2012-05-09
Op grond van een arrest van de Hoge Raad van 15 oktober 2004, is het mogelijk om participaties in kapitaalvennootschappen zonder rechtspersoonlijkheid, zoals vastgoed-CV’s en maatschappen, over te dragen zonder dat overdrachtsbelasting is verschuldigd. Daartoe was vereist dat de verkrijger niet voldeed aan het zogenaamde aanmerkelijkbelangcriterium van artikel 4 van de Wet op Belastingen van [...] Lees verder »
auteur: John Wijnmaalen
2012-05-07
Vanaf 16 april 2012 kan de notaris een notariële opinie afgeven over de financierbaarheid van erfpachtrechten. De notaris toetst aan de hand van diverse vragen of de erfpachtvoorwaarden voldoen aan een vijftal criteria. In mijn artikel “Financiering particuliere erfpacht” heb ik de criteria, die onder andere betrekking hebben op de duur van het erfpachtrecht en de [...] Lees verder »
auteur: Anouk Bisseling
2012-05-07
Een doorgestarte onderneming kan wegens onvoldoende omzet worden uitgesloten. Een beroep op de omzet van de failliet waaruit de onderneming is ontstaan, gaat niet op. Zo luidt het vonnis van de Assense voorzieningenrechter. De Arnhemse voorzieningenrechter oordeelde eerder al gelijkelijk. Verder oordeelde de Assense voorzieningenrechter dat het (enkele) verstrijken van de Alcatel-termijn nog geen recht [...] Lees verder »
auteur: Joris Bax
2012-05-07
Een bejaarde huurder dient zijn woning in een appartementencomplex voor ouderen te verlaten, omdat hij zich door overlast te veroorzaken niet als een goed huurder gedraagt. Huurder wordt als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van de procedure veroordeeld. Echter een gedeelte van het verschuldigde griffierecht komt toch voor rekening van verhuurder, [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-05-06
Het gerechtshof Arnhem heeft in zijn arrest van 3 mei 2012 in hoger beroep geoordeeld over het verzoek van de gemeente Enschede tot vernietiging van een koopovereenkomst. Het Hof heeft onder andere geoordeeld over het criterium in art. 26 Wvg dat rechtshandelingen de kennelijke struekking moeten hebben om afbreuk te doen aan de voorkeurspositie. Criterium van art. [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-05-04
De Hoge Raad heeft op 9 maart 2012 (opnieuw) een arrest gewezen, waarin een drijvende woning als een roerende zaak wordt aangemerkt. De feiten X heeft een drijvende woning, die zich bevindt in een recreatiepark. Deze woning bestaat uit een betonnen drijflichaam met een diepgang van 1,5 meter, waarop een houten opbouw is geplaatst. Het drijflichaam is [...] Lees verder »
auteur: Anouk Bisseling
2012-05-03
Op 17 april 2012 heeft het gerechtshof ’s-Gravenhage in de bekende Wilnis-zaak een tussenarrest gewezen en daarbij nader onderzoek bevolen naar de dijkverschuiving. Voordat ik toekom aan een bespreking van dit arrest, volgt eerst een korte samenvatting van de zaak tot nu toe. Dijkdoorbraak In de nacht van 25 op 26 augustus 2003 is een gedeelte van [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
2012-05-01
In de uitspraak Vugts van 29 februari 2012 geeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst invulling aan het bepaalde in art. 6.2 Wro, dat schade vallend binnen het normale maatschappelijke risico voor rekening van de aanvrager blijft. De eigenaar van een tussenwoning had een verzoek om tegemoetkoming in planschade ingediend ter zake van planschade als gevolg van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-27
De kantonrechter en het hof oordelen dat een beding tot betaling van EUR 125,– administratiekosten aan een woningcorporatie bij aangaan huurovereenkomst nietig is. Tegenover deze betaling staat immers geen of een verwaarloosbare tegenprestatie. De Hoge Raad heeft het verzoek om cassatie door de woningcorporatie om cassatietechnische redenen verworpen. De zaak Een verhuurster van sociale woningen (hierna: de [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-04-26
