Hof Den Bosch: specifieke contractuele regeling voor inwerkingtreding verzuim prevaleert boven de wettelijke regeling dat verzuim intreedt zonder ingebrekestelling

Hof Den Bosch: specifieke contractuele regeling voor inwerkingtreding verzuim prevaleert boven de wettelijke regeling dat verzuim intreedt zonder ingebrekestelling

De hoofdregel is dat een niet presterende partij eerst in gebreke moet worden gesteld alvorens hij in verzuim is en de andere partij schade kan vorderen.  In afwijking van deze hoofdregel bepaalt de wet dat er zich een aantal situaties kan voordoen op grond waarvan de schuldenaar van rechtswege direct ... Lees verder »

Het vertrouwensbeginsel en de bestemmingsplanprocedure

Het vertrouwensbeginsel en de bestemmingsplanprocedure

Over de vaststelling van een bestemmingsplan kunnen betrokkenen in overleg treden met ambtenaren en wethouders. Dat overleg kan er vervolgens toe leiden dat de personen in kwestie in de veronderstelling verkeren dat de gemeenteraad vervolgens ook zal meewerken aan de mededelingen en toezeggingen die in het overleg zijn gedaan. Indien ... Lees verder »

Speelkooien; onrechtmatige daad en de leer van de formele rechtskracht

Speelkooien; onrechtmatige daad en de leer van de formele rechtskracht

In een (tussen)uitspraak van 29 mei 2013 sluit de Rechtbank Zeeland-West-Brabant aan bij de bestendige lijn in de rechtspraak dat ook met een op zichzelf rechtmatige bouwvergunning onrechtmatig jegens derden kan zijn. De inzet van deze procedure is een zogeheten ‘speelkooi’ voor de wat oudere jeugd welke geluidsoverlast veroorzaakt bij ... Lees verder »

Hoge Raad: verhuurder kan garantstellende moedervennootschap met succes aanspreken op betaling van gederfde huur indien hurende dochtervennootschap failliet gaat

Hoge Raad: verhuurder kan garantstellende moedervennootschap met succes aanspreken op betaling van gederfde huur indien hurende dochtervennootschap failliet gaat

De Hoge Raad heeft op 15 november 2013 een belangwekkend arrest gewezen op het gebied van huur en faillissementen, dat gevolgen heeft voor huurcontracten en concerngaranties.  De Hoge Raad oordeelde dat indien een moedermaatschappij zich contractueel garant heeft gesteld voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst ... Lees verder »

Minister Blok verstevigt zijn grip op corporaties door hen te verplichten om bij te dragen aan het gemeentelijk volkshuisvestingbeleid

Minister Blok verstevigt zijn grip op corporaties door hen te verplichten om bij te dragen aan het gemeentelijk volkshuisvestingbeleid

Samen met het presenteren van het rapport “Analyse van de prestatieovereenkomsten tussen gemeenten en woningcorporaties in 2013″ heeft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) in een Kamerbrief van 2 december 2013 aangegeven hoe volgens hem de gemeenten en woningcorporaties in de toekomst moeten gaan samenwerken op het gebied van lokale woningbouw. ... Lees verder »

Huurliberalisatiegrens wijzigt per 1 januari 2014 van € 681,02 naar € 699,48

Huurliberalisatiegrens wijzigt per 1 januari 2014 van € 681,02 naar € 699,48

Op 19 november 2013 is van de hand van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een nieuwe circulaire (MG 2013-03) verschenen waarin een aantal wijzigingen per 1 januari 2014 wordt aangekondigd. Een voor de praktijk belangrijke wijziging is de aanpassing van de liberalisatiegrens. Deze is momenteel gesteld op € ... Lees verder »

Is een warmtekrachtkoppeling roerend of onroerend?

Is een warmtekrachtkoppeling roerend of onroerend?

Installaties zoals zonnepanelen, windturbines en WKK’s worden door de plaatsing in of op een gebouw in veel meer situaties krachtens natrekking onroerend dan in de regel wordt gedacht. Dit heeft vergaande gevolgen. Indien er geen opstalrecht wordt gevestigd, dan wordt de eigenaar van de grond ook eigenaar van de desbetreffende ... Lees verder »

Hoever mag de rechter gaan als huurster niet in haar bewijsopdracht slaagt?

Hoever mag de rechter gaan als huurster niet in haar bewijsopdracht slaagt?

