Overheid en Vastgoed Maak kennis met Dirkzwager Overheid en Vastgoed
Een huurder die (meerdere malen) uit zijn woning is gezet na ontbinding van het huurcontract kan aan de tussen gemeente en woningcorporaties gemaakte beleidsafspraken (Laatste Kansbeleid) geen rechten ontlenen. Zo heeft de kantonrechter te Utrecht recent geoordeeld (LJN: BT2923).
Huurder heeft, na twee keer uit zijn woning gezet te zijn, een beroep gedaan op het Laatste Kansbeleid van de gemeente Zeist. Dit Laatste Kansbeleid is een prestatieovereenkomst tussen gemeente Zeist en enkele woningcorporaties om huurders een laatste kans te bieden om opnieuw voor een woning in aanmerking te komen, wanneer een eerder huurcontract is ontbonden en huurders hun woning zijn uitgezet.
De Laatste Kanscommissie heeft het verzoek van huurder afgewezen, waarna huurder de woningcorporatie in rechte betrekt. Huurder vordert onder meer dat de woningcorporatie wordt veroordeeld om hem, met toepassing van het Laatste Kansbeleid, een huurovereenkomst aan te bieden.
De kantonrechter oordeelt dat het Laatste Kansbeleid een overeenkomst is tussen gemeente en woningcorporaties en alleen verbintenissen schept voor diegenen die partij zijn bij de overeenkomst. Huurder kan wel een aanvraag doen tot toepassing van het Laatste Kansbeleid, maar is zelf geen partij bij die overeenkomst, waardoor aan hem geen persoonlijk (vorderings)recht toekomt. Evenmin is in de overeenkomst een derdenbeding opgenomen, dat huurder een dergelijk recht zou verlenen.
De conclusie van de kantonrecht is dan ook dat het Laatste Kansbeleid geen recht is, maar een gunst en dat huurder geen nakoming van de woningcorporatie kan vorderen.