In zijn arrest van 20 april 2012 heeft de Hoge Raad de kapitalisatiefactor voor financieringsschade bij onteigening nader toegelicht. Inkomensschade (waaronder financieringsschade) als gevolg van onteigening wordt vergoed door deze per peildatum te kapitaliseren en vervolgens in één bedrag uit te keren. Daarbij wordt voor de eigenaar de factor 10 gehanteerd. Pogingen om voor de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-24
De Zwolse kort gedingrechter heeft bij vonnis van 19 april 2012 bevestigd dat bij een niet-openbare aanbestedingsprocedure in het kader van de gunningsbeslissing niet alsnog bezwaar kan worden gemaakt tegen de selectiebeslissing (indien ten tijde van de selectie de namen van de geselecteerden bekend waren gemaakt). Aanbesteding “Engineering & Construct Tunnel te Boxem” De gemeente Zwolle heeft [...] Lees verder »
auteur: Tony van Wijk
2012-04-20
Onduidelijkheid over de identiteit van de inschrijver is een niet voor herstel vatbaar gebrek. De Haagse voorzieningenrechter oordeelde aldus in een recent vonnis. Het is te allen tijde de verantwoordelijkheid van de inschrijver in de inschrijving duidelijkheid te scheppen over diens identiteit. De feiten De Staat was voornemens een concessie voor de exploitatie van een grand [...] Lees verder »
auteur: Joris Bax
2012-04-17
Op 13 april 2012 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen (LJN:BV8217) over de wijze waarop aanwezige bodemverontreiniging de onteigeningsschadeloosstelling beinvloedt. Het arrest is het vervolg op het arrest van het Hof Den Haag van 7 september 2010, dat wij al eerder op deze kennispagina hebben besproken. En dat arrest was weer een verwijzingsarrest [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-11
Het Hof Amsterdam heeft op 20 december 2011 geoordeeld dat een moedermaatschappij op basis van haar concerngarantie niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de gederfde huurinkomsten van een verhuurder wegens het faillissement van de hurende dochter. Het Hof verwijst naar het Hoge Raad arrest van 14 januari 2011. In dit arrest heeft de Hoge Raad [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-04-10
Op 1 april 2012 is het nieuwe Bouwbesluit in werking getreden. Het nieuwe Bouwbesluit bevat voorschriften die tot nu toe waren opgenomen in het Bouwbesluit 2003, het Gebruiksbesluit, de gemeentelijke bouwverordeningen en het Besluit aanvullende regels veiligheid wegtunnels. Ook zijn in het nieuwe besluit Europese voorschriften en aan de Tweede Kamer gedane toezeggingen meegenomen. In [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-04-04
Wanneer worden Algemene Huurvoorwaarden tijdig overhandigd? En is een boetebeding bij onderverhuur onredelijk bezwarend? Het Hof Amsterdam gaf op deze vragen antwoord in zijn arrest van 21 februari 2012 en oordeelde dat een boetebeding in de Algemene Huurvoorwaarden van de woningstichting, gezien haar belang bij een goede leefbaarheid van de buurt, te rechtvaardigen is. Ook [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-04-04
Een beroep doen op elkanders certificaten kan er toe leiden dat zustervennootschappen als één inschrijver worden beschouwd. De Arnhemse voorzieningenrechter oordeelde in een recent gepubliceerd vonnis dat niet kon worden uitgesloten dat de zustervennootschappen niet onafhankelijk van elkaar hebben ingeschreven. De aanbestedingsprocedure De gemeente Arnhem heeft een Europese openbare aanbestedingsprocedure gehouden voor onder andere groenonderhoud. De procedure [...] Lees verder »
auteur: Joris Bax
2012-04-04
Het kabinet wilde per 1 juli 2012 een forse verhoging van de griffierechten invoeren. De SGP-fractie in de Eerste Kamer heeft laten weten tegen de voorgenomen verhoging te zijn. Zonder steun van de SGP-fractie zal er naar verwachting geen meerderheid in de Eerste Kamer zijn. Griffierecht Griffierecht is het deel van de kosten die u [...] Lees verder »
