2013-05-03
Op 5 april 2013 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg de inbezitstelling bevolen van een vijftal percelen. De gemeente Peel en Maas was inmiddels door inschrijving van het vonnis tot vervroegde onteigening eigenaar geworden van deze percelen. De onteigende verzocht de rechtbank te worden gehoord op het verzoek van de gemeente om een bevelschrift [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-05-02
In zijn arrest van 26 april 2013 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de in artikel 78 lid 6 Onteigeningswet gestelde termijn van zes maanden. Moet een Koninklijk Besluit binnen die termijn ook worden bekend gemaakt, of is het voldoende dat het binnen zes maanden is genomen? De casus Weert Het ontwerpbesluit tot onteigening had ter [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-24
In zijn arrest van 5 april 2013 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de jarenlange praktijk van het horen door de Kroon en over de procedure tot benoeming van deskundigen. Het arrest is vooral van belang voor de gang van zaken rond de benoeming van deskundigen. Het “horen”: vroeger en nu Zoals bekend was de standaardpraktijk jarenlang [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-15
In het KB Het Bildt van 19 maart 2013, nr. 13.000538, herhaalt de Kroon dat onteigening voor natuur mogelijk is. De onteigening wordt verzocht ter uitvoering van het bestemmingsplan “Noordelijke Elfstedenvaartroute”. Dit bestemmingsplan beoogt naast de bevordering van de recreatievaart ook enkele natuurgebieden te realiseren. Eén van de eigenaren voert aan dat agrarische gronden niet kunnen [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-10
In zijn arrest van 29 maart 2013 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de Onteigeningswet niet voorziet in de mogelijkheid van een afzonderlijke onteigening van een appartementsrecht. Het arrest gaat over de onteigeningen van de Wijckerveldflat langs de A2 in Maastricht, ten behoeve van de ondertunneling van de Rijksweg. Het –uitgebreide- Koninklijk Besluit d.d. 29 augustus [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-09
Het KB Reimerswaal van 4 maart 2013, nr. 13.000359, is één van de vele recente KB’s waaruit blijkt dat de Kroon het ontbreken van een (recent) aanbod niet laat passeren. De gemeenteraad verzocht om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan; de te onteigening gronden zijn nodig voor de uitbreiding van een bedrijventerrein met een vierde, [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-08
Uit het KB Rijkswijk van 23 februari 2013, nr. 13.000360, blijkt dat de Kroon het van belang vindt dat ook de huurder in het minnelijk overleg wordt betrokken. De gemeenteraad verzocht om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan; de te onteigening gronden zijn nodig voor de aanleg van de hoofdontsluitingsweg voor twee nieuwe woonwijken. Minnelijk overleg: geen [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-08
Het KB Overbetuwe van 12 maart 2013, nr. 13.000489, is een van de vele recente KB’s waaruit blijkt dat de Kroon, al dan niet naar aanleiding van het advies van de Raad van State, strenge eisen stelt aan het te voeren minnelijk overleg. In dit Koninklijk Besluit gaat het om een onteigening op verzoek van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-04-08
Uit het advies van de Raad van State in verband met de onteigening voor het onteigeningsplan Munnikenland (gemeente Zaltbommel) blijkt dat de Raad van State het gevoerde minnelijk overleg onverminderd streng beoordeelt. Het advies is gepubliceerd met het KB van 23 februari 2013, nr. 13.000338. Verzoek door Staatssecretaris namens Minister ten behoeve van gemeentelijk bestemmingsplan De onteigening [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-03-01
In haar KB van 17 januari 2013, nr. 13.00043, wijst de Kroon het verzoekbesluit om onteigening van de gemeente Valkenburg af. De gemeente heeft niet de juiste invulling gegeven aan haar verplichting tot het voeren van minnelijk overleg, zodat de noodzaak tot onteigening ontbreekt. Eigendom al verkregen; maar nog niet vrij van huur De onteigening wordt verzocht [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-02-28