Nadat een hennepkwekerij is ontdekt in een multifunctionele ruimte, vertrekt de huurster met de noorderzon. In de gerechtelijke procedure vordert de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst, betaling van de achterstallige huur, buitengerechtelijke incassokosten en een bedrag van € 17.290,90 ter zake van schadevergoeding. Hoewel de huurster niet slaagt in de ... Lees verder »

Wet openbaarheid van bestuur: wanneer valt een interne bespreking niet meer onder de noemer ‘intern beraad’?

Wet openbaarheid van bestuur: wanneer valt een interne bespreking niet meer onder de noemer ‘intern beraad’?

Stichting Greenpeace Nederland heeft aan het college van gedeputeerde staten van Groningen (hierna: GS) verzocht om openbaarmaking van alle documenten die betrekking hebben op de inmiddels onherroepelijke vergunningen voor de bouw van twee energiecentrales in de Eemshaven. GS hebben openbaarmaking van ongeveer 300 (van de gevraagde 1724) documenten geweigerd omdat ... Lees verder »

Asbest in de grond geen non-conformiteit door geschiktheid van grond voor de beoogde bestemming (wonen)

Asbest in de grond geen non-conformiteit door geschiktheid van grond voor de beoogde bestemming (wonen)

De Rechtbank Overijssel heeft recentelijk geoordeeld dat de aanwezigheid van asbest in verkochte grond niet leidt tot een schadevergoeding. De aanwezigheid van asbest leverde geen noodzaak tot saneren op, zodat geen sprake is van non-conformiteit gelet op de afgegeven garantie. Wel bepaalt de rechter dat de koopprijs met € 50.000,- ... Lees verder »

Onteigening: toezegging in bestemmingsplanprocedure tot aankoop geheel in onteigeningsprocedure niets waard

Onteigening: toezegging in bestemmingsplanprocedure tot aankoop geheel in onteigeningsprocedure niets waard

In het Koninklijk Besluit van 30 september 2013, nr. 13.002038, legt de Kroon de vrijheid om te bepalen of onroerende zaken worden onteigend bij de verzoekende partij. De Kroon houdt verder vast aan de strakke lijn dat artikel 38 Ow niet van toepassing is in de administratieve onteigeningsprocedure. Lees verder »

Onteigening: risico’s bij intrekking onteigeningsverzoek

Onteigening: risico’s bij intrekking onteigeningsverzoek

Bij het Koninklijk Besluit d.d. 30 september 2013, nr. 13.002035 heeft de Kroon diverse percelen ter onteigening aangewezen. Tegelijkertijd blijkt dat de verzoeker tot onteigening een aantal percelen, waarop mogelijk gebruiksrechten rusten, niet meer wil laten onteigenen omdat de percelen inmiddels via minnelijke weg zijn verkregen. Dit is echter niet ... Lees verder »

Erfdienstbaarheid van voetpad

Erfdienstbaarheid van voetpad

Met enige regelmaat vormen stegen en voetpaden tussen aangrenzende en/of achterliggende woningen aanleiding tot discussie tussen de eigenaren van die woningen (zie ook dit artikel van mijn collega Mariëlla Wensink). In discussie is in zulke gevallen vaak óf er een erfdienstbaarheid van (bijvoorbeeld) voetpad is gevestigd, en zo ja, wat ... Lees verder »

Onteigening Amersfoort: huurder niet altijd belanghebbende

Onteigening Amersfoort: huurder niet altijd belanghebbende

In het Koninklijk Besluit d.d. 30 september  2013, nr. 13002037 worden gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de aanleg van een deel van de Kersenbaan in Amersfoort. Het KB bevat interessante overwegingen over het belanghebbendenbegrip. Verder is opvallend dat de Kroon uitgebreid in gaat op de financiële haalbaarheid van ... Lees verder »

Schadevergoeding wegens afschaffing van nacalculatie van zorgvastgoed (care)

Schadevergoeding wegens afschaffing van nacalculatie van zorgvastgoed (care)

Hoe kunnen care zorgaanbieders de financiële risico’s en het eventueel geleden nadeel ondervangen die het gevolg zijn van de – door het scheiden van wonen en zorg – afgeschafte nacalculatie van zorgvastgoed? Met die vraag zien woningbouwcorporaties en zorginstellingen zich geconfronteerd als hun contractuele wederpartij wegvalt bij huurovereenkomsten door tussentijdse ... Lees verder »

Overleg noodzakelijk vóór verzoek tot benoeming van deskundige bij vordering tot huurprijsvaststelling

Overleg noodzakelijk vóór verzoek tot benoeming van deskundige bij vordering tot huurprijsvaststelling

De Hoge Raad heeft recentelijk in de zaak ‘Halfords/Dela’ voor duidelijkheid gezorgd in de discussie bij huurprijsherziening omtrent het wel of niet noodzakelijke overleg tussen partijen alvorens de rechter te verzoeken een deskundige te benoemen. Er moet enige vorm van overleg hebben plaatsgevonden voordat de rechter kan worden verzocht een ... Lees verder »

Juridisch beleidsmedewerker van een gemeente tekent een vaststellingsovereenkomst. Is de gemeente gebonden?