auteur: Maarten Kole
2012-04-04
Uit het recente Koninklijk Besluit, gemeente Peel en Maas, blijkt dat onteigening ter uitvoering van een ouder bestemmingsplan zonder meer mogelijk is. Het KB Peel en Maas betreft de onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan dat al in 1996 was vastgesteld en goedgekeurd. Op de te onteigenen gronden rustte de bestemming industrieterrein. In de wijze van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-03
Uit het recente Koninklijk Besluit, Sluis en Terneuzen, blijkt dat de verzoeker om onteigening in zijn laatste aanbod de juiste te verwerven oppervlakte moet vermelden. Juiste oppervlakte in aanbod Het is vaste (Kroon)rechtspraak dat het laatste aanbod van de onteigenende partij moet zijn gericht op de verwerving van de juiste oppervlakte. In meerdere KB’s is sprake van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-03
In Arnhem wordt er in de komende jaren hard gewerkt aan het realiseren van honderden woningen voor onder andere ouderen en mensen met een beperking. Volkshuisvesting, Portaal, Vivare, Omnia Wonen, DrieGasthuizenGroep en de gemeente Arnhem hebben op zondag 1 april een overeenkomst gesloten waarin op gebieds en-/of straatniveau de afspraken over de stenen, zorg, werkgelegenheid [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-04-03
Met ingang van 1 april a.s. verwelkomt Dirkzwager advocaten & notarissen NV vastgoedadvocaat Bart van Meer als nieuwe vennoot binnen haar gelederen. Daarmee krijgt de sectie Vastgoed Arnhem versterking van een bevlogen en een in deze contreien bekende vastgoedadvocaat. Van Meer is gespecialiseerd in milieurecht, projectontwikkeling, ruimtelijk ordeningsrecht en onroerendgoedtransacties. Hiervoor was Van Meer ruim [...] Lees verder »
auteur: Bart van Meer
2012-04-03
Het Nederlandse en Europese aanbestedingsrecht is aan ingrijpende verandering onderhevig. Zo is door de Tweede Kamer op 14 februari 2012 het Voorstel Aanbestedingswet 20.. aangenomen. Dit voorstel is ondertussen ter goedkeuring voorgelegd aan de Eerste Kamer. Ook de Europese aanbestedingswetgeving zal veranderen aangezien de Europese Commissie in december 2011 een voorstel voor nieuwe aanbestedingsrichtlijnen heeft [...] Lees verder »
auteur: Tom Oudenhoven
2012-04-03
Indien een niet-openbare aanbestedingsprocedure wordt voortgezet door middel van een (onderhandse) onderhandelingsprocedure, mogen inschrijvers die een ongeldige inschrijving hebben gedaan worden uitgesloten van deelname aan die onderhandelingsprocedure. Zo oordeelde althans de Utrechtse voorzieningenrechter recent. De aanbestedingsprocedure De gemeente Rhenen heeft een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure gehouden voor een Design en Construct opdracht voor de realisatie van twee scholen [...] Lees verder »
auteur: Joris Bax
2012-04-02
In een arrest van 17 februari 2012 heeft de Hoge Raad op drie aspecten een interessant arrest gewezen over de aansprakelijkheid van een makelaar o.g. jegens een derde. In deze kwestie ging het om verkoop van een bedrijfspand, waarbij de betreffende makelaar als makelaar verkoper betrokken was. Na levering aan de koper bleek dat de [...] Lees verder »
auteur: Aernout Baarsma
2012-04-02
Een voorwaardelijke subsidievaststelling kan niet voorkomen, dat het recht om de vaststelling laten nog te wijzigen, na vijf jaar verjaart. Zoals bekend maakt de Algemene wet bestuursrecht (Awb) onderscheid tussen de subsidieverlening en de subsidievaststelling. De subsidieverlening is het besluit waarmee een bestuursorgaan de toezegging doet dat subsidie zal worden verstrekt, wanneer de aanvrager bepaalde activiteiten uitvoert [...] Lees verder »