In het kader van de beoordeling van de noodzaak tot onteigening laat de Kroon onderhandelingen door de projectontwikkelaar buiten beschouwing. De Hoge Raad neemt dergelijke onderhandelingen bij de beoordeling van de onderhandelingsplicht als bedoeld in art. 17 Onteigeningswet wél in aanmerking. In cassatie betoogt de eigenaar dat weliswaar al vanaf 2001 gesprekken met hem zijn gevoerd [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-02-12
De Hoge Raad heeft op 8 februari 2013 weer een arrest gewezen over de zogenaamde “dwangbestemmingen”. De Hoge Raad oordeelt in dit arrest ook over de vraag of de eliminatieregel ook geldt bij bestemmingen met een waardeverhogende invloed. Bestemming ook wegdenken bij verzoek om concreet plan in bestemmingsplan op te nemen Sinds zijn arresten van 9 juli [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-02-08
In het KB Alphen aan de Rijn van 12 december 2012, nr. 12.002994, was de onteigening aan de orde ten behoeve van de bestemming natuur. Het KB resulteert in een gedeeltelijke afwijzing namelijk voor zover een kadastrale hermeting niet was gevolgd door een nieuw concreet aanbod op basis van de gemeten oppervlakte. Casus De onteigening betreft grasland [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-02-04
In het KB van 11 december 2012, nr. 12.002983, oordeelt de Kroon over de noodzaak tot de onteigening van tijdelijk benodigd werkterrein. Ook komt het minnelijk overleg bij gewijzigd grondbeslag aan de orde. Werkstrook: geen noodzaak tot onteigening zonder aanbod tot aankoop Een gedeelte van de te onteigenen gronden is slechts tijdelijk benodigd als werkterrein. [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-01-31
In het KB Oss van 13 december 2012 (nr. 12.003005) heeft de Kroon de eisen aan een beroep op zelfrealisatie verder aangescherpt. Het lijkt erop dat de Kroon zelfs eist dat er voor datum verzoekbesluit een omgevingsvergunning voor de beoogde zelfrealisatieplannen moet zijn aangevraagd. Casus Het betreft een verzoek om onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan voor [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-01-22
Op 18 januari 2013 heeft de Hoge Raad een voor de rechtspraktijk belangrijk arrest gewezen. Van belang zijn vooral het oordeel van de Hoge Raad over het te hanteren rentepercentage in het geval van aankoop van vervangende grond en het oordeel dat ook de proceskosten voor het voeren van verweer tegen de onteigening voor vergoeding [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2013-01-15
In december 2012 heeft Rijkswaterstaat aan bij betrokken partijen een Notitie d.d. 12/12/2012 toegezonden met aandachtspunten en aanbevelingen voor het kunnen starten van de administratieve onteigneningsprocedures. De Notitie heeft betrekking op alle onteigeningstitels. De aanleiding is –uiteraard- de samenvoeging van de onteigeningsunit van het Ministerie van I&M met de Corporate Dienst van Rijkswaterstaat. De Notitie behandelt [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-12-20
In haar Koninklijk Besluit van 23 november 2012, nr. 12.002786, heeft de Kroon gereageerd op zienswijzen over zelfrealisatie, de ter inzage te leggen stukken, het ontbreken van urgentie vanwege de huidige woningmarkt, en het voeren van minnelijk overleg met een gerechtigde tot een recht van overpad. Het onteigeningsverzoek (Titel IV) had betrekking op de realisering [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-12-04
Bij een planschadeverzoek moet de gemeente als eerste onderzoeken of en zo ja, in hoeverre de gestelde planschade binnen het normaal maatschappelijke risico valt. De Afdeling bevestigt in meerdere uitspraken van 21 november 2012 de overwegingen in haar eerdere uitspraak van 5 september 2012 (Heiloo, LJN: BX6492). Casus In haar uitspraken van 21 november 2012 (LJN: [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-30
De Kroon heeft zich in het KB van 15 november 2012, nr. 12.002716, nogmaals uitgelaten over het schriftelijk aanbod voorafgaande aan het verzoekbesluit, en over de vraag of ook met anderen dan de eigenaren moet worden onderhandeld. Dubbelbestemming Waterstaat-Waterafvoergebied De verzochte onteigening strekt ter uitvoering van het provinciale inpassingsplan Rivierverruiming Overdiepse Polder, concreet de bestemmingen “Agrarisch [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-23
