verkocht, moet de corporatie aan door de minister opgelegde regels voldoen. Thans worden de bestaande voorwaarden voor het verkopen van woningen aan natuurlijke personen voor eigen bewoning met kortingen van meer dan 10 ... Lees verder »

Te late afwijzing financieringsaanvraag leidt tot schadevergoeding door bank

Te late afwijzing financieringsaanvraag leidt tot schadevergoeding door bank

Vanwege een te late afwijzing van een financieringsaanvraag is de bank gehouden de contractuele boete uit de koopovereenkomst als schadevergoeding te betalen. De bank vorderde juist betaling door de cliënten van de door de bank uitbetaalde bankgarantie. De rechtbank wees deze vordering van de bank toe, maar het Hof Amsterdam ... Lees verder »

Persoonlijke garantstelling bestuurder voor schulden vennootschap behoeft geen toestemming van echtgenote

Persoonlijke garantstelling bestuurder voor schulden vennootschap behoeft geen toestemming van echtgenote

Volgens de Rechtbank Den Haag is het aangaan van een betalingsovereenkomst waarin de bestuurder zich persoonlijk garant heeft gesteld  een rechtshandeling die kan worden aangemerkt als een normale bedrijfshandeling. De garantstelling behoefde geen toestemming van de echtgenote van de bestuurder en het beroep van haar op vernietiging wordt afgewezen. Lees verder »

Het Energieakkoord: de gevolgen voor de vastgoedsector

Het Energieakkoord: de gevolgen voor de vastgoedsector

Vrijdag 6 september jl. is het Energieakkoord ondertekend door minister Kamp namens het kabinet en een groot aantal organisaties. Mijn collega Sebastiaan van de Kant schreef al over de hoofdlijnen van het akkoord en de tien pijlers. Eén van deze pijlers is energiebesparing. Op welke manier gaat er bespaard worden ... Lees verder »

Huurder of bewindvoerder dagvaarden?

Huurder of bewindvoerder dagvaarden?

Wie moet gedagvaard worden wanneer de verhuurder de huurovereenkomst met een onder bewind gestelde huurder wil ontbinden? De huurder, de bewindvoerder of wellicht allebei? Deze vraag – die door rechters verschillend wordt beantwoord – is nu door de Rechtbank Gelderland voorgelegd aan de Hoge Raad bij wijze van prejudiciële beslissing. Lees verder »

Aedes en kabinet maken afspraken over woningcorporaties

Aedes en kabinet maken afspraken over woningcorporaties

Het kabinet en Aedes, de vereniging van woningcorporaties, hebben afspraken gemaakt over de rol van woningcorporaties op het gebied van investeringen, scheiding van activiteiten en de rol van de toezichthouder, het Waarborgfonds Sociale woningbouw (WSW). Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst heeft dit in een brief aan de Tweede Kamer ... Lees verder »

Bestemmingsplan: uitvoering voorwaardelijke verplichting achteraf mogelijk !

Bestemmingsplan: uitvoering voorwaardelijke verplichting achteraf mogelijk !

Op 27 maart 2013 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een uitspraak gedaan die tot nu toe weinig aandacht heeft gekregen, maar dat wel verdient. Met die uitspraak heeft de Raad van State de toepassingmogelijkheden van de zogenaamde voorwaardelijke verplichting binnen de planregels van een bestemmingsplan  belangrijk ... Lees verder »

Wet openbaarheid van bestuur: een onder verantwoordelijkheid van een bestuursorgaan werkzame instelling

Wet openbaarheid van bestuur: een onder verantwoordelijkheid van een bestuursorgaan werkzame instelling

De Rechtbank Amsterdam heeft op 4 juli 2013 geoordeeld dat ProRail moet worden aangemerkt als een instelling werkzaam onder verantwoordelijk van de Minister van Infrastructuur en Milieu. De rechtbank kwam tot dit oordeel op basis van de criteria zoals de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft geformuleerd in ... Lees verder »

Onteigening Cranendonck: afwijzing verzoek vanwege niet kenbaar maken van wijze van planuitvoering

Onteigening Cranendonck: afwijzing verzoek vanwege niet kenbaar maken van wijze van planuitvoering

De gemeente Cranendonck verzoekt om onteigening van twee perceelsgedeelten voor de aanleg van een fietspad. De gemeente maakt de wijze van uitvoering van het bestemmingsplan pas duidelijk na de hoorzitting in de onteigeningsprocedure. Dat is te laat. De Kroon wijst in het KB van 17 juni 2013, nr. 13.001222 het ... Lees verder »

Bodemverontreiniging leidt tot non-conformiteit en rechtvaardigt ontbinding van de koopovereenkomst

Bodemverontreiniging leidt tot non-conformiteit en rechtvaardigt ontbinding van de koopovereenkomst

De Rechtbank Oost-Nederland heeft geoordeeld dat bodemverontreiniging het normaal gebruik van een winkel/werkplaats met bovenwoning verhindert en dat de aanwezigheid van de bodemverontreiniging leidt tot non-conformiteit. Verkoper is naar het oordeel van de rechter tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst, zodat een volledige ontbinding gerechtvaardigd is. Lees verder »

Onteigening Hoogeveen en De Wolden: landinrichting en onteigening, kabels en leidingen

Onteigening Hoogeveen en De Wolden: landinrichting en onteigening, kabels en leidingen

Tijdens het landinrichtingsproces wil de Staat gronden onteigenen ten behoeve van de realisering van vier landbouwtunnels. De Kroon laat zich in het KB van 26 juni 2013, nr. 13.001299, uit over deze doorkruising van het landinrichtingsproces, en gaat ook uitgebreid in op de onteigening van kabels en leidingen. Lees verder »

Is de mogelijkheid om ten onrechte in vooraftrek gebrachte omzetbelasting bij koper na te heffen EU proof?

Is de mogelijkheid om ten onrechte in vooraftrek gebrachte omzetbelasting bij koper na te heffen EU proof?

Indien een onroerende zaak in de BTW is verkregen en voor met BTW belaste prestaties wordt gebruikt, ontstaat er een herzieningsperiode van tien jaar gedurende welke de inspecteur van de belastingdienst de mogelijkheid heeft om de in vooraftrek gebrachte BTW ter zake van de onroerende zaak terug te vorderen. Dit ... Lees verder »

Laad meer artikelen
Naar boven scrollen