auteur: Maarten Baneke
2012-04-01
Aan ‘de Dienst’ in de zin van de Wion, het Besluit en de Regeling (tezamen de ‘grondroerdersregeling’) zijn diverse taken en verplichtingen opgelegd om kort gezegd kabel- en leidingschades/graafschades te voorkomen. Wat is de rol van de Dienst? Wat mogen andere partijen (zoals de opdrachtgever, beheerder en de grondroerder) van de Dienst verwachten? En welke [...] Lees verder »
auteur: Mascha Timpert-de Vries
2012-03-31
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 21 maart 2012 geen verlof verleend voor het inroepen van het huurbeding door de hypotheekhouder, omdat de woning op grond van de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening voor de sociale huur bestemd is. De Deutsche Pfandbriefbank AG heeft als hypotheekhouder een verzoek bij de voorzieningenrechter ingediend om verlof te [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-03-31
Het is vaste rechtspraak dat inschrijvers voldoende proactief moeten zijn gedurende de aanbestedingsprocedure. Alle bij een aanbesteding betrokken partijen zijn immers gebaad bij een soepel en spoedig verlopende aanbestedingsprocedure. Een inschrijver moet zich zelfs proactief (blijven) opstellen nadat een eventuele kort gedingprocedure aanhangig is gemaakt, zo oordeelde de voorzieningenrechter van de Rechtbank Dordrecht recent (15 [...] Lees verder »
auteur: Tom Oudenhoven
2012-03-30
Op verzoek van de gemeenteraad heeft het college van burgemeester en wethouders een voorstel opgesteld voor een vereenvoudiging en (mogelijke) verruiming van de openingstijden van de horeca in Arnhem. In het voorstel wordt ten aanzien van voornoemde vereenvoudiging en verruiming een onderscheid gemaakt tussen drie gebieden: 1) het horecaconcentratiegebied (Korenmarkt en omgeving), 2) de binnenstad (het [...] Lees verder »
auteur: Jasper Molenaar
2012-03-30
Een bestaande onroerende zaak kan zo ingrijpend worden verbouwd, en het gebruik daarvan worden gewijzigd, dat er voor de omzetbelasting sprake is van een nieuw vervaardigde zaak. Gevolg is dan dat bij overdracht van deze zaak er mogelijk sprake is van een met BTW-belaste levering. Dit zal met name spelen wanneer de zaak nog niet in [...] Lees verder »
auteur: John Wijnmaalen
2012-03-29
In het recente KB Venlo en Horst aan de Maas herhaalt de Kroon haar duidelijke standpunten over de invloed van de Wvg op onteigeningsprocedures, de noodzaak tot onteigening in het geval van mondelinge overeenstemming en over de positie van de economisch eigenaar in de administratieve onteigeningsprocedure. Onteigeningswet en Wet voorkeursrecht gemeenten Het KB betreft een verzoek om [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-28
Minister Verhagen wil in de eerste helft van 2012 de Elektriciteitswet 1998 (E-wet) aanpassen, zodat verenigingen van eigenaren onbeperkt kunnen salderen over de gemeenschappelijke elektriciteitsaansluiting. Salderen Op grond van artikel 31c E-wet kan een afnemer de elektriciteit die hij zelf invoedt op het net, verrekenen (salderen) met de elektriciteit die hij verbruikt. Een afnemer zal de elektriciteit die [...] Lees verder »
auteur: Maarten Kole
2012-03-28
De Europese Commissie heeft Nederland bij brief van 25 januari 2012 meegedeeld dat zij gaat onderzoeken of de gemeente Leidschendam-Voorburg staatssteun heeft gegeven aan projectontwikkelaar Schouten De Jong (SJB). De gemeente heeft namelijk ingestemd met zowel de verlaging van de verkoopprijs (€ 4,6 miljoen) van een aan SJB verkocht perceel grond, als met het kwijtschelden [...] Lees verder »
auteur: Eric Janssen
2012-03-26
De Kroon verlangt dat de verzoeker om onteigening voorafgaande aan het verzoekbesluit een redelijke poging tot minnelijke verwerving heeft ondernomen. Die onderhandelingsplicht geldt niet voor de huurder. Of denkt de Kroon daar met het KB nr. 12.000402 van 25 februari 2012, onteigening Loon op Zand en Waalwijk, nu toch anders over? Onderhandelen: in eerste instantie alleen met [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-21