In het KB van 26 oktober 2012, nr. 12.002519, gemeente Beuningen, oordeelt de Kroon dat kinderen geen zelfstandig belang hebben bij de onteigening van een woning alleen vanwege het feit dat zij daarin bij hun ouders inwonen. De eigenaar had als zienswijze aangevoerd dat de gevolgde procedure niet juist was omdat een aantal direct belanghebbende [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-21
In het KB van 29 oktober 2012, nr. 12.002460, gemeente Vlissingen, oordeelt de Kroon dat gronden benodigd voor natuurcompensatie op grond van art. 62 Onteigeningswet (hierna: Ow) ter onteigening mogen worden aangewezen. Onteigening na realisering dijkversterking Het waterschap Scheldestromen verzoekt om onteigening krachtens artikel 62 Ow ten behoeve van de versterking van het dijk- en duinvak [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-20
Opnieuw wordt een verzoek om onteigening afgewezen omdat het verzoekbesluit drie dagen na het schriftelijk aanbod is genomen. In haar KB van 13 oktober 2012, nr. 12.002434, gemeente Aalsmeer, geeft de Kroon nogmaals een duidelijk kader voor de onderhandelingen voorafgaande aan het verzoekbesluit. De onteigening was verzocht ter uitvoering van een bestemmingsplan en een uitwerkingsplan [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-19
In haar KB van 12 oktober 2012, nr. 12.002383, gemeente Werkendam, is de Kroon van oordeel dat onteigening ten behoeve van natuurbeheer mogelijk is. Het gaat in dit KB om natuurbeheer waarbij ook waterstaatkundige belangen aan de orde zijn. De Kroon toetst de beleidsuitgangspunten en vindt deze niet onredelijk. De onteigening is verzocht ter uitvoering [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-16
In haar KB van 12 oktober 2012, nr. 12.002382, gemeente Apeldoorn, vindt de Kroon – na advies van de Raad van State – de onteigening van percelen prematuur omdat de onderhandelingen gericht op de minnelijke verwerving niet door de gemeente maar door de ontwikkelaar waren gevoerd. Verzoeker moet zelf onderhandelen De onteigening betreft de realisering van een [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-08
In een planschadezaak van de gemeente Rhenen heeft de Raad van State op 7 november 2012 geoordeeld dat bij de planologische vergelijking de (maximale) invulling van een uit te werken bestemming buiten beschouwing dient te blijven. De casus De eigenaar van een vrijstaande woning verzoekt om compensatie van planschade als gevolg van een in 2007 verleende vrijstelling [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-11-07
Het Hof Den Haag heeft op 31 januari 2012 vijf vervolgarresten (LJN: BY 1909, 1944, 1939, 1932, 1950) op de bekende “9 juli-arresten” gewezen. Daarin beoordeelt het Hof of het bestemmingsplan voor de provinciale weg N219 moet worden aangemerkt als (niet meer dan) de planologisch-juridische onderbouwing voor de aanleg van de weg. In dat geval [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-10-05
In een planschadezaak van de gemeente Loenen heeft de Raad van State op 26 september 2012 geoordeeld dat het college het advies van de SAOZ dat geen sprake was van een planologisch nadeligere positie niet had mogen volgen. De casus Een in 2006 verleende vrijstelling op grond van art. 19 lid 1 WRO maakte de realisering van een [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-10-04
In een planschadezaak van de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft de Raad van State op 26 september 2012 geoordeeld over de vraag of uit een structuurschets uit 1982 en uit de plantoelichting uit 1984 voldoende concreet naar voren komt dat de aanleg van een fietspad en een provinciale weg nabij het perceel van verzoeker werd beoogd. Standaardoverweging voorzienbaarheid [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-10-02
De Hoge Raad heeft in zijn (art. 81 RO-)arrest van 21 september 2012 het cassatieberoep ongegrond verklaard dat was gericht tegen het oordeel van de verwijzingsrechter dat na verwijzing de totale bijkomende schade uitgaande van stagnatie nader moest worden begroot, en dat er geen ruimte was om opnieuw te bezien op welke grondslag de bijkomende [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-10-01
