Onteigening en Wvg | Overheid en Vastgoed

U bent hier: Home > Onteigening en Wvg

Categorie archiven: Onteigening en Wvg

Onteigening Amersfoort: onteigeningsrechter niet gebonden aan deskundigenadvies en vrij in keuze waarderingsmethode

17 juni 2013

In drie arresten van 7 juni 2013 heeft de Hoge Raad nog eens de vaste rechtspraak herhaald over de taak van de onteigeningsrechter en de gebondenheid aan het advies van deskundigen. Hoewel deskundigen de “intuïtieve methode” hadden gehanteerd stelde de onteigeningsrechter de schadeloosstelling met de residuele methode vast. Casus De gemeente Amersfoort heeft in 2007 bebouwde resp. [...] Lees verder »

Onteigening: oprekking van het belang van de persoonlijke kennisgeving?

3 juni 2013

Uit het Koninklijk Besluit van 25 april 2013, nr. 13.000890, gemeente Roosendaal, blijkt dat de Kroon strak de hand houdt aan de voorschriften van de persoonlijke kennisgeving en een tijdig schriftelijk aanbod. Of is er meer aan de hand? Casus De Minister had geen persoonlijke kennisgeving gezonden aan de besloten vennootschap die haar activiteiten uitoefent op de [...] Lees verder »

Bevelschrift tot inbezitstelling na vonnis tot onteigening: geen belangenafweging dus geen (hoor)zitting

3 mei 2013

Op 5 april 2013 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg de inbezitstelling bevolen van een vijftal percelen. De gemeente Peel en Maas was inmiddels door inschrijving van het vonnis tot vervroegde onteigening eigenaar geworden van deze percelen. De onteigende verzocht de rechtbank te worden gehoord op het verzoek van de gemeente om een bevelschrift [...] Lees verder »

Onteigening Weert: zes maanden termijn voor KB geldt niet voor bekendmaking in Staatscourant

2 mei 2013

In zijn arrest van 26 april 2013 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de in artikel 78 lid 6 Onteigeningswet gestelde termijn van zes maanden. Moet een Koninklijk Besluit binnen die termijn ook worden bekend gemaakt, of is het voldoende dat het binnen zes maanden is genomen? De casus Weert Het ontwerpbesluit tot onteigening had ter [...] Lees verder »

Onteigening Sittard-Geleen: horen buiten elkaars aanwezigheid, benoeming deskundigen zonder overleg

24 april 2013

In zijn arrest van 5 april 2013 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de jarenlange praktijk van het horen door de Kroon en over de procedure tot benoeming van deskundigen. Het arrest is vooral van belang voor de gang van zaken rond de benoeming van deskundigen. Het “horen”: vroeger en nu Zoals bekend was de standaardpraktijk jarenlang [...] Lees verder »

Onteigening voor natuur (natuurlijk) mogelijk

15 april 2013

In het KB Het Bildt van 19 maart 2013, nr. 13.000538, herhaalt de Kroon dat onteigening voor natuur mogelijk is. De onteigening wordt verzocht ter uitvoering van het bestemmingsplan “Noordelijke Elfstedenvaartroute”. Dit bestemmingsplan beoogt naast de bevordering van de recreatievaart ook enkele natuurgebieden te realiseren. Eén van de eigenaren voert aan dat agrarische gronden niet kunnen [...] Lees verder »

Onteigening van appartementsrecht via titelzuiverende werking

10 april 2013

In zijn arrest van 29 maart 2013 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de Onteigeningswet niet voorziet in de mogelijkheid van een afzonderlijke onteigening van een appartementsrecht. Het arrest gaat over de onteigeningen van de Wijckerveldflat langs de A2 in Maastricht, ten behoeve van de ondertunneling van de Rijksweg. Het –uitgebreide- Koninklijk Besluit d.d. 29 augustus [...] Lees verder »

Onteigening en het minnelijk overleg: afwijzing vanwege onvoldoende overleg met pachter

9 april 2013

Het KB Reimerswaal van 4 maart 2013, nr. 13.000359, is één van de vele recente KB’s waaruit blijkt dat de Kroon het ontbreken van een (recent) aanbod niet laat passeren. De gemeenteraad verzocht om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan; de te onteigening gronden zijn nodig voor de uitbreiding van een bedrijventerrein met een vierde, [...] Lees verder »

Onteigening en het minnelijk overleg: huurder in onderhandelingen betrekken

8 april 2013

Uit het KB Rijkswijk van 23 februari 2013, nr. 13.000360, blijkt dat de Kroon het van belang vindt dat ook de huurder in het minnelijk overleg wordt betrokken. De gemeenteraad verzocht om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan; de te onteigening gronden zijn nodig voor de aanleg van de hoofdontsluitingsweg voor twee nieuwe woonwijken. Minnelijk overleg: geen [...] Lees verder »

