Huurrecht | Overheid en Vastgoed

U bent hier: Home > Huurrecht

Categorie archiven: Huurrecht

Behoort het verkrijgen van vergunningen en ontheffingen tot de risicosfeer van huurder?

12 juni 2013

In de regel wordt in een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte bepaald dat het verkrijgen van de benodigde vergunningen en publiekrechtelijke toestemmingen voor rekening van de huurder komen. De kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft in dit licht geoordeeld dat het niet kunnen exploiteren van een horecagelegenheid vanwege het bestemmingsplan tot de risicosfeer van de huurder [...] Lees verder »

Verbetering van de rechtspositie van de woonbootbewoner?

6 juni 2013

Minister Blok van Wonen en Rijksdienst heeft de Tweede Kamer een rapport aangeboden over de rechtspositie van woonbootbewoners. In dit rapport wordt de situatie op dit moment geschetst en worden er suggesties gedaan om de rechtspositie te verbeteren. Zoals wij eerder al opmerkten, is er in de Tweede Kamer een aantal vragen gesteld over de rechtspositie [...] Lees verder »

Scheiden van wonen en zorg

8 mei 2013

In het tijdschrift Vastgoedrecht is begin mei 2013 een artikel van Robert Rijpstra en Eric Janssen gepubliceerd. Beiden zijn als advocaat werkzaam bij Dirkzwager advocaten & notarissen. In het artikel wordt ingegaan op de huurrechtelijke en mededingingsrechtelijke aspecten van het Scheiden van Wonen en Zorg. Deze term duidt de financiële scheiding aan tussen de bekostiging [...] Lees verder »

Winkelrenovatie en asbest

7 mei 2013

Bij het renoveren van een winkelcentrum komt het nog wel eens voor dat er asbest wordt aangetroffen of zelfs vrijkomt. Tussen huurder en verhuurder wordt er dan vaak over en weer schadevergoeding gevorderd. De vragen die daarbij aan de orde zijn, is of er sprake is van een gebrek en of de verhuurder zich kan [...] Lees verder »

Nieuw model huurovereenkomst Aedes-Actiz beschikbaar

11 april 2013

Het kenniscentrum wonen-zorg van Aedes-Actiz heeft een nieuw model huurovereenkomst voor zorgvastgoed beschikbaar gesteld. Het vorige model dateerde uit april 2004 en was aan herziening toe. Onder meer het scheiden van wonen en zorg per 1 januari 2013 is aanleiding geweest voor de actualisatie. De voorbeeld-huurovereenkomst is volgens de toelichting van het kenniscentrum met name bedoeld [...] Lees verder »

Hennep en de mogelijke verweren van een huurder – deel 1

9 april 2013

Heft strafrechtelijke vrijspraak van het in werking hebben van een hennepkwekerij ook de civielrechtelijke aansprakelijkheid voor de gedraging op? Dat verhuurders bij het aantreffen van een hennepkwekerij, het drogen of knippen van hennep of het handelen in hennep een streng beleid voeren en dit niet tolereren mag inmiddels als bekend worden verondersteld. Huurders zijn evenwel creatief [...] Lees verder »

Opzegging huurovereenkomst van onbebouwde onroerende zaak

4 april 2013

Kan een huurovereenkomst van een onbebouwde onroerende zaak worden opgezegd rekening houdend met een opzegtermijn van tenminste één maand als deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is aangegaan? Naast de wettelijke opzegtermijn zal er volgens de Hoge Raad ook naar de eisen van redelijkheid en billijkheid gekeken moeten worden. De zaak Een speeltuinexploitant verhuurt een gedeelte van zijn [...] Lees verder »

Huurovereenkomst wisselwoning is naar zijn aard van korte duur

13 maart 2013

De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam heeft op 25 januari 2013 geoordeeld dat de huurovereenkomst van een wisselwoning een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is. De huurder kan zich dus niet op huurbescherming beroepen en dient te verhuizen zodra de nieuwe woning beschikbaar is. Het feit dat de huurder enkele jaren langer dan [...] Lees verder »

Hennepknipperij in zelfgebouwde berging, moet de huurder ontruimen en krijgt hij zijn investering in het gehuurde dan terug?

12 maart 2013

Een huurder huurt sinds 2002 een woning met toebehoren van Cascade (de verhuurder). De huurder heeft in overleg met zijn verhuurder de woning in 2002 en 2003 verbeterd door een uitbouw en berging te realiseren. In 2010 werd na een tip door de politie in de (aangebouwde) berging een hennepknipperij ontmanteld. De verhuurder vorderde in [...] Lees verder »

Kan contractueel worden afgeweken van de wettelijke procedure tot nadere huurprijsvaststelling bij winkelruimte?