De ontwikkelingen in de bouwrechtpraktijk gaan snel. De meest recente ontwikkeling is wellicht de vaststelling van de UAV 2012 begin dit jaar. Ook wordt inmiddels de DNR 2011 veelvuldig toegepast. Wat is er veranderd met deze regelgeving? Waar moet (in de praktijk) op worden gelet? Hoe contracteer je met BIM? Verder is er ook weer [...] Lees verder »
auteur: Tony van Wijk
2012-03-21
De ontwikkelingen in de bouwrechtpraktijk gaan snel. De meest recente ontwikkeling is wellicht de vaststelling van de UAV 2012 begin dit jaar. Ook wordt inmiddels de DNR 2011 veelvuldig toegepast. Wat is er veranderd met deze regelgeving? Waar moet (in de praktijk) op worden gelet? Hoe contracteer je met BIM? Verder is er ook weer [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-03-19
In de zaak “Don Bosco”, waarover mijn collega mr. Anouk Bisseling en ik al eerder berichtten, is door het Hof Den Haag een einduitspraak gedaan. De Hoge Raad heeft in zijn arrest van 10 juni 2011 de zaak verwezen naar het Hof Den Haag voor de vraag of het na de sloop opgeleverde terrein op dat [...] Lees verder »
auteur: John Wijnmaalen
2012-03-16
Is het huishoudelijk reglement onderdeel van de huurovereenkomst? In de uitspraak van de Hoge Raad van 10 februari 2012 (LJN BU8174) gaat het om een verhuurder die zijn huurder aanspreekt op het feit dat hij in strijd handelt met het huishoudelijk reglement. De huurder stelt dat het huishoudelijk reglement geen onderdeel van de huurovereenkomst uitmaakt [...] Lees verder »
auteur: Karin Braam-Maters
2012-03-07
In de supermarktbranche komt het regelmatig voor dat er zowel een samenwerkingsovereenkomst, een formule/franchiseovereenkomst én een (onder)huurovereenkomst nodig zijn om de exploitatie van de supermarkt in goede banen te leiden. Dan is het belangrijk om van te voren de gevolgen bij (tussentijdse) beëindiging van één van deze overeenkomsten op elkaar af te stemmen. Anders kan [...] Lees verder »
auteur: Denise Staring-Sauer
2012-03-07
Voor huurders met een huishoudinkomen van meer dan € 43.000,- is er zwaar weer op komst. Op de valreep van 2011 heeft het kabinet een wetsvoorstel ingediend op grond waarvan verhuurders waarschijnlijk al per 1 juli 2012 de mogelijkheid krijgen om voor deze doelgroep een extra huurprijsverhoging van maximaal 5% door te voeren. Deze verhoging [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-03-07
Al eerder berichtten wij u over de actualiteitencursus onteigening die op 19 april 2012 te Roermond (Theaterhotel De Oranjerie) en op 10 mei 2012 te Nijmegen (Concertgebouw De Vereeniging) zal worden gehouden. Wij hebben al vele aanmeldingen ontvangen, maar er zijn nog voldoende plaatsen voor belangstellenden. De praktijkgerichte cursus biedt praktische kennis voor iedereen die zich [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-07
Het begon allemaal met de zaak Haaksbergen. In die zaak vernietigde de Raad van State een besluit tot goedkeuring van een bestemmingsplan, omdat er sprake zou zijn van onrechtmatige staatssteun. Vanaf dat moment wordt er in bestemmingsplanprocedures bij herhaling een beroep gedaan op staatssteun in de poging het bestemmingsplan van tafel te krijgen. De toets [...] Lees verder »
auteur: Christien Beernink
2012-03-07
De eigenaar van de grond is eigenaar van de straatverlichting. Dat is het oordeel van de Groningse voorzieningenrechter. In dit aanbestedingskort geding had Enexis gevorderd een aanbestedingsprocedure te verbieden omdat de aanbestedende diensten geen eigenaar van de straatverlichting zouden zijn. De voorzieningenrechter liet de aanbesteding echter toe. De aanbestedingsprocedure De provincies Groningen en Drenthe hebben samen met [...] Lees verder »