Onteigening en het minnelijk overleg: geen reactie op e-mail bijna fataal…

8 april 2013

Het KB Overbetuwe van 12 maart 2013, nr. 13.000489, is een van de vele recente KB’s waaruit blijkt dat de Kroon, al dan niet naar aanleiding van het advies van de Raad van State, strenge eisen stelt aan het te voeren minnelijk overleg. In dit Koninklijk Besluit gaat het om een onteigening op verzoek van [...] Lees verder »

Onteigening en het minnelijk overleg: bij nagekomen beperkt gerechtigde zo nodig uitstel verzoekbesluit

8 april 2013

Uit het advies van de Raad van State in verband met de onteigening voor het onteigeningsplan Munnikenland (gemeente Zaltbommel) blijkt dat de Raad van State het gevoerde minnelijk overleg onverminderd streng beoordeelt. Het advies is gepubliceerd met het KB van 23 februari 2013, nr. 13.000338. Verzoek door Staatssecretaris namens Minister ten behoeve van gemeentelijk bestemmingsplan De onteigening [...] Lees verder »

Onteigening en het minnelijk overleg: níet door ontwikkelaar, wél met huurders!

1 maart 2013

In haar KB van 17 januari 2013, nr. 13.00043, wijst de Kroon het verzoekbesluit om onteigening van de gemeente Valkenburg af. De gemeente heeft niet de juiste invulling gegeven aan haar verplichting tot het voeren van minnelijk overleg, zodat de noodzaak tot onteigening ontbreekt. Eigendom al verkregen; maar nog niet vrij van huur De onteigening wordt verzocht [...] Lees verder »

Onteigening en het minnelijk overleg: HR geen bezwaar tegen onderhandelingen door ontwikkelaar

28 februari 2013

In het kader van de beoordeling van de noodzaak tot onteigening laat de Kroon onderhandelingen door de projectontwikkelaar buiten beschouwing. De Hoge Raad neemt dergelijke onderhandelingen bij de beoordeling van de onderhandelingsplicht als bedoeld in art. 17 Onteigeningswet wél in aanmerking. In cassatie betoogt de eigenaar dat weliswaar al vanaf 2001 gesprekken met hem zijn gevoerd [...] Lees verder »

Onteigening: Hoge Raad oordeelt: bestemming ook wegdenken bij voldoende concreet plan voor waardeverhogende bestemming

12 februari 2013

De Hoge Raad heeft op 8 februari 2013 weer een arrest gewezen over de zogenaamde “dwangbestemmingen”. De Hoge Raad oordeelt in dit arrest ook over de vraag of de eliminatieregel ook geldt bij bestemmingen met een waardeverhogende invloed. Bestemming ook wegdenken bij verzoek om concreet plan in bestemmingsplan op te nemen Sinds zijn arresten van 9 juli [...] Lees verder »

Onteigening: na kadastrale hermeting nieuw aanbod noodzakelijk

8 februari 2013

In het KB Alphen aan de Rijn van 12 december 2012, nr. 12.002994, was de onteigening aan de orde ten behoeve van de bestemming natuur. Het KB resulteert in een gedeeltelijke afwijzing namelijk voor zover een kadastrale hermeting niet was gevolgd door een nieuw concreet aanbod op basis van de gemeten oppervlakte. Casus De onteigening betreft grasland [...] Lees verder »

onteigening werkterrein De Bilt: aanbod voor huur niet toereikend

4 februari 2013

In het KB van 11 december 2012, nr. 12.002983, oordeelt de Kroon over de noodzaak tot de onteigening van tijdelijk benodigd werkterrein. Ook komt het minnelijk overleg bij gewijzigd grondbeslag aan de orde. Werkstrook: geen noodzaak tot onteigening zonder aanbod tot aankoop Een gedeelte van de te onteigenen gronden is slechts tijdelijk benodigd als werkterrein. [...] Lees verder »

Onteigening: een beroep op zelfrealisatie wordt er niet makkelijker op!