8 maart 2013

De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam heeft op 6 december 2012 een huurder niet-ontvankelijk verklaard in haar verzoek aan de rechtbank om een deskundige te benoemen voor advies over het opnieuw vaststellen van de huurprijs. Aan het verzoek aan de rechtbank is namelijk geen overleg tussen huurder en verhuurder voorafgegaan. Daarnaast is de kantonrechter van [...] Lees verder »

Boetebeding in huurovereenkomst is niet oneerlijk en niet onredelijk bezwarend

21 februari 2013

Het Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat een boetebeding in een huurovereenkomst van € 4.500,- indien de huurder overgaat tot (onbevoegde) onderverhuur niet oneerlijk of onredelijk is. Voor matiging is ook geen reden. Het hof volgt de woningcorporatie in haar standpunt dat de boete een afschrikwekkend effect moet hebben om de leefbaarheid in de buurten te [...] Lees verder »

Huurtoeslag voor woonruimte en geïntegreerde woon/zorg contracten

19 februari 2013

In het kader van het scheiden van wonen en zorg was reeds langer bekend dat de lage Zorg Zwaarte Pakketten (ZZP) 1 en 2 per 1 januari 2013 geëxtramuraliseerd gaan worden, waarna ZZP 3 volgt op 1 januari 2014. Op 28 september 2012 is er een brief gekomen van de staatssecretaris van VWS gekomen over [...] Lees verder »

Akkoord over stimuleringen woningmarkt en bouwsector

14 februari 2013

Het kabinet heeft samen met D66, ChristenUnie, SGP en de coalitiepartijen een akkoord bereikt over de woningmarkt en de bouwsector. De maatregelen moeten zorgen voor stimulering van en vertrouwen in de markt. Hypotheek Het volledig en annuitair aflossen van hypotheken in 30 jaar blijft de norm. Daarnaast wordt het mogelijk een tweede lening naast de hypotheek af [...] Lees verder »

Niet opleggen van kettingbeding in huurovereenkomst leidt tot boete

15 januari 2013

In verband met de verkoop van een gebouw in Amsterdam, komen koper en verkoper overeen dat het gebouw niet als hotel mag worden gebruikt. Aan deze afspraak wordt in de akte van levering een kettingbeding met boetebepaling gekoppeld. Als deze gebruiksbeperking met kettingbeding en boetebepaling niet wordt opgelegd aan de gebruikers van het betreffende pand, [...] Lees verder »

2.000 nieuwe sociale huurwoningen in de gemeente Arnhem in de komende vijf jaar

14 januari 2013

Op 9 januari 2013 hield de gemeente Arnhem de jaarlijkse nieuwjaarsbijeenkomst in de Eusebiuskerk. Vast onderdeel is de nieuwjaarstoespraak van burgemeester Pauline Krikke. In haar toespraak blikte zij vooruit op een aantal maatregelen die de vastzittende vastgoedmarkt in beweging moet gaan brengen. Zo kunnen starters op de woningmarkt op steun rekenen. Zij komen in aanmerking [...] Lees verder »

Eerste beoordeling nakoming toewijzingseisen Tijdelijke regeling

10 januari 2013

De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft op 30 november 2012 de jaarlijkse individuele oordeelsbrieven toegestuurd aan de woningcorporaties. Voor het eerst heeft de minister zich hierin uitgelaten over de nakoming van de regels bij toewijzing van huurwoningen in het kader van staatssteun. De minister heeft geconstateerd dat veel corporaties hun toewijzingsadministratie niet op [...] Lees verder »

Huurder beroept zich met succes op dwaling bij enorme stijging van servicekosten INIT-gebouw

4 januari 2013

Onder meer als gevolg van de explosief stijgende energieprijzen hebben veel huurders de afgelopen jaren bij de eindafrekening van de servicekosten aanzienlijke bedragen moeten bijbetalen. De daadwerkelijke servicekosten lagen fors hoger dan het contractueel overeengekomen voorschot. Indien dit contractueel overeengekomen voorschot van meet af aan bewust (bijv. om huurders aan te trekken) te laag is [...] Lees verder »