auteur: Joris Bax
2012-03-06
De gemeente Overbetuwe heeft in kort geding gevorderd om gronden in gebruik te mogen nemen vooruitlopend op de inschrijving van het onteigeningsvonnis in de openbare registers van het kadaster. De voorzieningenrechter heeft bij vonnis van 22 februari 2012 (LJN BV6425) op grond van een belangenafweging geconcludeerd dat de weigering van gedaagde om vooruitlopend op zijn [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-06
In de praktijk bestaat vaak discussie of het bij een Standaard RAW 2005-aanbesteding is toegestaan met negatieve eenheidsprijzen in te schrijven. Op 23 februari 2012 oordeelde de Bossche voorzieningenrechter (LJN BV6863) dat het was toegestaan nu er voor de betreffende inschrijver sprake was van marginale kosten en de mogelijkheid om met betrekking tot de resultaatsverplichting ook [...] Lees verder »
auteur: Tony van Wijk
2012-03-05
Een verhuurder kan een huurovereenkomst met een voormalig student beëindigen op grond van dringend eigen gebruik. Het beschikbaar stellen van de gehuurde woonruimte aan een student kan daarbij gelden als een eigen belang van de verhuurder, aldus oordeelde de Rechtbank Utrecht in een vonnis op 29 februari 2012 (LJN BV7485). De zaak Sinds 16 maart 2000 verhuurt [...] Lees verder »
auteur: Mariëlla Wensink
2012-02-28
In 2007 heeft de hoogste Nederlandse civiele rechter (de Hoge Raad) al in een enigszins genuanceerd (verwijzings)arrest over het Amphia-ziekenhuis te Breda geoordeeld dat algemene ziekenhuizen niet aanbestedingsplichtig zijn. Onlangs heeft de hoogste bestuursrechter (afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State) in een uitspraak over de toekenning van een subsidie (nog) krachtiger overwogen dat algemene ziekenhuizen (waaronder specifiek [...] Lees verder »
auteur: Tony van Wijk
2012-02-27
De minister van Infrastructuur en Milieu maakt gebruik van het voorstel van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) om gemeenten zelf de vergunningverlening in geval van onrechtmatige bewoning van recreatiewoningen te laten regelen. Om deze reden heeft de minister op 10 februari 2012 het wetsvoorstel ‘Vergunning onrechtmatige bewoning recreatiewoningen’ ingetrokken. In het algemeen geldt dat het [...] Lees verder »
auteur: Mariëlla Wensink
2012-02-27
Wanneer iemand door rechtsopvolging verhuurder is geworden van een bepaald pand, kan hij pas na drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk aan de huurder is meegedeeld, aanspraak maken op beëindiging van de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik (artikel 7:274 lid 5 sub b BW). Dat betekent dat de nieuwe verhuurder erop bedacht moet zijn om [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
2012-02-24
In navolging van de uitspraken van de Hoge Raad van 28 oktober 2011 en de uitspraak van de voorzieningenrechter van 13 oktober 2011, is door de rechtbank Amsterdam op 26 januari 2012 in kort geding een vonnis gewezen aangaande de kraak van het gebouw dat bekend staat als het Groot Laboratorium van Shell. Zoals volgt uit [...] Lees verder »
auteur: Charlotte Raaimakers
2012-02-23
De Tweede Kamer heeft op dinsdag 14 februari het wetsvoorstel Aanbestedingswet aangenomen. Het wetsvoorstel is op 14 februari tevens aangeboden aan de Eerste Kamer. Nadat ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel heeft aangenomen, kan de wet ingevoerd worden. Het vorige wetsvoorstel strandde echter in de Eerste Kamer, vanwege onder meer de onoverzichtelijke structuur door de vele [...] Lees verder »
auteur: Tom Oudenhoven
2012-02-21
In haar uitspraak van 15 februari 2012 (LJN: BV5098) heeft de Raad van State geoordeeld over de weigering van de raad van Nijkerk om een door het college opgesteld ontwerpbestemmingsplan voor een landgoed vast te stellen. De uitspraak laat zien dat niet snel sprake is van een schending van het vertrouwensbeginsel. College wilde wel meewerken aan [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-20