De Hoge Raad heeft in zijn arresten van 28 september 2012 herhaald dat het bestemmingsplan met toepassing van de eliminatieregel van artikel 40C, aanhef en onder 3e moet worden weggedacht, als de in dat bestemmingsplan opgenomen bestemming bepaald is door een ten tijde van de vaststelling van dat plan al bestaand (concreet) plan voor de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-19
Bij onteigening zijn soms meerdere reconstructiescenario’s denkbaar en redelijk. Maar wat als de meest redelijke keuze op peildatum (nog) niet realiseerbaar is? Over de dan te maken afweging gaat het arrest dat de Hoge Raad op 14 september 2012 heeft gewezen. De casus In dit arrest dat is gewezen met verwijzing naar art. 81 RO en dus [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-06
Als een opvolgende verhuurder een huurovereenkomst van een winkelruimte opzegt in verband met de afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang, kan een huurder (en onderhuurder) aanspraak maken op een schadeloosstelling conform de Onteigeningswet. Over de opzegging wegens sloop van een winkelpand in het winkelcentrum Hoog [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-05
In haar uitspraak van 22 augustus 2012 (LJN:BX5293) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld over de concernkorting van 30 % die was toegepast ten aanzien van de omzetdaling in twee van in totaal vijf brood- en banketwinkels. Naar het oordeel van de Afdeling heeft de gemeente Amsterdam deze korting terecht toegepast. Uitgangspunt concernkorting niet onredelijk De verzoeker [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-05
Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001564, heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen. Als zienswijze was aangevoerd dat sprake was van onvoldoende minnelijk overleg. Verzoeker had in 2008 en 2009 mondelinge contacten met reclamant gehad, en had bij brieven van 25 mei en 15 november 2011 schriftelijke aanbiedingen gedaan. Reclamant had de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-05
Als onderdeel van de publicatie van het KB Dantumadiel van 9 juli 2012 is ook het advies van de Raad van State d.d. 28 juni 2012 in de Staatscourant gepubliceerd. In dit advies laat de Raad van State zich onder meer uit over de aangewezen handelwijze ten aanzien van verzoeken om compensatiegrond. Staatsbosbeheer had in het [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-05
Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001565, heeft de Kroon, amtshalve, de onteigening van ruim 500 percelen afgewezen vanwege gebreken in het minnelijk overleg. Wat was het geval? Verzoekbesluit al genomen voordat reactietermijn schriftelijk aanbod was verstreken Dit Koninklijk Besluit had al een lange voorgeschiedenis, doordat het na de voordracht van het onteigeningsverzoek acht [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-09-05
Is een provinciale weg een waterstaatswerk? Kan een gedoogplicht uitsluitend worden opgelegd indien niet wordt onteigend? Is een gedoogplicht noodzakelijk indien het plan waarvoor de gedoogplicht wordt opgelegd is geschorst? De rechtbank Maastricht heeft aan de hand van meer dan 100 jaar parlementaire geschiedenis van meerdere wetten deze vragen beantwoord. In haar uitspraak van 27 [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-08-30
In een planschadezaak van de gemeente Kollumerland heeft de Raad van State op 29 augustus 2012 uitspraak gedaan. In deze uitspraak oordeelt de Afdeling dat het nadeel bestaande uit toename van de verkeersintensiteit niet ‘wegvalt’ doordat tussen de percelen aan de overzijde en de onroerende zaak van aanvrager een drukke weg is gelegen. Casus Het betrof een aanvraag om [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-08-09
Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001567, heeft de Kroon een perceel in het centrum van Ommen ter onteigening aangewezen. Het perceel betreft een voormalige winkel en apotheek met op de verdieping twee appartementen. De bebouwing moet wijken voor een nieuw gebouwencomplex met op de begane grond detailhandel en/of dienstverlening en op de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-08-08