31 januari 2013

In het KB Oss van 13 december 2012 (nr. 12.003005) heeft de Kroon de eisen aan een beroep op zelfrealisatie verder aangescherpt. Het lijkt erop dat de Kroon zelfs eist dat er voor datum verzoekbesluit een omgevingsvergunning voor de beoogde zelfrealisatieplannen moet zijn aangevraagd. Casus Het betreft een verzoek om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan voor [...] Lees verder »

Onteigening: Hoge Raad over inkomensschade en (volledige) proceskostenveroordeling

22 januari 2013

Op 18 januari 2013 heeft de Hoge Raad een voor de rechtspraktijk belangrijk arrest gewezen. Van belang zijn vooral het oordeel van de Hoge Raad over het te hanteren rentepercentage in het geval van aankoop van vervangende grond en het oordeel dat ook de proceskosten voor het voeren van verweer tegen de onteigening voor vergoeding [...] Lees verder »

Onteigening: Notitie Rijkswaterstaat met aandachtspunten en aanbevelingen voor de administratieve onteigeningsprocedures

15 januari 2013

In december 2012 heeft Rijkswaterstaat aan bij betrokken partijen een Notitie d.d. 12/12/2012 toegezonden met aandachtspunten en aanbevelingen voor het kunnen starten van de administratieve onteigneningsprocedures. De Notitie heeft betrekking op alle onteigeningstitels. De aanleiding is –uiteraard- de samenvoeging van de onteigeningsunit van het Ministerie van I&M met de Corporate Dienst van Rijkswaterstaat. De Notitie behandelt [...] Lees verder »

Onteigening Teylingen: onderhandelen over recht van overpad?

20 december 2012

In haar Koninklijk Besluit van 23 november 2012, nr. 12.002786, heeft de Kroon gereageerd op zienswijzen over zelfrealisatie, de ter inzage te leggen stukken, het ontbreken van urgentie vanwege de huidige woningmarkt, en het voeren van minnelijk overleg met een gerechtigde tot een recht van overpad. Het onteigeningsverzoek (Titel IV) had betrekking op de realisering [...] Lees verder »

Onteigening: wie is bij Titel IV de verzoeker om onteigening? En: onteigening t.b.v. dubbelbestemming mogelijk

30 november 2012

De Kroon heeft zich in het KB van 15 november 2012, nr. 12.002716, nogmaals uitgelaten over het schriftelijk aanbod voorafgaande aan het verzoekbesluit, en over de vraag of ook met anderen dan de eigenaren moet worden onderhandeld. Dubbelbestemming Waterstaat-Waterafvoergebied De verzochte onteigening strekt ter uitvoering van het provinciale inpassingsplan Rivierverruiming Overdiepse Polder, concreet de bestemmingen “Agrarisch [...] Lees verder »

Onteigening: inwonende kinderen geen belanghebbende

23 november 2012

In het KB van 26 oktober 2012, nr. 12.002519, gemeente Beuningen, oordeelt de Kroon dat kinderen geen zelfstandig belang hebben bij de onteigening van een woning alleen vanwege het feit dat zij daarin bij hun ouders inwonen. De eigenaar had als zienswijze aangevoerd dat de gevolgde procedure niet juist was omdat een aantal direct belanghebbende [...] Lees verder »

Onteigening op grond van art. 62 Onteigeningswet ten behoeve van natuurcompensatie

21 november 2012

In het KB van 29 oktober 2012, nr. 12.002460, gemeente Vlissingen, oordeelt de Kroon dat gronden benodigd voor natuurcompensatie op grond van art. 62 Onteigeningswet (hierna: Ow) ter onteigening mogen worden aangewezen. Onteigening na realisering dijkversterking Het waterschap Scheldestromen verzoekt om onteigening krachtens artikel 62 Ow ten behoeve van de versterking van het dijk- en duinvak [...] Lees verder »

Onteigening Aalsmeer afgewezen omdat reactietermijn na schriftelijk aanbod niet was verstreken

20 november 2012

Opnieuw wordt een verzoek om onteigening afgewezen omdat het verzoekbesluit drie dagen na het schriftelijk aanbod is genomen. In haar KB van 13 oktober 2012, nr. 12.002434, gemeente Aalsmeer, geeft de Kroon nogmaals een duidelijk kader voor de onderhandelingen voorafgaande aan het verzoekbesluit. De onteigening was verzocht ter uitvoering van een bestemmingsplan en een uitwerkingsplan [...] Lees verder »

Onteigening ten behoeve van natuurbeheer op basis van schriftelijk beleid mogelijk

19 november 2012

In haar KB van 12 oktober 2012, nr. 12.002383, gemeente Werkendam, is de Kroon van oordeel dat onteigening ten behoeve van natuurbeheer mogelijk is. Het gaat in dit KB om natuurbeheer waarbij ook waterstaatkundige belangen aan de orde zijn. De Kroon toetst de beleidsuitgangspunten en vindt deze niet onredelijk. De onteigening is verzocht ter uitvoering [...] Lees verder »

Onteigening: onderhandelingen ontwikkelaar onvoldoende om onteigeningsnoodzaak aan te nemen

16 november 2012

In haar KB van 12 oktober 2012, nr. 12.002382, gemeente Apeldoorn, vindt de Kroon – na advies van de Raad van State – de onteigening van percelen prematuur omdat de onderhandelingen gericht op de minnelijke verwerving niet door de gemeente maar door de ontwikkelaar waren gevoerd. Verzoeker moet zelf onderhandelen De onteigening betreft de realisering van een [...] Lees verder »