Juridisch beleidsmedewerker van een gemeente tekent een vaststellingsovereenkomst. Is de gemeente gebonden?

Vaststond dat de ambtenaar in kwestie niet beschikte over een toereikende volmacht. Vervolgens rees de vraag of van de zijde van de gemeente de schijn was gewekt dat de juridisch beleidsmedewerker over een toereikende volmacht beschikte. Toerekenbare schijn van een toereikende volmacht is geregeld in artikel 3:61 lid 2 BW. ... Lees verder »

Strijdigheid bouwvergunning met bestemmingsplan van op zichzelf vergunningsvrije activiteit

Strijdigheid bouwvergunning met bestemmingsplan van op zichzelf vergunningsvrije activiteit

Kan een bezitter van een bouwvergunning worden tegengeworpen dat hij in afwijking van de verleende bouwvergunning handelt als de activiteit op zichzelf vergunningvrij is? Een bevestigend antwoord op deze rechtsvraag zou tot ongewenste gevolgen leiden. Zo zou de in afwijking van de omgevingsvergunning gebouwde aan- of bijbouw immers moeten worden ... Lees verder »

Hoe ver gaat de verplichting tot onderbouwing van servicekosten?

Hoe ver gaat de verplichting tot onderbouwing van servicekosten?

Servicekosten die een verhuurder de huurders in rekening brengt, moeten inzichtelijk onderbouwd worden. Maar hoe ver moet een verhuurder gaan als een deel van de gegevens van dit kostenoverzicht door derden aangeleverd wordt? De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam (Rb. Rotterdam 28 maart 2013, WR 2013/127) oordeelt dat een rubrieksgewijs overzicht ... Lees verder »

De gevolgen van de Warmtewet voor woningcorporaties

De gevolgen van de Warmtewet voor woningcorporaties

De Warmtewet die 1 januari 2014 in werking treedt heeft grote gevolgen voor woningcorporaties. Zij worden energieleveranciers en krijgen te maken met nieuwe regelgeving en procedures. De Vereniging van Woningcorporaties Aedes heeft een handreiking voor de corporaties beschikbaar gesteld met daarin antwoorden op de belangrijkste vragen. Lees verder »

Nationaal energiebespaarfonds: goedkope leningen voor energiebesparing

Nationaal energiebespaarfonds: goedkope leningen voor energiebesparing

Zoals al besproken in het Energieakkoord is minister Blok (Wonen en Rijksdienst) voornemens de Stichting Nationaal Energiebespaarfonds op te richten. De Rabobank en de ASN Bank zullen dit fonds tezamen met het Rijk gaan vullen. Het totale bedrag dat in dit fonds zal worden gestort zal zo’n 300 miljoen bedragen. Lees verder »

Kostenverhaal van olie op wegdek toegestaan!

Kostenverhaal van olie op wegdek toegestaan!

De vraag blijft de gemoederen bezig houden. In hoeverre mag een overheid de kosten van haar inzet verhalen op burgers of organisaties die optreden van de overheid nodig hebben gemaakt? We hebben het dan niet alleen over de inzet van politie bij voetbalwedstrijden of dance-evenementen, maar ook over de verwijdering ... Lees verder »

Derdenbeding of niet?

Derdenbeding of niet?

In overeenkomsten kan een bepaling worden opgenomen die ertoe strekt dat een derde een prestatie van één van de contractanten kan vorderen of op een andere wijze jegens één van hen een beroep kan doen op de overeenkomst. De overeenkomst dient dan een beding van zulk een strekking te bevatten ... Lees verder »

7 en 12 november 2013 – Studiemiddag Gemeenschappelijk eigendom

7 en 12 november 2013 – Studiemiddag Gemeenschappelijk eigendom

Solide constructies voor gemeenschappelijk eigendom van onroerende zaken Bedrijven die samen één gebouw of gezamenlijk industrie terrein delen, particulieren die hun auto’s parkeren op een gezamenlijk binnenterrein, flatbewoners die hun voordeur bereiken door de gezamenlijke hal: in de praktijk blijken we vaak met elkaar te delen. Maar wie deelt, moet ... Lees verder »

Vonnis tot beëindiging huurovereenkomst detailhandelbedrijfsruimte in beginsel niet uitvoerbaar bij voorraad