Bij vonnis van 11 juli 2012 heeft de rechtbank de schadeloosstelling voor onteigende ruwe bouwgrond in het complex Glastuinbouw Californië gebaseerd op een werkelijke waarde van € 8,- per m2. De rechtbankdeskundigen waren in hun definitieve advies uitgegaan van een hogere waarde (€ 11,- per m2; conceptadvies € 13,- per m2). De deskundigen waren van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-08-07
Bij vonnis van 18 juli 2012 heeft de rechtbank Maastricht de vervroegde onteigening uitgesproken van een groot aantal appartementsrechten ter zake van woonruimte en/of garages in flatgebouwen die ten behoeve van (de werkzaamheden voor) de tunnel in de A2 moeten wijken. Het uitvoerige Koninklijk besluit van 29 augustus 2011 hebben wij al eerder besproken. Ook in de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-08-06
Op 26 juli 2012 heeft de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak een verzoek om voorlopige voorziening over een opgelegde gedoogplicht op grond van de Waterwet afgewezen. Het betreft de gedoogplicht op grond van art. 5.24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met de verbreding van een watergang in [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-07-26
In een onteigeningsprocedure van de gemeente Heerlen had de onteigende betoogd dat de aanleg van de infrastructuur door de exploitant op basis van een exploitatieovereenkomst niet met toepassing van de eliminatieregel mag worden weggedacht (met als gevolg een hogere dan de ruwe bouwgrondwaarde). Immers, waar de exploitant voor zijn rekening het exploitatiegebied inricht, wordt de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-05-09
In het Koninklijk Besluit van 23 maart 2012, gemeente Aalsmeer, heeft de Kroon geoordeeld over de zienswijze dat de bereikbaarheid van een resterend perceelsgedeelte niet was geregeld. Vanwege het feit dat het perceelsgedeelte verstoken zou blijven van directe ontsluitingsmogelijkheden van en naar de openbare weg vond reclamante de onteigening in strijd met het recht/ de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-05-06
Het gerechtshof Arnhem heeft in zijn arrest van 3 mei 2012 in hoger beroep geoordeeld over het verzoek van de gemeente Enschede tot vernietiging van een koopovereenkomst. Het Hof heeft onder andere geoordeeld over het criterium in art. 26 Wvg dat rechtshandelingen de kennelijke struekking moeten hebben om afbreuk te doen aan de voorkeurspositie. Criterium van art. [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-05-01
In de uitspraak Vugts van 29 februari 2012 geeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst invulling aan het bepaalde in art. 6.2 Wro, dat schade vallend binnen het normale maatschappelijke risico voor rekening van de aanvrager blijft. De eigenaar van een tussenwoning had een verzoek om tegemoetkoming in planschade ingediend ter zake van planschade als gevolg van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-26
In zijn arrest van 20 april 2012 heeft de Hoge Raad de kapitalisatiefactor voor financieringsschade bij onteigening nader toegelicht. Inkomensschade (waaronder financieringsschade) als gevolg van onteigening wordt vergoed door deze per peildatum te kapitaliseren en vervolgens in één bedrag uit te keren. Daarbij wordt voor de eigenaar de factor 10 gehanteerd. Pogingen om voor de [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-17
Op 13 april 2012 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen (LJN:BV8217) over de wijze waarop aanwezige bodemverontreiniging de onteigeningsschadeloosstelling beinvloedt. Het arrest is het vervolg op het arrest van het Hof Den Haag van 7 september 2010, dat wij al eerder op deze kennispagina hebben besproken. En dat arrest was weer een verwijzingsarrest [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-04
Uit het recente Koninklijk Besluit, gemeente Peel en Maas, blijkt dat onteigening ter uitvoering van een ouder bestemmingsplan zonder meer mogelijk is. Het KB Peel en Maas betreft de onteigening ter uitvoering van een bestemmingsplan dat al in 1996 was vastgesteld en goedgekeurd. Op de te onteigenen gronden rustte de bestemming industrieterrein. In de wijze van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-04-03
Uit het recente Koninklijk Besluit, Sluis en Terneuzen, blijkt dat de verzoeker om onteigening in zijn laatste aanbod de juiste te verwerven oppervlakte moet vermelden. Juiste oppervlakte in aanbod Het is vaste (Kroon)rechtspraak dat het laatste aanbod van de onteigenende partij moet zijn gericht op de verwerving van de juiste oppervlakte. In meerdere KB’s is sprake van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-29