Onteigening en de eliminatieregel: concreet plan bij veel omvattende plannen waarbij meerdere overheden samenwerken

7 november 2012

Het Hof Den Haag heeft op 31 januari 2012 vijf vervolgarresten (LJN: BY 1909, 1944, 1939, 1932, 1950) op de bekende “9 juli-arresten” gewezen. Daarin beoordeelt het Hof of het bestemmingsplan voor de provinciale weg N219 moet worden aangemerkt als (niet meer dan) de planologisch-juridische onderbouwing voor de aanleg van de weg. In dat geval [...] Lees verder »

Onteigening gemeente Haarlemmermeer: rol van deskundigen, omvang verwijzingsgeding en voortgezet gebruik

2 oktober 2012

De Hoge Raad heeft in zijn (art. 81 RO-)arrest van 21 september 2012 het cassatieberoep ongegrond verklaard dat was gericht tegen het oordeel van de verwijzingsrechter dat na verwijzing de totale bijkomende schade uitgaande van stagnatie nader moest worden begroot, en dat er geen ruimte was om opnieuw te bezien op welke grondslag de bijkomende [...] Lees verder »

Onteigening provincie Zuid-Holland: verkeersbestemming had wél moeten worden weggedacht

1 oktober 2012

De Hoge Raad heeft in zijn arresten van 28 september 2012 herhaald dat het bestemmingsplan met toepassing van de eliminatieregel van artikel 40C, aanhef en onder 3e moet worden weggedacht, als de in dat bestemmingsplan opgenomen bestemming bepaald is door een ten tijde van de vaststelling van dat plan al bestaand (concreet) plan voor de [...] Lees verder »

Onteigening Utrecht: keuze voor reconstructiescenario: speculatief of concreet?

19 september 2012

Bij onteigening zijn soms meerdere reconstructiescenario’s denkbaar en redelijk. Maar wat als de meest redelijke keuze op peildatum (nog) niet realiseerbaar is? Over de dan te maken afweging gaat het arrest dat de Hoge Raad op 14 september 2012 heeft gewezen. De casus In dit arrest dat is gewezen met verwijzing naar art. 81 RO en dus [...] Lees verder »

Geen schadevergoeding voor huurder bij de sloop van een winkelpand

6 september 2012

Als een opvolgende verhuurder een huurovereenkomst van een winkelruimte opzegt in verband met de afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang, kan een huurder (en onderhuurder) aanspraak maken op een schadeloosstelling conform de Onteigeningswet. Over de opzegging wegens sloop van een winkelpand in het winkelcentrum Hoog [...] Lees verder »

Onteigening Amsterdam/Buiksloterham: recent aanbod onder omstandigheden niet vereist

5 september 2012

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001564, heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen. Als zienswijze was aangevoerd dat sprake was van onvoldoende minnelijk overleg. Verzoeker had in 2008 en 2009 mondelinge contacten met reclamant gehad, en had bij brieven van 25 mei en 15 november 2011 schriftelijke aanbiedingen gedaan. Reclamant had de [...] Lees verder »

Raad van State adviseert bij onteigening: mogelijkheid van compensatiegrond altijd onderzoeken

5 september 2012

Als onderdeel van de publicatie van het KB Dantumadiel van 9 juli 2012 is ook het advies van de Raad van State d.d. 28 juni 2012 in de Staatscourant gepubliceerd. In dit advies laat de Raad van State zich onder meer uit over de aangewezen handelwijze ten aanzien van verzoeken om compensatiegrond. Staatsbosbeheer had in het [...] Lees verder »

Onteigening Dantumadiel: onteigening ruim 500 percelen prematuur!

5 september 2012

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001565, heeft de Kroon, amtshalve, de onteigening van ruim 500 percelen afgewezen vanwege gebreken in het minnelijk overleg. Wat was het geval? Verzoekbesluit al genomen voordat reactietermijn schriftelijk aanbod was verstreken Dit Koninklijk Besluit had al een lange voorgeschiedenis, doordat het na de voordracht van het onteigeningsverzoek acht [...] Lees verder »

Gedoogplicht voor ‘droge’ waterstaatswerken

5 september 2012

Is een provinciale weg een waterstaatswerk? Kan een gedoogplicht uitsluitend worden opgelegd indien niet wordt onteigend? Is een gedoogplicht noodzakelijk indien het plan waarvoor de gedoogplicht wordt opgelegd is geschorst? De rechtbank Maastricht heeft aan de hand van meer dan 100 jaar parlementaire geschiedenis van meerdere wetten deze vragen beantwoord. In haar uitspraak van 27 [...] Lees verder »