Toch huurbescherming voor huurder woonruimte bij faillissement verhuurder

7 december 2012

In tegenstelling tot de Rechtbank Almelo oordeelt het Hof Arnhem dat een huurder wel recht heeft op huurbescherming bij faillissement van de verhuurder. Volgens het hof wijkt deze zaak in relevante mate af van de zaak die aan de orde was in het Nebula-arrest dat de hoofdregel van artikel 37 van de Faillissementswet geldt, te [...] Lees verder »

Dirkzwager opent nieuw Arnhems kantoor met openbare bibliotheek voor cliënten en relaties

5 december 2012

Op 22 november j.l. opende Dirkzwager advocaten & notarissen de deuren van een nieuw, tweede kantoor aan de Velperweg in Arnhem. Naast de opening van dit duurzame gebouw, opende Dirkzwager hiermee ook de deuren naar een nieuwe openbare juridische bibliotheek voor cliënten en relaties van Dirkzwager. Het openbaar stellen van deze bibliotheek is uniek in de [...] Lees verder »

EIB: Investeringen in zorgvastgoed zullen sterk toenemen

5 december 2012

Het Economisch Instituut voor de Bouw (‘EIB’) heeft een interessant rapport gepubliceerd over de toekomst van het bouwen voor de zorg. Er blijkt een grote behoefte aan investeringen in zorgvastgoed te zijn, zowel op de korte als de lange termijn. Enerzijds is sprake van een sterk toenemende vraag naar zorg vanuit de vergrijzende bevolking. Bovendien [...] Lees verder »

Zoeken naar een onderhuurder levert geen grond op voor ontbinding van huurovereenkomst

5 december 2012

Kan verhuurder de huurovereenkomst met huurder ontbinden enkel omdat huurder naar een onderhuurder op zoek is? De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam oordeelde van niet. Het onderverhuren zonder toestemming van verhuurder is niet toegestaan, maar dat geldt niet voor het zoeken naar een onderhuurder. De zaak Tussen huurder en verhuurder bestaat een huurovereenkomst betreffende een woning. [...] Lees verder »

Vervanging voor de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken?

4 december 2012

Zou het in deze financieel moeilijke tijd aantrekkelijk zijn om een woning door middel van huurkoop te kopen? De Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken (TWHOZ) bestaat al sinds 1973, maar is tamelijk onbekend en onevenwichtig. Na een eerdere poging deze wet te vervangen is men nu bezig te kijken of een nieuwe wetsvoorstel huurkoop in [...] Lees verder »

Het splitsen van een gemengde huurovereenkomst met woonruimte, kantoorruimte en caféruimte

28 november 2012

Bij beantwoording van de vraag of een gemengde huurovereenkomst gesplitst kan worden, dient de rechter rekening te houden met alle omstandigheden van het geval. Het gebruik dat partijen bij het sluiten van de overeenkomst voor ogen heeft gestaan, het gebruik dat er daadwerkelijk van het gehuurde wordt gemaakt, de inrichting van het gehuurde en de [...] Lees verder »

Forse contractuele boete voor hennepgerelateerde activiteiten in huurwoning

16 november 2012

Als verhuurder van sociale huurwoningen is het verstandig om in huurovereenkomsten expliciet te vermelden dat de woning beschikbaar dient te blijven voor de sociale sector en dat hennepgerelateerde activiteiten de ontbinding van de huurovereenkomst tot gevolg hebben. Daarnaast verdient het aanbeveling om een forse boetebepaling op te nemen. Forse boete gerechtvaardigd Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft recentelijk geoordeeld [...] Lees verder »

Aanpassen Leegstandwet om tijdelijke verhuur van onder meer te koop staande woningen te versoepelen

12 november 2012

Om de tijdelijke verhuur van onder meer te koop staande woningen te versoepelen is er een wetsvoorstel ingediend om de Leegstandwet aan te passen. Het wetsvoorstel ziet op het meerdere malen tijdelijk kunnen verhuren van dezelfde woning , de verruiming van de maximale duur van de vergunning en het afschaffen van de maximale huurprijs voor [...] Lees verder »

Overlast geen grond om verzoek medehuurderschap af te wijzen

7 november 2012

De wet bepaalt dat degene die met een huurder duurzaam samenwoont maar niet de partner van de huurder is, aanspraak kan maken op medehuurderschap. Het feit dat de inwonende zoon van huurster regelmatig overlast verzorgt in het gehuurde is geen grond om het verzoek tot medehuurderschap af te wijzen. Rechtbank ’s-Hertogenbosch oordeelde recentelijk dat het [...] Lees verder »