De uitspraak van 15 februari 2012 van de Raad van State over een bestemmingsplan van de gemeente Gemert-Bakel (LJN: BV5067) is een goed voorbeeld van praktische en finale geschilbeslechting. Het bestemmingsplan, dat onder meer de uitbreiding van een betoncentrale mogelijk maakt, was in meerdere opzichten in strijd met de provinciale ruimtelijke verordening. De Raad van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-17
In haar uitspraak van 15 februari 2012 (LJN: BV5100) heeft de Raad van State relevante overwegingen gewijd aan de maatstaven voor de beoordeling van een uitwerkingsplan ter naleving van de in een bestemmingsplan opgenomen uitwerkingsplicht. De Raad van State maakte korte metten gemaakt met de benadering van de gemeente dat het vorige, niet gerealiseerde uitwerkingsplan [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-16
In het KB Veldhoven van 13 januari 2012 (nr. 12.000047) zijn overwegingen opgenomen over het minnelijk overleg die voor de verwervings- en onteigeningspraktijk relevant zijn. De Kroon gaat in haar bespreking van zienswijzen in op de eisen die aan het aanbod voorafgaande aan de administratieve procedure moeten worden gesteld en op de vraag of en [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-15
Levering van onroerende zaken is voor de heffing van BTW vrijgesteld. Dit is anders wanneer er sprake is van een bouwterrein in de zin van de BTW. Hiervan kan onder meer sprake zijn wanneer er sprake is van levering van onbebouwde grond waaraan in de omgeving voorzieningen zijn getroffen met het oog op de bebouwing [...] Lees verder »
auteur: John Wijnmaalen
2012-02-10
De Wro verleent de provincie niet langer de bevoegdheid om haar goedkeuring aan een bestemmingsplan te geven dan wel te onthouden. Heeft de provincie deze bevoegdheid echter nog wel indien het bestemmingsplan een partiële herziening is van een bestemmingsplan waaraan de provincie, conform haar bevoegdheid op grond van de WRO (oud), haar goedkeuring had onthouden? [...] Lees verder »
auteur: Wiert Leistra
2012-02-09
Onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) bestaat de mogelijkheid om een omgevingsvergunning te verlenen voor afwijking van het bestemmingsplan voor de lijst van gevallen zoals aangewezen in het Besluit omgevingsrecht (Bro). Vóór de inwerkingtreding van de Wabo werd deze lijst aangeduid als de “kruimelgevallenlijst”, omdat deze betrekking heeft op planologisch ondergeschikte gevallen. Kruimelgevallenregeling In de rechtspraak [...] Lees verder »
auteur: Jasper Molenaar
2012-02-08
In het KB van 7 december 2011 (nr. 11.002971) heeft de Kroon zich over diverse aspecten van het minnelijk overleg uitgelaten. Tegen het verzoek van Rijkswaterstaat Noord-Brabant hadden diverse belanghebbenden zienswijzen naar voren gebracht. Alle reclamanten hebben zich bij die gelegenheid op het standpunt gesteld dat verzoeker onvoldoende pogingen heeft ondernomen om de benodigde gronden [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-08
Onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) bestaat de mogelijkheid om een omgevingsvergunning te verlenen voor afwijking van het bestemmingsplan voor de lijst van gevallen zoals aangewezen in het Besluit omgevingsrecht (Bro). Vóór de inwerkingtreding van de Wabo werd deze lijst aangeduid als de “kruimelgevallenlijst”, omdat deze betrekking heeft op planologisch ondergeschikte gevallen. Kruimelgevallenregeling In de rechtspraak [...] Lees verder »
auteur: Jasper Molenaar
2012-02-08