Onteigening Ommen: Kroon herhaalt: geen plicht tot onderhandelen met huurder

9 augustus 2012

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001567, heeft de Kroon een perceel in het centrum van Ommen ter onteigening aangewezen. Het perceel betreft een voormalige winkel en apotheek met op de verdieping twee appartementen. De bebouwing moet wijken voor een nieuw gebouwencomplex met op de begane grond detailhandel en/of dienstverlening en op de [...] Lees verder »

Onteigening Horst aan de Maas Californië: rechtbank stelt schadeloosstelling in afwijking van advies van deskundigen vast op in het plangebied gerealiseerde aankoopprijzen

8 augustus 2012

Bij vonnis van 11 juli 2012 heeft de rechtbank de schadeloosstelling voor onteigende ruwe bouwgrond in het complex Glastuinbouw Californië gebaseerd op een werkelijke waarde van € 8,- per m2. De rechtbankdeskundigen waren in hun definitieve advies uitgegaan van een hogere waarde (€ 11,- per m2; conceptadvies € 13,- per m2). De deskundigen waren van [...] Lees verder »

Onteigening appartementsrechten ten behoeve van tunnel A2 Maastricht

7 augustus 2012

Bij vonnis van 18 juli 2012 heeft de rechtbank Maastricht de vervroegde onteigening uitgesproken van een groot aantal appartementsrechten ter zake van woonruimte en/of garages in flatgebouwen die ten behoeve van (de werkzaamheden voor) de tunnel in de A2 moeten wijken. Het uitvoerige Koninklijk besluit van 29 augustus 2011 hebben wij al eerder besproken. Ook in de [...] Lees verder »

Financieel belang geen reden voor schorsing gedoogplicht Waterwet

6 augustus 2012

Op 26 juli 2012 heeft de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak een verzoek om voorlopige voorziening over een opgelegde gedoogplicht op grond van de Waterwet afgewezen. Het betreft de gedoogplicht op grond van art. 5.24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met de verbreding van een watergang in [...] Lees verder »

Onteigening: geen toepassing eliminatieregel in geval van aanleg infra op basis van exploitatieovereenkomst

26 juli 2012

In een onteigeningsprocedure van de gemeente Heerlen had de onteigende betoogd dat de aanleg van de infrastructuur door de exploitant op basis van een exploitatieovereenkomst niet met toepassing van de eliminatieregel mag worden weggedacht (met als gevolg een hogere dan de ruwe bouwgrondwaarde). Immers, waar de exploitant voor zijn rekening het exploitatiegebied inricht, wordt de [...] Lees verder »

Onteigening: ontsluiting overblijvende perceelsgedeelten valt buiten kader van onteigening

9 mei 2012

In het Koninklijk Besluit van 23 maart 2012, gemeente Aalsmeer, heeft de Kroon geoordeeld over de zienswijze dat de bereikbaarheid van een resterend perceelsgedeelte niet was geregeld. Vanwege het feit dat het perceelsgedeelte verstoken zou blijven van directe ontsluitingsmogelijkheden van en naar de openbare weg vond reclamante de onteigening in strijd met het recht/ de [...] Lees verder »

Vernietiging op grond van art. 26 Wvg: beoogde eigendomsoverdracht voldoende voor toepassing van art. 26 Wvg

6 mei 2012

Het gerechtshof Arnhem heeft in zijn arrest van 3 mei 2012 in hoger beroep geoordeeld over het verzoek van de gemeente Enschede tot vernietiging van een koopovereenkomst. Het Hof heeft onder andere geoordeeld over het criterium in art. 26 Wvg dat rechtshandelingen de kennelijke struekking moeten hebben om afbreuk te doen aan de voorkeurspositie. Criterium van art. [...] Lees verder »

Onteigening: voor eigenaar blijft kapitalisatiefactor 10 van toepassing!

26 april 2012

In zijn arrest van 20 april 2012 heeft de Hoge Raad de kapitalisatiefactor voor financieringsschade bij onteigening nader toegelicht. Inkomensschade (waaronder financieringsschade) als gevolg van onteigening wordt vergoed door deze per peildatum te kapitaliseren en vervolgens in één bedrag uit te keren. Daarbij wordt voor de eigenaar de factor 10 gehanteerd. Pogingen om voor de [...] Lees verder »

Onteigening en bodemverontreiniging: ook bij onzekere saneringsnoodzaak aftrek op de koopprijs/waarde

17 april 2012

Op 13 april 2012 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen (LJN:BV8217) over de wijze waarop aanwezige bodemverontreiniging de onteigeningsschadeloosstelling beinvloedt. Het arrest is het vervolg op het arrest van het Hof Den Haag van 7 september 2010, dat wij al eerder op deze kennispagina hebben besproken. En dat arrest was weer een verwijzingsarrest [...] Lees verder »