De verhuurderheffing: heffing voor verhuurder die meer dan tien huurwoningen bezit

5 november 2012

Op 17 oktober 2012 is het advies van de Afdeling advisering van de Raad van State (de Afdeling) verschenen inzake het voorstel van wet over de invoering van een verhuurderheffing. De verhuurderheffing is een heffing voor verhuurders van meer dan tien huurwoningen. De heffing vindt plaats over de WOZ-waarde van de huurwoningen. De Afdeling wijst [...] Lees verder »

De sloop van een huurwoning geen reden voor huurbeëindiging

25 oktober 2012

Een woningcorporatie uit Oldenzaal zegt een huurovereenkomst op omdat zij de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. De woning moet worden gesloopt in verband met de vernieuwing van een winkelcentrum. De kantonrechter in Almelo wijst de vordering tot beëindiging van een huurovereenkomst en ontruiming van de woning af. De woningcorporatie heeft onvoldoende gemotiveerd dat [...] Lees verder »

Huurder hoeft een deel van de boete uit de huurovereenkomst niet te voldoen

18 oktober 2012

Omdat niet eenduidig is vast te stellen wat er bedoeld wordt met een toevoeging in een boetebepaling bij de huur van bedrijfsruimte, is deze door de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam buiten toepassing gelaten. De toevoeging was namelijk op meerdere manieren uit te leggen. De zaak Huurder huurt van verhuurder een bedrijfsruimte. In de op de huurovereenkomst [...] Lees verder »

Nieuw ROZ model huurovereenkomst winkelruimte

12 oktober 2012

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft op 2 oktober jongstleden het nieuwe model huurcontract met algemene bepalingen voor 290-bedrijfsruimte (winkelruimte en horeca) gepresenteerd. Dit model is een aanpassing van het model uit 2008. Volgens het ROZ zijn de belangen van huurder en verhuurder in dit model meer in balans. Het is voor het eerst dat [...] Lees verder »

Kan verhuurder de huurovereenkomst met een failliete huurder opzeggen in geval van een mogelijke doorstart?

3 oktober 2012

De kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft in een kort geding beslist dat een verhuurder niet de ontruiming van een winkelpand kan eisen nu de curators een partij aandragen voor een doorstart en deze partij als huurder in de plaats willen stellen. Opzeggen huurovereenkomst Sinds 2010 huurt huurder voor 5 jaar een winkelruimte. Nadat huurder begin [...] Lees verder »

Bijstandsfraude: huurovereenkomst en huurbetaling onvoldoende bewijs voor feitelijke bewoning op opgegeven adres

2 oktober 2012

Het overleggen van een huurovereenkomst en het tonen van een kwitantie van huurbetaling vormen voor de Centrale Raad van Beroep onvoldoende bewijs voor het aantonen dat appellant op het opgegeven adres woonachtig is. De zaak De heer A ontving een bijstandsuitkering ingevolge de Wet werk en bijstand. Nadat hij aan de afdeling Sociale Zaken van de [...] Lees verder »

Verhuurders: vaar niet blind op ROZ voorwaarden

2 oktober 2012

Verhuurders die de ROZ voorwaarden voor kantoorruimte hanteren dienen zich ervan bewust te zijn dat een rechter aan de inhoud van deze voorwaarden voorbij kan gaan, onder meer wanneer de huurder en de verhuurder niet inhoudelijk over deze voorwaarden hebben onderhandeld. Dit blijkt uit een recent arrest van het Hof Amsterdam waarin de vraag centraal [...] Lees verder »

Geen schadevergoeding voor huurder bij de sloop van een winkelpand

6 september 2012

Als een opvolgende verhuurder een huurovereenkomst van een winkelruimte opzegt in verband met de afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang, kan een huurder (en onderhuurder) aanspraak maken op een schadeloosstelling conform de Onteigeningswet. Over de opzegging wegens sloop van een winkelpand in het winkelcentrum Hoog [...] Lees verder »

Huurovereenkomst bij inbreng onderneming in BV

27 augustus 2012

Bij de inbreng van een onderneming in een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (“BV”) is een lopende huurovereenkomst een belangrijk aandachtspunt. Dit wordt weer duidelijk in een uitspraak van de Rechtbank Dordrecht, sector kanton, van 30 juli 2012. Het volgende was het geval. Sinds 2002 huurt een vennootschap onder firma een bedrijfspand van X. De vennootschap onder [...] Lees verder »

Huurder hoeft zaken die ‘om niet aan hem zijn overgedragen’ bij oplevering niet te verwijderen