Vonnis tot beëindiging huurovereenkomst detailhandelbedrijfsruimte in beginsel niet uitvoerbaar bij voorraad

Als een vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard door een rechter dan betekent dit dat het instellen van een hoger beroep geen schorsende werking heeft. Met andere woorden: het gewezen vonnis kan ten uitvoer worden gelegd, ongeacht een eventueel op te starten of lopende hoger beroep procedure. Een toewijzend vonnis ... Lees verder »

Aanspraken jegens aannemer gaan automatisch over op opvolgende eigenaren

Aanspraken jegens aannemer gaan automatisch over op opvolgende eigenaren

Aanspraken jegens een aannemer op grond van een koop-/aannemingsovereenkomst gaan van rechtswege over op de nieuwe eigenaren van het betreffende goed (artikel 6:251 BW). Bij de verkoop van een woning was in een leveringsakte de aanvullende voorwaarde opgenomen dat “voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad” de rechten overgaan ... Lees verder »

Omvang van het gehuurde

Omvang van het gehuurde

In huurovereenkomsten betreffende bedrijfsruimtes wordt vaak bepaald wat door de verhuurder aan de huurder wordt verhuurd – zoals de omvang en de inrichting van het gehuurde – en voor welk doel het gehuurde door de huurder zal worden gebruikt. Deze laatste  bepaling, omtrent het overeengekomen gebruik, is onder meer van ... Lees verder »

Aansprakelijkheid appartementseigenaar

Aansprakelijkheid appartementseigenaar

In Nederland komt de splitsing van een gebouw in appartementsrechten dagelijks voor. Bij zulk een splitsing wordt veelal in de splitsingsakte bepaald voor welke posten de gemeenschappelijke eigenaars, naar rato van hun breukdeel, aansprakelijk zijn. Ook zal in de meeste gevallen zijn bepaald dat de individuele appartementseigenaar of gebruiker aansprakelijk ... Lees verder »

Helpt u Dirkzwager de Gouden Sleutel award winnen?

Helpt u Dirkzwager de Gouden Sleutel award winnen?

Dirkzwager is met de advertentie voor o.a. ons kennisplatform www.partnerinkennis.nl en de nieuwe app KennisBoek genomineerd voor de “Gouden Sleutel” van Mr. magazine van Kluwer. Goed nieuws want dat betekent dat onze advertentie kans maakt op de prijs voor de beste printadvertentie niet gericht op werving en selectie. De Gouden ... Lees verder »

Erfdienstbaarheid door verjaring

Erfdienstbaarheid door verjaring

De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft recentelijk geoordeeld dat er onder ‘oud BW-recht’ een recht van erfdienstbaarheid is ontstaan door verjaring. Het gebruik van het pad is niet zichtbaar en voortdurend, maar de garagedeuren die uitkomen op het dienende erf zijn dit wel. Het gebruik van de deuren heeft, naar het oordeel ... Lees verder »

De verdeling van een gemeenschappelijk goed

De verdeling van een gemeenschappelijk goed

Wanneer twee (of meerdere) deelgenoten een goed in gemeenschappelijke eigendom hebben, staat het in beginsel ieder van hen vrij – bepaalde uitzonderingen daargelaten – om verdeling van dat gemeenschappelijke goed te vorderen. De rechter die op deze vordering tot verdeling moet beslissen kan gebruik maken van de in artikel 3:185 ... Lees verder »

Onteigening en de marktwaarde bij ontgronding

Onteigening en de marktwaarde bij ontgronding

Op 4 oktober 2013 heeft de Hoge Raad in meerdere arresten (waaronder dit arrest) geoordeeld over de schadeloosstelling vanwege de aanwezigheid van vrijkomende delfstoffen. Daarin spreekt de Hoge Raad zich uit over de te hanteren waarderingsmethode, in het bijzonder over het tegenwoordig veel vaker gehanteerde “combineren” van meerdere methoden. Lees verder »

Te weinig woningen in plan verkocht: ontwikkelaar hoeft geen WKO te leveren

Te weinig woningen in plan verkocht: ontwikkelaar hoeft geen WKO te leveren

De Raad van Arbitrage voor de Bouw heeft geoordeeld dat de ontwikkelaar van een aantal woningen een schadevergoeding moet betalen aan de kopers, omdat de woningen niet met een WKO-systeem, maar met een conventioneel verwarmingssysteem en een zonneboiler zijn opgeleverd. De ontwikkelaar stelt dat deze wijziging noodzakelijk was omdat er ... Lees verder »

Laad meer artikelen
Naar boven scrollen