In het recente KB Venlo en Horst aan de Maas herhaalt de Kroon haar duidelijke standpunten over de invloed van de Wvg op onteigeningsprocedures, de noodzaak tot onteigening in het geval van mondelinge overeenstemming en over de positie van de economisch eigenaar in de administratieve onteigeningsprocedure. Onteigeningswet en Wet voorkeursrecht gemeenten Het KB betreft een verzoek om [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-26
De Kroon verlangt dat de verzoeker om onteigening voorafgaande aan het verzoekbesluit een redelijke poging tot minnelijke verwerving heeft ondernomen. Die onderhandelingsplicht geldt niet voor de huurder. Of denkt de Kroon daar met het KB nr. 12.000402 van 25 februari 2012, onteigening Loon op Zand en Waalwijk, nu toch anders over? Onderhandelen: in eerste instantie alleen met [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-07
Al eerder berichtten wij u over de actualiteitencursus onteigening die op 19 april 2012 te Roermond (Theaterhotel De Oranjerie) en op 10 mei 2012 te Nijmegen (Concertgebouw De Vereeniging) zal worden gehouden. Wij hebben al vele aanmeldingen ontvangen, maar er zijn nog voldoende plaatsen voor belangstellenden. De praktijkgerichte cursus biedt praktische kennis voor iedereen die zich [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-03-06
De gemeente Overbetuwe heeft in kort geding gevorderd om gronden in gebruik te mogen nemen vooruitlopend op de inschrijving van het onteigeningsvonnis in de openbare registers van het kadaster. De voorzieningenrechter heeft bij vonnis van 22 februari 2012 (LJN BV6425) op grond van een belangenafweging geconcludeerd dat de weigering van gedaagde om vooruitlopend op zijn [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-21
In haar uitspraak van 15 februari 2012 (LJN: BV5098) heeft de Raad van State geoordeeld over de weigering van de raad van Nijkerk om een door het college opgesteld ontwerpbestemmingsplan voor een landgoed vast te stellen. De uitspraak laat zien dat niet snel sprake is van een schending van het vertrouwensbeginsel. College wilde wel meewerken aan [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-20
De uitspraak van 15 februari 2012 van de Raad van State over een bestemmingsplan van de gemeente Gemert-Bakel (LJN: BV5067) is een goed voorbeeld van praktische en finale geschilbeslechting. Het bestemmingsplan, dat onder meer de uitbreiding van een betoncentrale mogelijk maakt, was in meerdere opzichten in strijd met de provinciale ruimtelijke verordening. De Raad van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-17
In haar uitspraak van 15 februari 2012 (LJN: BV5100) heeft de Raad van State relevante overwegingen gewijd aan de maatstaven voor de beoordeling van een uitwerkingsplan ter naleving van de in een bestemmingsplan opgenomen uitwerkingsplicht. De Raad van State maakte korte metten gemaakt met de benadering van de gemeente dat het vorige, niet gerealiseerde uitwerkingsplan [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-16
In het KB Veldhoven van 13 januari 2012 (nr. 12.000047) zijn overwegingen opgenomen over het minnelijk overleg die voor de verwervings- en onteigeningspraktijk relevant zijn. De Kroon gaat in haar bespreking van zienswijzen in op de eisen die aan het aanbod voorafgaande aan de administratieve procedure moeten worden gesteld en op de vraag of en [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-08
In het KB van 7 december 2011 (nr. 11.002971) heeft de Kroon zich over diverse aspecten van het minnelijk overleg uitgelaten. Tegen het verzoek van Rijkswaterstaat Noord-Brabant hadden diverse belanghebbenden zienswijzen naar voren gebracht. Alle reclamanten hebben zich bij die gelegenheid op het standpunt gesteld dat verzoeker onvoldoende pogingen heeft ondernomen om de benodigde gronden [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-02-08
Net als in voorgaande jaren organiseert de sectie Overheid & Vastgoed op 19 april 2012 (Roermond) en 10 mei 2012 (Nijmegen) een cursus waarin de onteigeningsspecialisten mr. Hanna Zeilmaker en mr. Jessica de Roos de actuele ontwikkelingen in het onteigeningsrecht zullen bespreken. Het onteigeningsrecht is voortdurend in beweging. Jaarlijks worden vele Koninklijke Besluiten, vonnissen en arresten [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-01-30