17 augustus 2012

Regelmatig komt het voor dat partijen bij het einde van de huurovereenkomst discussies krijgen over de vraag in welke staat de huurder het gehuurde moet opleveren. Mag hij scheidingswanden, vloerbedekking, data- en telefoniebekabeling, pantry’s, etc. achterlaten? Voor het antwoord op deze vraag is van belang of deze zaken tot het gehuurde behoren. Behoren ze niet [...] Lees verder »

Onteigening Ommen: Kroon herhaalt: geen plicht tot onderhandelen met huurder

9 augustus 2012

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001567, heeft de Kroon een perceel in het centrum van Ommen ter onteigening aangewezen. Het perceel betreft een voormalige winkel en apotheek met op de verdieping twee appartementen. De bebouwing moet wijken voor een nieuw gebouwencomplex met op de begane grond detailhandel en/of dienstverlening en op de [...] Lees verder »

Geen huurbescherming voor huurder woonruimte bij faillissement verhuurder

8 augustus 2012

Rechtbank Almelo heeft op 30 juli 2012 een vordering van de curator van een failliete verhuurder tot ontruiming van een gehuurde woning toegekend. Aan de hand van de criteria uit een eerder arrest van de Hoge Raad (Nebula-arrest) besliste de rechtbank dat het ontbreken van een wettelijke regeling en de mogelijke huurbescherming daar niet aan [...] Lees verder »

Kamers uitsluitend voor studenten willen bestemmen levert dringend eigen gebruik op

31 juli 2012

Kan een verhuurster van woonruimten een beroep doen op de beëindigingsgrond dringend eigen gebruik omdat zij haar woningen enkel nog aan studenten wil verhuren? Rechtbank Amsterdam oordeelde van niet, maar het Hof Amsterdam heeft recentelijk het vonnis van de rechtbank vernietigd. De zaak Huurster huurt sinds 2004 een kamer in een complex van verhuurster. Omdat verhuurster een [...] Lees verder »

Volgens voorzieningenrechter kon koper geen beroep doen op huurbeding

11 juli 2012

De bank heeft op 26 augustus 2011 de executieveiling aangezegd aan de eigenaar van een appartementencomplex omdat hij niet meer voldeed aan zijn hypothecaire verplichtingen. In verband hiermee heeft de bank de voorzieningenrechter verlof gevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Dit verlof is niet gevraagd voor appartement 1; [...] Lees verder »

Bruikleen of huur? Huur voor bepaalde tijd?

4 juli 2012

Bij het opstellen van een bruikleenovereenkomst is zorgvuldigheid vereist. Een bruikleenovereenkomst kan immers snel als huurovereenkomst – met alle huurbescherming van dien – worden gekwalificeerd. Een huurovereenkomst is niet altijd gemakkelijk te beëindigen voor een verhuurder. Dit blijkt maar weer uit onderstaande zaak van Rechtbank Rotterdam. De zaak Vanwege een incident dient een huurder zijn woning te [...] Lees verder »

Zonne-energie en woningcorporaties, businessplan Zonnig Huren

3 juli 2012

Zonne-energie om de energielasten van huurders te verlagen. Met dit doel voor ogen zijn Aedes, 31 woningcorporaties, AgentschapNL en adviesbureau Atrivé een onderzoek naar het grootschalig gebruik van zonnepanelen op huurwoningen gestart. Dit onderzoek heeft geresulteerd in het businessplan Zonnig Huren. Aanleiding De stijgende elektriciteitsprijzen en de dalende prijzen van zonnepanelen maken zonne-energie een aantrekkelijke kandidaat om [...] Lees verder »

Wanneer heeft een groep studenten toestemming van hun verhuurder nodig om hun samenstelling te mogen wijzigen?

29 juni 2012

Is het bij een wijziging van de samenstelling van een groep huurders nodig om vooraf expliciet toestemming te vragen aan de verhuurder? Dat hangt van de tekst van een huurcontract af. Het hof Amsterdam besliste dat aan een bepaling hierover in de huurovereenkomst een andere uitleg moet worden toegekend dan de verhuurder dacht, nu het [...] Lees verder »

Asbestdaken woningcorporaties via Green Deal vervangen door zonnepanelen

28 juni 2012

Door een Green Deal die Aedes met staatssecretaris Atsma van Infrastructuur en Milieu en minister Verhagen van Economie, Landbouw en Innovatie heeft afgesloten, wordt het binnenkort voor woningcorporaties aantrekkelijker en gemakkelijker om asbestdaken van woningen te vervangen door daken met zonnepanelen. Fiscaal aantrekkelijk De overheid streeft ernaar dat in 2024 alle asbestdaken in Nederland zijn gesaneerd. Om [...] Lees verder »

Vastgoedrecht 2012/3: Wanneer heeft een huurder ‘hoofdverblijf’ in het gehuurde?

