Bouwrecht | Overheid en Vastgoed

U bent hier: Home > Bouwrecht

Categorie archiven: Bouwrecht

Aedes en NEPROM ontwikkelen eigen model DNR 2011

2013-05-02

Als variant op De Nieuwe Regeling (DNR 2011) hebben Aedes en NEPROM, brancheorganisaties van woningcorporaties en projectontwikkelaars, het model basisopdracht adviseurs ontwikkeld. In dit model zijn de belangrijkste afwijkingen op de DNR 2011 die in de praktijk voorkomen samengebracht. De DNR 2011 zijn standaardvoorwaarden welke zijn opgesteld door de brancheverenigingen van architecten en ingenieursbureaus. Doordat deze [...] Lees verder »

AVA 2013 vastgesteld als vervanging van AVA 1992

2013-04-09

Op 27 maart 2013 heeft Bouwend Nederland de Algemene Voorwaarden voor Aanneming van werk 2013 vastgesteld (hierna: AVA 2013). De vorige voorwaarden, AVA 1992, waren nodig aan vervanging toe. De vijf belangrijkste wijzigingen in de AVA 2013 ten opzichte van de AVA 1992 zijn volgens Bouwend Nederland: Meerwerk kan deels vooraf worden gefactureerd; De opleverprocedure is vereenvoudigd; Bij oplevering [...] Lees verder »

Legesverordening overschrijdt opbrengstlimiet

2012-07-26

Recentelijk heeft de Hoge Raad de Legesverordening van de gemeente Utrecht onverbindend verklaard en een daarop gebaseerde legesaanslag vernietigd, omdat niet kon worden gecontroleerd of de gemeente zich had gehouden aan de opbrengstlimiet. Op grond van deze reden zijn inmiddels ook de legesverordeningen van Vianen, Nijmegen, Wijchen, Amersfoort en Pijnacker-Nootdorp onverbindend verklaard. Het is derhalve [...] Lees verder »

Aansprakelijkheid voor een niet-ondergeschikte hulppersoon (6:171 BW) als duidelijk is dat er een hulppersoon is ingeschakeld

2012-07-11

Artikel 6:171 BW geeft een regeling voor de aansprakelijkheid van een opdrachtgever voor aan derden toegebrachte schade door fouten van niet-ondergeschikten (ook wel ‘zelfstandige hulppersonen’ genoemd). Omdat het artikel spreekt over een niet-ondergeschikte die in opdracht van een ander werkzaamheden verricht ‘ter uitoefening van diens bedrijf’, dient er een functioneel verband te bestaan tussen de [...] Lees verder »

Algemene voorwaarden niet ontvangen, ondanks dat de opdrachtbevestiging vermeldt dat ze wel zijn overhandigd

2012-06-14

Kan je je als partij beroepen op een bepaling in de algemene voorwaarden als niet duidelijk blijkt dat deze algemene voorwaarden zijn overhandigd aan de wederpartij? Het hof Amsterdam heeft recentelijk geoordeeld dat wanneer niet zonder twijfel is vast te stellen of algemene voorwaarden zijn overhandigd, een beroep op vernietiging van de algemene voorwaarden slaagt [...] Lees verder »

Aedes komt met standaard aannemingsovereenkomst voor woningcorporaties

2012-06-05

Aedes heeft op haar website een nieuw model aannemingsovereenkomst voor woningcorporaties als opdrachtgever vrijgegeven. Het model is geschikt voor nieuwbouwprojecten en grote renovatie- en onderhoudsprojecten. Recent gewijzigde wet- en regelgeving en voorwaarden, waaronder de UAV 2012, is verwerkt. Het model wijkt echter op veel essentiële onderdelen af van de UAV 2012. Het is geschreven in [...] Lees verder »

Nieuwe Bouwbesluit per 1 april 2012 in werking getreden

2012-04-10

Op 1 april 2012 is het nieuwe Bouwbesluit in werking getreden. Het nieuwe Bouwbesluit bevat voorschriften die tot nu toe waren opgenomen in het Bouwbesluit 2003, het Gebruiksbesluit, de gemeentelijke bouwverordeningen en het Besluit aanvullende regels veiligheid wegtunnels. Ook zijn in het nieuwe besluit Europese voorschriften en aan de Tweede Kamer gedane toezeggingen meegenomen. In [...] Lees verder »

Bart van Meer nieuwe vennoot bij Dirkzwager advocaten & Notarissen NV

2012-04-03

Met ingang van 1 april a.s. verwelkomt Dirkzwager advocaten & notarissen NV vastgoedadvocaat Bart van Meer als nieuwe vennoot binnen haar gelederen. Daarmee krijgt de sectie Vastgoed Arnhem versterking van een bevlogen en een in deze contreien bekende vastgoedadvocaat. Van Meer is gespecialiseerd in milieurecht, projectontwikkeling, ruimtelijk ordeningsrecht en onroerendgoedtransacties. Hiervoor was Van Meer ruim [...] Lees verder »

De taken van de Dienst (het Kadaster) in de ‘grondroerdersregeling’ (WION)