In haar Koninklijk Besluit van 5 december 2011 (no. 11.002951) heeft de Kroon het beroep van MegahomeRotij op zelfrealisatie verworpen. Het KB is interessant omdat de Kroon oordeelt over de betekenis van de exploitatieovereenkomst in relatie tot het beroep op zelfrealisatie, en over het kostenverhaal bij de uitgifte van vrije kavels. Megahome had gronden in het [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-01-26
Bij KB van 2 december 2011 (nr. 11.002923) heeft de Kroon gronden aangewezen ter onteigening ten behoeve van de dijkverlegging Westenholte. Het (gemeentelijke) bestemmingsplan vormde de basis voor de onteigening. In het KB komt onder meer aan de orde in hoeverre nog voor natuur kan worden onteigend. Reclamanten hebben tegen de onteigening onder meer als zienswijze [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-01-13
In zijn tussenuitspraak van 6 januari 2012 (LJN: BV0300) heeft de rechtbank Amsterdam (hierna: ‘rechtbank’) zich uitgelaten over het vergoeden van planschade of nadeelcompensatie en over de rekenmethoden die de gemeente Amsterdam hanteert bij de vaststelling van nadeelcompensatie. Over de keuze tussen planschade en nadeelcompensatie en over de rekenles van de rechtbank kunt u hierna [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-01-12
In haar uitspraak van 11 januari 2012 heeft de Raad van State meerdere beroepen tegen het bestemmingsplan “Kom Warmond 2009” gegrond verklaard en het raadsbesluit met betrekking tot meerdere plandelen vernietigd (LJN: BV0600). Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste overwegingen van de Raad van State over het beschermd dorpsgezicht, de verkeersveiligheid en het [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-01-06
In haar uitspraak van 4 januari 2012 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak alle beroepen tegen het tracébesluit weguitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere ongegrond verklaard (LJN:BV0106). In de uitspraak komt een groot aantal procedurele en materiële aspecten aan de orde. Naar aanleiding van beroepsgronden over de gemaakte tracékeuzes en mogelijke alternatieven herhaalt de Afdeling dat de vaststelling van een tracébesluit een [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2012-01-05
In haar uitspraak van 21 december 2011 (LJN: BU8882) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zich uitgelaten over de voorzienbaarheid van planschade bij opvolgende planologische regimes. In het verleden heeft de Afdeling enerzijds overwogen dat voor het antwoord op de vraag of een planologische verandering buiten het eigen perceel voor een aanvrager [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2011-12-20
In zijn uitspraak van 14 december 2011 (LJN:BU7914) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak de beroepen tegen het bestemmingsplan Piushavengebied 2009 ongegrond verklaard. De Afdeling herhaalt in deze uitspraak wanneer sprake is van duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau. Het plan voorziet in de ontwikkeling van het havengebied tot een aantrekkelijk stadsdeel met een diversiteit aan functies, waaronder detailhandel. [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2011-12-19
In het onteigeningsKB Utrecht van 7 november 2011, (nr. 11.002619), heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de aanleg van een hoogwaardige openbaar vervoerverbinding tussen Utrecht CS en de Uithof. Naar aanleiding van een zienswijze over de bereikbaarheid van de gevel van een gebouw met een hoogwerker en het gebruik als vluchtweg neemt [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
2011-12-17
Het onteigeningsKB van 15 november 2011 (nr. 11.002721) ziet op het verzoek van de gemeente Someren tot onteigening op grond van Titel IIa ten behoeve van de aanleg van een fietspad. De Kroon heeft zich moeten buigen over het beroep van de gemeente op verkrijgende verjaring en over de zienswijzen van de teleurgestelde contractspartij van [...] Lees verder »
auteur: Hanna Zeilmaker
Overheid en Vastgoed Maak kennis met Dirkzwager Overheid en Vastgoed