20 juni 2012

In het nieuwste nummer van Vastgoedrecht (2012/3) is een artikel gepubliceerd van mr. Denise Staring-Sauer, “Wanneer heeft een huurder ‘hoofdverblijf’ in het gehuurde?”. In het artikel wordt ingegaan op het begrip hoofdverblijf bij verhuur van woonruimte. De verplichting om in het gehuurde hoofdverblijf te houden kan voorkomen dat het gehuurde door de huurder (illegaal) wordt onderverhuurd of [...] Lees verder »

Boetebeding treedt in de plaats van schadevergoeding

6 juni 2012

Een wettelijke rente over een achterstand alsmede een contractuele boete vorderen is niet mogelijk. Toch gaat dit in de praktijk nog wel eens mis. De zaak Vanwege een geschil over het al dan niet mogen en kunnen onderverhuren van een bedrijfsruimte heeft huurder gedurende 7 maanden geen huur meer betaald. Omdat in de procedure uiteindelijk niet voldoende [...] Lees verder »

Quickscan huurcontract & brandveiligheid in samenwerking met Vgib

1 juni 2012

De vraag of de kosten voor het brandveilig maken van zorginstellingen voor rekening van huurder dan wel voor rekening van verhuurder komen, hangt af van diverse omstandigheden, waaronder wet- en regelgeving en de inhoud het huurcontract. De Quickscan huurcontract & brandveiligheid biedt u uitkomst. Vaste prijs Dirkzwager heeft in samenwerking met Vgib, een gerenommeerd adviesbureau op [...] Lees verder »

Vastgoedrecht 2012/2: Huurverhoging op grond van inkomen

23 mei 2012

In het tweede nummer van Vastgoedrecht (2012/2) is een artikel verschenen van mr. Robert Rijpstra over het wetsvoorstel Huurverhoging op grond van inkomen. Dit artikel sluit aan bij zijn eerdere publicatie op deze kennispagina “Zwaar weer op komst voor scheefwoners”. Lees verder »

Hoge Raad bevestigt uitspraak hof: afsluiting duinpaden levert gebrek en schadevergoeding op

22 mei 2012

De bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling bepalen mede het genot dat de huurder van een strandpaviljoen mocht verwachten. De Hoge Raad bevestigde wat het hof eerder al oordeelde inzake het afsluiten van duinpaden in de directe omgeving van een strandpaviljoen. De zaak, waar mijn collega mr. Rijpstra eerder een artikel over geschreven heeft, betreft het herstructureren van [...] Lees verder »

Bejaarde huurder (81) moet huurwoning verlaten na overlast met scootmobiel

7 mei 2012

Een bejaarde huurder dient zijn woning in een appartementencomplex voor ouderen te verlaten, omdat hij zich door overlast te veroorzaken niet als een goed huurder gedraagt. Huurder wordt als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van de procedure veroordeeld. Echter een gedeelte van het verschuldigde griffierecht komt toch voor rekening van verhuurder, [...] Lees verder »

Beding tot betaling administratiekosten aan woningcorporatie bij aangaan huurovereenkomst nietig

27 april 2012

De kantonrechter en het hof oordelen dat een beding tot betaling van EUR 125,– administratiekosten aan een woningcorporatie bij aangaan huurovereenkomst nietig is. Tegenover deze betaling staat immers geen of een verwaarloosbare tegenprestatie. De Hoge Raad heeft het verzoek om cassatie door de woningcorporatie om cassatietechnische redenen verworpen. De zaak Een verhuurster van sociale woningen (hierna: de [...] Lees verder »

Moedermaatschappij niet aansprakelijk voor gederfde huurpenningen bij faillissement huurder

11 april 2012

Het Hof Amsterdam heeft op 20 december 2011 geoordeeld dat een moedermaatschappij op basis van haar concerngarantie niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de gederfde huurinkomsten van een verhuurder wegens het faillissement van de hurende dochter. Het Hof verwijst naar het Hoge Raad arrest van 14 januari 2011. In dit arrest heeft de Hoge Raad [...] Lees verder »