Bij besluit van 14 september 2010 (nummer DGB2010/3544M) heeft de staatssectretaris van Financiën goedkeuring verleend voor de toepassing van de samenloopregeling van overdrachtsbelasting met omzetbelasting bij de verkrijging van juridische eigendom na de verkrijging van de economische eigendom tot 1 juli 2011. In verband met het feit dat de praktijk zich nog onvoldoende heeft kunnen [...] Lees verder »
auteur: Anouk Bisseling
2012-02-08
Net als in voorgaande jaren organiseert de sectie Overheid & Vastgoed op 19 april 2012 (Roermond) en 10 mei 2012 (Nijmegen) een cursus waarin de onteigeningsspecialisten mr. Hanna Zeilmaker en mr. Jessica de Roos de actuele ontwikkelingen in het onteigeningsrecht zullen bespreken. Het onteigeningsrecht is voortdurend in beweging. Jaarlijks worden vele Koninklijke Besluiten, vonnissen en arresten [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-08
Rechtbanken stellen scherpere eisen aan de bouwlegesverordeningen van gemeenten. Dit blijkt uit een aantal recente uitspraken van verschillende rechters in geschillen over de hoogte van bouwleges, waaronder een uitspraak van de Rechtbank Utrecht (23 december 2011, LJN: BU8704 ). Een gemeente mag leges in rekening brengen voor het in behandeling nemen van een aanvraag van [...] Lees verder »
auteur: Mariëlla Wensink
2012-02-08
Het gerechtshof in De Haag heeft het vonnis van de kantonrechter vernietigd waarin werd bepaald dat huurder een beroep kan doen op huurbescherming (LJN: BP0749). Het hof acht het beroep op huurbescherming vanwege de hoedanigheid van de contractspartijen, de aard en inhoud van de huurovereenkomst en de omstandigheden waaronder de huurovereenkomst tot stand is gekomen [...] Lees verder »
auteur: Overheid en Vastgoed
2012-02-08
In het afgelopen jaar is wederom een paar keer gebleken dat het van groot belang is om in notariële akten, waarin aan een persoon een verplichting wordt opgelegd waaraan een boete is gekoppeld, deze verplichting zeer nauwkeurig uit te werken. Het enkel opnemen van een bepaling waarin staat vermeld dat een direct en/of zonder rechterlijke [...] Lees verder »
auteur: Annerieke Kolenaar - Meulenkamp
2012-02-08
Wij hebben al eerder bericht over de vraag of een woningcorporatie (hierna: “corporatie”) de ANBI-status kan hebben. Sinds onze vorige berichtgeving zijn er twee belangrijke ontwikkelingen geweest. Geefwet snijdt mogelijkheden af In de Geefwet (Onderdeel van het Belastingplan 2012) is de ANBI-regeling zodanig aangepast dat deze niet meer van toepassing is op corporaties. Dat betekent [...] Lees verder »
auteur: Ton Lekkerkerker
2012-02-07
Op 28 oktober 2011 heeft het Hof Den Bosch uitspraak gedaan met betrekking tot een kwestie, waarbij het de vraag was of omzetbelasting, die ten onrechte op een notariële nota van afrekening was vermeld, al dan niet verschuldigd was geworden. De feiten in deze zaak Een ondernemer heeft in 2005 een bouwterrein geleverd. Ter zake van deze [...] Lees verder »
auteur: Walter Jansen
2012-02-03
De maximale huurverhoging per 1 juli 2012 is vastgesteld op 2,3 %. Dit is gelijk aan het inflatiepercentage over 2011. Deze maximale huurverhoging geldt voor huishoudens met een inkomen tot € 43.000,-. Voor inkomens van meer dan € 43.000,- worden mogelijkheden gecreëerd voor extra huurverhogingen. Inkomen tot € 43.000,- Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft donderdag bekendgemaakt [...] Lees verder »
auteur: Robert Rijpstra
2012-02-01
Het Kadaster en Kadata zijn veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding van € 10.000.000,00 aan HLA. De reden: het niet uitnodigen van HLA voor een onderhandse aanbestedingsprocedure, terwijl zij wisten dat HLA mogelijk aan de procedure wilde deelnemen. De feiten Medio 2009 zijn het Kadaster en Kadata een meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure gestart voor de ontwikkeling van [...] Lees verder »
auteur: Joris Bax
Overheid en Vastgoed Maak kennis met Dirkzwager Overheid en Vastgoed