Onteigening ter uitvoering van gedateerd bestemmingsplan mogelijk

4 april 2012

Uit het recente Koninklijk Besluit, gemeente Peel en Maas, blijkt dat onteigening ter uitvoering van een ouder bestemmingsplan zonder meer mogelijk is. Het KB Peel en Maas betreft de onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan dat al in 1996 was vastgesteld en goedgekeurd. Op de te onteigenen gronden rustte de bestemming industrieterrein. In de wijze van [...] Lees verder »

Vermelding van juiste oppervlakte in laatste aanbod voor start onteigeningsprocedure blijft cruciaal

3 april 2012

Uit het recente Koninklijk Besluit, Sluis en Terneuzen, blijkt dat de verzoeker om onteigening in zijn laatste aanbod de juiste te verwerven oppervlakte moet vermelden. Juiste oppervlakte in aanbod Het is vaste (Kroon)rechtspraak dat het laatste aanbod van de onteigenende partij moet zijn gericht op de verwerving van de juiste oppervlakte. In meerdere KB’s is sprake van [...] Lees verder »

Noodzaak tot onteigening ondanks mondelinge overeenstemming; economisch eigenaar buiten spel

29 maart 2012

In het recente KB Venlo en Horst aan de Maas herhaalt de Kroon haar duidelijke standpunten over de invloed van de Wvg op onteigeningsprocedures, de noodzaak tot onteigening in het geval van mondelinge overeenstemming en over de positie van de economisch eigenaar in de administratieve onteigeningsprocedure. Onteigeningswet en Wet voorkeursrecht gemeenten Het KB betreft een verzoek om [...] Lees verder »

Onteigening: in administratieve fase toch wel formeel aanbod aan huurder vereist?

26 maart 2012

De Kroon verlangt dat de verzoeker om onteigening voorafgaande aan het verzoekbesluit een redelijke poging tot minnelijke verwerving heeft ondernomen. Die onderhandelingsplicht geldt niet voor de huurder. Of denkt de Kroon daar met het KB nr. 12.000402 van 25 februari 2012, onteigening Loon op Zand en Waalwijk, nu toch anders over? Onderhandelen: in eerste instantie alleen met [...] Lees verder »

10-05-2012 – Actualiteitencursus Onteigening

7 maart 2012

Al eerder berichtten wij u over de actualiteitencursus onteigening die op 19 april 2012 te Roermond (Theaterhotel De Oranjerie) en op 10 mei 2012 te Nijmegen (Concertgebouw De Vereeniging) zal worden gehouden. Wij hebben al vele aanmeldingen ontvangen, maar er zijn nog voldoende plaatsen voor belangstellenden. De praktijkgerichte cursus biedt praktische kennis voor iedereen die zich [...] Lees verder »

Vordering tot vervroegde ingebruikname van gronden toegewezen

6 maart 2012

De gemeente Overbetuwe heeft in kort geding gevorderd om gronden in gebruik te mogen nemen vooruitlopend op de inschrijving van het onteigeningsvonnis in de openbare registers van het kadaster. De voorzieningenrechter heeft bij vonnis van 22 februari 2012 (LJN BV6425) op grond van een belangenafweging geconcludeerd dat de weigering van gedaagde om vooruitlopend op zijn [...] Lees verder »

Onteigening Veldhoven: in de administratieve procedure worden geen eisen gesteld aan een aanbod

16 februari 2012

In het KB Veldhoven van 13 januari 2012 (nr. 12.000047) zijn overwegingen opgenomen over het minnelijk overleg die voor de verwervings- en onteigeningspraktijk relevant zijn. De Kroon gaat in haar bespreking van zienswijzen in op de eisen die aan het aanbod voorafgaande aan de administratieve procedure moeten worden gesteld en op de vraag of en [...] Lees verder »

Interessante overwegingen Kroon over minnelijk overleg

8 februari 2012

In het KB van 7 december 2011 (nr. 11.002971) heeft de Kroon zich over diverse aspecten van het minnelijk overleg uitgelaten. Tegen het verzoek van Rijkswaterstaat Noord-Brabant hadden diverse belanghebbenden zienswijzen naar voren gebracht. Alle reclamanten hebben zich bij die gelegenheid op het standpunt gesteld dat verzoeker onvoldoende pogingen heeft ondernomen om de benodigde gronden [...] Lees verder »