Nieuwe Bouwbesluit per 1 april 2012 in werking getreden

10 april 2012

Op 1 april 2012 is het nieuwe Bouwbesluit in werking getreden. Het nieuwe Bouwbesluit bevat voorschriften die tot nu toe waren opgenomen in het Bouwbesluit 2003, het Gebruiksbesluit, de gemeentelijke bouwverordeningen en het Besluit aanvullende regels veiligheid wegtunnels. Ook zijn in het nieuwe besluit Europese voorschriften en aan de Tweede Kamer gedane toezeggingen meegenomen. In [...] Lees verder »

Boetebeding in Algemene Huurvoorwaarden tijdig overhandigd en niet onredelijk bezwarend

4 april 2012

Wanneer worden Algemene Huurvoorwaarden tijdig overhandigd? En is een boetebeding bij onderverhuur onredelijk bezwarend? Het Hof Amsterdam gaf op deze vragen antwoord in zijn arrest van 21 februari 2012 en oordeelde dat een boetebeding in de Algemene Huurvoorwaarden van de woningstichting, gezien haar belang bij een goede leefbaarheid van de buurt, te rechtvaardigen is. Ook [...] Lees verder »

Gemeente Arnhem en corporaties slaan handen ineen

3 april 2012

In Arnhem wordt er in de komende jaren hard gewerkt aan het realiseren van honderden woningen voor onder andere ouderen en mensen met een beperking. Volkshuisvesting, Portaal, Vivare, Omnia Wonen, DrieGasthuizenGroep en de gemeente Arnhem hebben op zondag 1 april een overeenkomst gesloten waarin op gebieds en-/of straatniveau de afspraken over de stenen, zorg, werkgelegenheid [...] Lees verder »

Bart van Meer nieuwe vennoot bij Dirkzwager advocaten & Notarissen NV

3 april 2012

Met ingang van 1 april a.s. verwelkomt Dirkzwager advocaten & notarissen NV vastgoedadvocaat Bart van Meer als nieuwe vennoot binnen haar gelederen. Daarmee krijgt de sectie Vastgoed Arnhem versterking van een bevlogen en een in deze contreien bekende vastgoedadvocaat. Van Meer is gespecialiseerd in milieurecht, projectontwikkeling, ruimtelijk ordeningsrecht en onroerendgoedtransacties. Hiervoor was Van Meer ruim [...] Lees verder »

Huurbeding niet altijd inroepbaar bij woningen die bestemd zijn voor sociale verhuur

31 maart 2012

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 21 maart 2012 geen verlof verleend voor het inroepen van het huurbeding door de hypotheekhouder, omdat de woning op grond van de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening voor de sociale huur bestemd is. De Deutsche Pfandbriefbank AG heeft als hypotheekhouder een verzoek bij de voorzieningenrechter ingediend om verlof te [...] Lees verder »

Huishoudelijk reglement VvE ook bindend voor huurder?

16 maart 2012

Is het huishoudelijk reglement onderdeel van de huurovereenkomst? In de uitspraak van de Hoge Raad van 10 februari 2012 (LJN BU8174) gaat het om een verhuurder die zijn huurder aanspreekt op het feit dat hij in strijd handelt met het huishoudelijk reglement. De huurder stelt dat het huishoudelijk reglement geen onderdeel van de huurovereenkomst uitmaakt [...] Lees verder »

Kan een franchisenemer gedwongen worden om een C1000 formule te exploiteren?

7 maart 2012

In de supermarktbranche komt het regelmatig voor dat er zowel een samenwerkingsovereenkomst, een formule/franchiseovereenkomst én een (onder)huurovereenkomst nodig zijn om de exploitatie van de supermarkt in goede banen te leiden. Dan is het belangrijk om van te voren de gevolgen bij (tussentijdse) beëindiging van één van deze overeenkomsten op elkaar af te stemmen. Anders kan [...] Lees verder »

Zwaar weer op komst voor scheefwoners

7 maart 2012

Voor huurders met een huishoudinkomen van meer dan € 43.000,- is er zwaar weer op komst. Op de valreep van 2011 heeft het kabinet een wetsvoorstel ingediend op grond waarvan verhuurders waarschijnlijk al per 1 juli 2012 de mogelijkheid krijgen om voor deze doelgroep een extra huurprijsverhoging van maximaal 5% door te voeren. Deze verhoging [...] Lees verder »