2012-04-01

Aan ‘de Dienst’ in de zin van de Wion, het Besluit en de Regeling (tezamen de ‘grondroerdersregeling’) zijn diverse taken en verplichtingen opgelegd om kort gezegd kabel- en leidingschades/graafschades te voorkomen. Wat is de rol van de Dienst? Wat mogen andere partijen (zoals de opdrachtgever, beheerder en de grondroerder) van de Dienst verwachten? En welke [...] Lees verder »

24-04-2012 – Lezing UAV 2012 en andere actualiteiten

2012-03-21

De ontwikkelingen in de bouwrechtpraktijk gaan snel. De meest recente ontwikkeling is wellicht de vaststelling van de UAV 2012 begin dit jaar. Ook wordt inmiddels de DNR 2011 veelvuldig toegepast. Wat is er veranderd met deze regelgeving? Waar moet (in de praktijk) op worden gelet? Hoe contracteer je met BIM? Verder is er ook weer [...] Lees verder »

24-04-2012 – Lezing UAV 2012 en andere actualiteiten

2012-03-21

Scherpere eisen bouwleges

2012-02-08

Rechtbanken stellen scherpere eisen aan de bouwlegesverordeningen van gemeenten. Dit blijkt uit een aantal recente uitspraken van verschillende rechters in geschillen over de hoogte van bouwleges, waaronder een uitspraak van de Rechtbank Utrecht (23 december 2011, LJN: BU8704 ). Een gemeente mag leges in rekening brengen voor het in behandeling nemen van een aanvraag van [...] Lees verder »

UAV 2012 is een feit

2012-02-01

Op 19 januari 2012 zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 vastgesteld. Het betreft een actualisering van de oude Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken uit 1989 (‘UAV 1989’) en een samenvoeging van de UAV 1989 en UAVTI 1992. Actualisering De actualisering heeft vooral betrekking op het [...] Lees verder »

Non-conformiteit: bouwbesluit en NEN-normen

2011-10-18

Het Hof Leeuwarden heeft zich op 28 juni 2011 bevestigend uitgelaten over de vraag of verbouwen in strijd met het bouwbesluit een schending van de conformiteitseis van artikel 7:17 BW met zich brengt. Casus Een exploitatiemaatschappij verkoopt aan een echtpaar een woonboerderij. Deze woonboerderij vertoont een groot aantal gebreken. Van een aantal van deze gebreken geldt dat [...] Lees verder »

Contracteren met BIM

2011-10-05

Steeds vaker kiezen opdrachtgevers voor geïntegreerde contracten, zoals een Design & Build contract, en kiezen daarbij tevens voor BIM. De Rijksgebouwendienst schrijft vanaf 1 november 2011 BIM voor bij alle geïntegreerde contracten. Ons inziens een logische en goede keuze omdat BIM veel voordelen met zich brengt. Wat is BIM? BIM staat voor: Building Information Modeling, oftewel: Bouw [...] Lees verder »

DNR 2011 vrijgegeven

2011-09-01

De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011) is vrijgegeven. Dit zijn de algemene branchevoorwaarden voor ontwerpen, adviseren en organiseren voor de gebouwde omgeving voor opdrachtgever en –nemer. Ze worden vaak van toepassing verklaard op overeenkomsten tussen adviseurs (architecten en ingenieurs) en hun opdrachtgevers. De DNR 2011 betreft een herziening van de DNR 2005. De reden van de [...] Lees verder »

Deskundigheid opdrachtgever heft waarschuwingsplicht aannemer niet op

2011-08-15

Op 1 augustus 2011 oordeelde de Raad van Arbitrage voor de Bouw over een kwestie waarbij in het bestek natuursteen voor buitengebruik was voorgeschreven, terwijl dit natuursteen niet geschikt bleek te zijn voor buitengebruik. Opdrachtgever lijdt hierdoor schade. Arbiters oordelen dat opdrachtgever aansprakelijk is voor de schade als gevolg van deze functionele ongeschiktheid. Een door [...] Lees verder »

Artikel 3:40 BW, artikel 122 Woningwet en het Bouwbesluit

2011-07-29

Op 17 juni jl. heeft de Hoge Raad een voor de vastgoedpraktijk zeer belangwekkende uitspraak gewezen waarbij de grenzen aan de privaatrechtelijke bevoegdheden van gemeentes, zoals gesteld door artikel 122 Woningwet, zijn bevestigd en gehandhaafd. Uit artikel 122 Woningwet volgt (kort gezegd) dat de Gemeente geen rechtshandelingen naar burgerlijk recht kan verrichten ten aanzien van de [...] Lees verder »

Belangrijke wijziging bij belastingheffing vastgoedvennootschappen

2011-06-21

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de [...] Lees verder »

Noodzaak ingebrekestelling

2011-06-09

Onlangs heeft de Raad van Arbitrage in haar uitspraak van 10 mei 2011 met nummer 31.718 (niet gepubliceerd) wederom bevestigd dat een ingebrekestelling in veel gevallen noodzakelijk is voordat het verzuim van een schuldenaar, bijvoorbeeld een aannemer, in treedt. Het verzuim van de aannemer is onder meer noodzakelijk om schadevergoeding te kunnen vorderen wegens het niet [...] Lees verder »