Actualiteitencursussen Onteigening

8 februari 2012

Net als in voorgaande jaren organiseert de sectie Overheid & Vastgoed op 19 april 2012 (Roermond) en 10 mei 2012 (Nijmegen) een cursus waarin de onteigeningsspecialisten mr. Hanna Zeilmaker en mr. Jessica de Roos de actuele ontwikkelingen in het onteigeningsrecht zullen bespreken. Het onteigeningsrecht is voortdurend in beweging. Jaarlijks worden vele Koninklijke Besluiten, vonnissen en arresten [...] Lees verder »

Kroon hoort partijen in elkaars aanwezigheid en oordeelt over zelfrealisatie en de posterieure exploitatieovereenkomst

30 januari 2012

In haar Koninklijk Besluit van 5 december 2011 (no. 11.002951) heeft de Kroon het beroep van MegahomeRotij op zelfrealisatie verworpen. Het KB is interessant omdat de Kroon oordeelt over de betekenis van de exploitatieovereenkomst in relatie tot het beroep op zelfrealisatie, en over het kostenverhaal bij de uitgifte van vrije kavels. Megahome had gronden in het [...] Lees verder »

Onteigenen voor natuurbestemming kan, mits noodzakelijk en urgent

26 januari 2012

Bij KB van 2 december 2011 (nr. 11.002923) heeft de Kroon gronden aangewezen ter onteigening ten behoeve van de dijkverlegging Westenholte. Het (gemeentelijke) bestemmingsplan vormde de basis voor de onteigening. In het KB komt onder meer aan de orde in hoeverre nog voor natuur kan worden onteigend. Reclamanten hebben tegen de onteigening onder meer als zienswijze [...] Lees verder »

Ontbreken projectietekening bij ter inzage gelegde stukken wel strijdig met Onteigeningswet maar geen reden voor Kroon om onteigeningsverzoek af te wijzen

19 december 2011

In het onteigeningsKB Utrecht van 7 november 2011, (nr. 11.002619), heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de aanleg van een hoogwaardige openbaar vervoerverbinding tussen Utrecht CS en de Uithof. Naar aanleiding van een zienswijze over de bereikbaarheid van de gevel van een gebouw met een hoogwerker en het gebruik als vluchtweg neemt [...] Lees verder »

Onteigening gemeente Someren: vordering tot nakoming van overeenkomst tot bedrijfsoverdracht maakt nog geen rechthebbende

17 december 2011

Het onteigeningsKB van 15 november 2011 (nr. 11.002721) ziet op het verzoek van de gemeente Someren tot onteigening op grond van Titel IIa ten behoeve van de aanleg van een fietspad. De Kroon heeft zich moeten buigen over het beroep van de gemeente op verkrijgende verjaring en over de zienswijzen van de teleurgestelde contractspartij van [...] Lees verder »

Naleving Wet openbaarheid van bestuur is verantwoordelijkheid Minister en niet van de provincie/gemeente

14 december 2011

Op 15 november 2011 heeft de Kroon een uitvoerig KB (nr. 11.002723) geslagen met interessante overwegingen over de verplichtingen in het kader van de Wet openbaarheid van bestuur en de verantwoordelijkheid voor de correcte toepassing van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure. Het KB Zeeland ziet op de onteigening ten behoeve van het provinciale inpassingsplan “Waterdunen’. Dit plan [...] Lees verder »

Hoe ‘hard’ is de eis van een schriftelijk aanbod vóór het verzoekbesluit? Horen buiten elkaars aanwezigheid strijdt volgens Kroon niet met het beginsel van hoor en wederhoor.

13 december 2011

In het KB Oirschot van 14 oktober 2011 (nr. 11.002474) werd de Kroon in het kader van de zienswijzen tegen het ontwerp koninklijk besluit geconfronteerd met de verwijzing naar de “eis” die in het kader van de beoordeling van de noodzaak van de onteigening wordt gesteld aan het minnelijk overleg, te weten dat er vóór [...] Lees verder »

Hoge Raad over egaliseren, elimineren en winbare bodembestanddelen

7 december 2011

In een tiental arresten van 25 november 2011 (o.a. LJN BS1685) heeft de Hoge Raad zich onder meer uitgelaten over de omvang van het complex en over de vraag of sprake is van een zogenoemde “dwangbestemming” die moet worden geëlimineerd. In de arresten komt verder aan de orde of van het zand dat zich in [...] Lees verder »

De onafhankelijkheid van de rechtbankdeskundige in onteigeningsprocedures

7 december 2011

De positie van de rechtbankdeskundige in onteigeningsprocedures heeft de laatste jaren vanuit de praktijk op de nodige aandacht kunnen rekenen. In de onteigeningsprocedures in verband met de verlegging van de Zuid-Willemsvaart is halverwege de procedures de onafhankelijkheid van een van de rechtbankdeskundigen ten opzichte van de Staat (Rijkswaterstaat) ter discussie komen te staan. In een [...] Lees verder »