Huurovereenkomst voormalig student beëindigd

5 maart 2012

Een verhuurder kan een huurovereenkomst met een voormalig student beëindigen op grond van dringend eigen gebruik. Het beschikbaar stellen van de gehuurde woonruimte aan een student kan daarbij gelden als een eigen belang van de verhuurder, aldus oordeelde de Rechtbank Utrecht in een vonnis op 29 februari 2012 (LJN BV7485). De zaak Sinds 16 maart 2000 verhuurt [...] Lees verder »

Rechtsopvolging en dringend eigen gebruik

27 februari 2012

Wanneer iemand door rechtsopvolging verhuurder is geworden van een bepaald pand, kan hij pas na drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk aan de huurder is meegedeeld, aanspraak maken op beëindiging van de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik (artikel 7:274 lid 5 sub b BW). Dat betekent dat de nieuwe verhuurder erop bedacht moet zijn om [...] Lees verder »

Huisrecht kraker 3

24 februari 2012

In navolging van de uitspraken van de Hoge Raad van 28 oktober 2011 en de uitspraak van de voorzieningenrechter van 13 oktober 2011, is door de rechtbank Amsterdam op 26 januari 2012 in kort geding een vonnis gewezen aangaande de kraak van het gebouw dat bekend staat als het Groot Laboratorium van Shell. Zoals volgt uit [...] Lees verder »

Huurder van een woning kan geen beroep doen op huurbescherming

8 februari 2012

Het gerechtshof in De Haag heeft het vonnis van de kantonrechter vernietigd waarin werd bepaald dat huurder een beroep kan doen op huurbescherming (LJN: BP0749). Het hof acht het beroep op huurbescherming vanwege de hoedanigheid van de contractspartijen, de aard en inhoud van de huurovereenkomst en de omstandigheden waaronder de huurovereenkomst tot stand is gekomen [...] Lees verder »

Maximale huurverhoging van 2,3% per 1 juli 2012

3 februari 2012

De maximale huurverhoging per 1 juli 2012 is vastgesteld op 2,3 %. Dit is gelijk aan het inflatiepercentage over 2011. Deze maximale huurverhoging geldt voor huishoudens met een inkomen tot € 43.000,-. Voor inkomens van meer dan € 43.000,- worden mogelijkheden gecreëerd voor extra huurverhogingen. Inkomen tot € 43.000,- Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft donderdag bekendgemaakt [...] Lees verder »

Rechtbank stelt fors lagere WOZ-waarden van sociale huurwoningen vast

31 januari 2012

Op 24 januari 2012 heeft de rechtbank Arnhem geoordeeld dat een heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een portefeuille van circa 100 sociale huurwoningen van een woningcorporatie veel te hoog heeft gewaardeerd. Bij het bepalen van de waarde van de portefeuille werd door de heffingsambtenaar naar referentiewoningen verwezen welke zich niet lieten kwalificeren als referentiewoningen. Een lagere WOZ-waarde [...] Lees verder »

Regels voor tijdelijke verhuur van woningen worden versoepeld

19 januari 2012

Het wordt voor huiseigenaren met twee woningen, die hun oude woning niet verkocht krijgen, gemakkelijker om deze woning tijdelijk te verhuren. Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft op 17 januari 2012 in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet te versoepelen. Leegstandwet De Leegstandwet biedt mogelijkheden om een te [...] Lees verder »

Ondanks weigeren renovatievoorstel geen einde huurovereenkomst winkelruimte

13 januari 2012

Als een huurder van een winkelruimte een renovatievoorstel van de verhuurder weigert, dan brengt dit niet vanzelfsprekend met zich mee dat de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen of laten ontbinden. Recentelijk heeft de kantonrechter van de rechtbank in ’s-Gravenhage (LJN: BT5855) dit nog eens bevestigd. De zaak Huurder huurt een kiosk in een winkelcentrum. Hierin exploiteert huurder [...] Lees verder »

Zwaarwegende belangen van verhuurder voor de opzegging van een huurovereenkomst van woonruimte

13 januari 2012

Het gerechtshof te ’s-Gravenhage heeft onlangs in een arrest geoordeeld dat indien er sprake is van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten het gerechtvaardigd is dat verhuurder de huurovereenkomst opzegt voor renovatieplannen. Daarnaast heeft het hof (nogmaals) uitleg gegeven aan de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ in geval van een renovatie (LJN: BT2447). De zaak Huurder huurt [...] Lees verder »

Onzekerheid bij tijdelijke verhuur woonruimte

11 januari 2012

Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De [...] Lees verder »

Laad meer artikelen