Prejustitiële vragen integratieheffing

2011-05-23

In een cassatieprocedure bij de Hoge Raad met betrekking tot integratieheffing over grond speelde het volgende. Een gemeente verhuurt al jaren natuurgrasvelden aan sportverenigingen (vrijgesteld van BTW). In 2004 geeft deze gemeente aan een derde opdracht om de natuurgrasvelden te vervangen door kunstgras- en asfaltvelden. Na de oplevering van de kunstgras- en asfaltvelden aan de [...] Lees verder »

Zonder uitdrukkelijke aanvaarding ruilverkavelingslasten, moeten deze door verkoper worden voldaan

2011-03-23

Bij de overdracht van onroerende zaken dient de verkoper er voor te waken dat juridische lasten en beperkingen die op het verkochte drukken door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Enkele jaren geleden is reeds door de Hoge Raad bepaald dat de ruilverkavelingskosten of landinrichtingsrente uitdrukkelijk door de koper dienen te worden aanvaard 1. Indien deze [...] Lees verder »

Concepttekst UAV 2011 aangeboden aan het ministerie

2011-03-07

Op 14 februari 2011 heeft de Werkgroep Herziening UAV 1989 de concepttekst van de UAV 2011 aangeboden aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Het betreft een actualisering van de oude Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken uit 1989 (‘UAV 1989’). De actualisering heeft vooral betrekking op het bij de tijd brengen van de terminologie [...] Lees verder »

Matiging boete uit hoofde van annulering koop-/aannemingsovereenkomst

2011-02-09

Veel algemene voorwaarden behorende bij koop-/aannemingsovereenkomsten kennen boetebepalingen. Op grond van deze bepalingen is de opdrachtgever bij het voortijdig beëindigen van de koop-/aannemingsovereenkomst gehouden om een boete te voldoen. De boete bestaat veelal uit een percentage van de omvang van de opdracht. Indien de koop-/aannemingsovereenkomst is gesloten met een particuliere opdrachtgever dan bestaat de mogelijkheid [...] Lees verder »

Lekke kelder: waarschuwingsplicht aannemer?

2010-10-04

Een aannemer dient als onderdeel van een werk een kelder te realiseren. Bij het gereedkomen van de ruwbouw blijkt dat de kelder lek is. Het water dringt over de rand van de betonnen bak de kelder binnen. De oorzaak blijkt te liggen in het feit dat de constructeur verkeerde grondwaterstanden op zijn tekening heeft aangegeven. [...] Lees verder »

€ 450 miljoen beschikbaar voor oplossen kapitaallastenprobleem bij ziekenhuizen

2010-07-30

De Nederlandse Zorgautoriteit (NZa) heeft op aanwijzing van het ministerie van VWS twee beleidsregels opgesteld die een oplossing zouden moeten bieden voor de kapitaallastenproblematiek bij ziekenhuizen. Nog dit jaar worden de problemen rondom de immateriële vaste activa (met name de voorbereidingskosten van nieuwbouw) opgelost. Ziekenhuizen met deze post op hun balans komen in aanmerking voor [...] Lees verder »

Start van de bouw en boete

2010-07-28

Het startmoment van de bouw is een belangrijk moment voor een aannemer en een koper. Zo is dit moment bepalend voor de betalingen waar de aannemer recht heeft, voor het bepalen van de datum van oplevering, maar ook het mogelijk verbeurd zijn van een boete. Op 9 juni 2010 oordeelde de Raad van Arbitrage wat [...] Lees verder »

Het retentierecht van de (onder)aannemer

2010-06-07

Het retentierecht is een machtig wapen voor een aannemer. Zeker in tijden van economische crisis waarin de betalingen van opdrachtgevers onder druk staan. Het retentierecht verschaft een aannemer de bevoegdheid om bij de in de wet aangegeven gevallen nakoming van een verplichting tot afgifte van een zaak, zowel roerend als onroerend, aan een niet-betalende opdrachtgever op [...] Lees verder »

Geef retentierecht niet te snel prijs

2010-03-30

Het recht van retentie is een sterk recht voor een (onder)aannemer. Het retentierecht geeft de (onder)aannemer de bevoegdheid om de afgifte van een werk op te schorten totdat de vordering door de opdrachtgever is voldaan, zelfs als de opdrachtgever vervolgens failliet gaat. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat het af te geven werk zich in [...] Lees verder »

Fatale termijnen bij verborgen gebreken

2010-03-15

Aannemers zijn na oplevering van een werk of na het verstrijken van de onderhoudstermijn in beginsel ontslagen van de aansprakelijkheid van gebreken die een opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Wel zijn aannemers gedurende bepaalde termijnen aansprakelijk voor verborgen gebreken. Het gaat hier vaak om fatale termijnen. De praktijk leert dat [...] Lees verder »