Verslechterde marktomstandigheden leiden niet tot gedwongen aankoop door gemeente

7 december 2011

Tot een aantal jaar geleden was de jurisprudentie omtrent gedwongen aankoop door gemeenten op grond van art. 27 Wvg (nu art. 15 Wvg) zeer schaars. De laatste jaren wordt echter met grote(re) regelmaat een beroep op deze bepaling gedaan, hetgeen een logisch gevolg van de verslechterde marktomstandigheden is. De rechtbank Den Haag heeft bij beschikking [...] Lees verder »

Eerste uitspraak over gedoogplicht Waterwet

15 november 2011

Op 2 november 2011 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam uitspraak gedaan over de gedoogplicht op grond van art. 5:24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met werkzaamheden ter verbreding van een watergang. Voor zover wij weten is dit de eerste uitspraak in beroep over een gedoogplicht [...] Lees verder »

Update Handreiking onteigeningen titel IV 2010

8 november 2011

Op 27 oktober 2011 verscheen de geüpdate versie van de ‘Handreiking onteigeningen titel IV 2010’. De vorige versie, die onteigeningsadvocaat Jessica de Roos ruim een jaar geleden aankondigde, bevatte nog enkele belangrijke vernieuwingen. Door de inwerkingtreding van de Crisis- en herstelwet op 31 maart 2010 was de onteigeningsprocedure op grond van Titel IV van de [...] Lees verder »

Kamervragen over voorstel verlenging voorkeursrecht na bestemmingsplanvernietiging

18 oktober 2011

De SP-fractie en de ChristenUnie-fractie hebben de regering kritische vragen gesteld over het wetsvoorstel dat onder meer voorziet in verlenging van rechtswege van een voorkeursrecht met een jaar na vernietiging van het bestemmingsplan of inpassingsplan dat daaraan ten grondslag ligt. Dat blijkt uit het verslag van 6 oktober 2011 (Kamerstukken II, 32844, 2011-2012) van de [...] Lees verder »

Geen persoonlijke kennisgeving aan pachter? Afwijzing verzoek tot onteigening!

17 oktober 2011

Er zijn maar weinig Koninklijke Besluiten waarin het ontbreken van een persoonlijke kennisgeving aan een belanghebbende aan onteigening in de weg stond. Meestal komt de Kroon daar immers pas achter wanneer de desbetreffende belanghebbende zich bij haar meldt. In dat geval oordeelt de Kroon steevast dat de belanghebbende niet in zijn/haar belangen is geschaad omdat [...] Lees verder »

Tussentijdse verlaging van het aanbod staat niet aan onteigening in de weg

10 oktober 2011

De gemeente Katwijk wil gronden verwerven ter uitvoering van het bestemmingsplan“’t Duyfrak en Meer”. Gedurende de onderhandelingen daarover heeft de gemeente het aanbod meerdere malen aanzienlijk verlaagd. Volgens de eigenaren heeft de gemeente zich hierdoor in de positie gebracht dat minnelijke overeenstemming op voorhand als onmogelijk moet worden beschouwd en heeft de gemeente dus onvoldoende [...] Lees verder »

Ook lucratieve dwangbestemming moet worden geëlimineerd

29 september 2011

De rechtbank Utrecht heeft op 21 september 2011 (LJN: BT2940) geoordeeld over de hoogte van de schadeloosstelling voor Ballast Nedam vanwege de onteigening van haar gronden. In de uitspraak komt onder meer aan de orde of het eliminatiebeginsel ook toepassing vindt indien de dwangbestemming leidt tot een waardevermeerdering van het onteigende. Elimineren dwangbestemming De Staat heeft een [...] Lees verder »

Interessante overwegingen van de Kroon over onteigening van appartementsrechten wegens tijdelijke benodigdheid van gronden

22 september 2011

De Kroon heeft op 29 augustus 2011 (nr. 11.002027) een omvangrijk Koninklijk Besluit geslagen, waarin zij een groot aantal gronden ter onteigening aanwijst ten behoeve van de aanpassing van de A2. In het Koninklijk Besluit passeren vele interessante onderwerpen de revue, waaronder (het ontbreken van) de persoonlijke kennisgeving, compensatie in natura, zienswijzen van planologische aard, [...] Lees verder »

De economisch eigenaar is geen belanghebbende bij onteigening

20 september 2011

Op 31 augustus 2011 (nr. 11.002044) heeft de Kroon bij Koninklijk Besluit beslist op het verzoek van Prorail om tot aanwijzing ter onteigening van gronden over te gaan ten behoeve van de aanleg van een keerspoor in de gemeente Woerden. De (juridisch) eigenaren hebben als zienswijze onder meer naar voren gebracht dat de economisch eigenaar [...] Lees verder »

Laad meer artikelen