Aanbesteding ondeugdelijk als loting op voorhand vaststaat

Aanbesteding ondeugdelijk als loting op voorhand vaststaat

Het CJIB heeft een aanbestedingsprocedure uitgezet voor bepaalde deurwaardersdiensten met als gunningscriterium laagste prijs en een voorgeschreven prijsbandbreedte van € 0,87 tot en met € 10,33. Een geïnteresseerd deurwaarderskantoor maakt tegen deze opzet bezwaar en stelt dat (nagenoeg) alle inschrijvers zullen inschrijven met het minimumbedrag van € 0,87 en dat ... Lees verder »

Verlaagd tarief overdrachtsbelasting geldt niet voor pand dat tot woning wordt verbouwd

Verlaagd tarief overdrachtsbelasting geldt niet voor pand dat tot woning wordt verbouwd

De rechtbank heeft onlangs geoordeeld (http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBDHA:2015:9626) dat een onroerende zaak die ten tijde van de juridische overdracht tot woning wordt verbouwd niet voor het verlaagde tarief van 2% in aanmerking komt. Regelgeving Indien een in Nederland gelegen onroerende zaak wordt verkregen dient 6% overdrachtsbelasting te worden betaald. Is deze onroerende ... Lees verder »

Uitgangspunten Commissie gelijke behandeling bij toelating horeca

Uitgangspunten Commissie gelijke behandeling bij toelating horeca

De Commissie hanteert als vast uitgangspunt dat de procedure bij toelating/weigering van personen voor iedereen inzichtelijk en controleerbaar moet zijn en dat die procedure ook systematisch uitgevoerd moet worden. Een voorbeeld daarvan is het hanteren van toegangspasjes voor vaste klanten: op die manier is voor iedereen zichtbaar dat iemand een ... Lees verder »

Contracteren met de gemeente: instemmingsvoorbehoud gemeenteraad

Contracteren met de gemeente: instemmingsvoorbehoud gemeenteraad

In de afgelopen jaren is er een aantal belangwekkende uitspraken verschenen over overeenkomsten met de overheid waarbij de overheid al dan niet gebonden was aan een op ambtelijk niveau tot stand gekomen (concept)overeenkomst of onbevoegd gedane toezeggingen (Contractsvrijheid: voorbehoud goedkeuring gemeenteraad Overheid en contractsvrijheid: Hoge Raad over het voorbehoud “goedkeuring ... Lees verder »

‘Tweede koper’ handelde onrechtmatig omdat onroerende zaak al was verkocht

‘Tweede koper’ handelde onrechtmatig omdat onroerende zaak al was verkocht

Als een onroerende zaak tweemaal wordt verkocht en aan de tweede koper wordt geleverd, dan hoeft het handelen van de tweede koper jegens de eerste koper niet onrechtmatig te zijn. Het handelen van de tweede koper kan echter onder bepaalde omstandigheden wél onrechtmatig zijn. Een bekend arrest over wanprestatie tussen ... Lees verder »

Gebruik oever door woonbootbewoners: een stilzwijgende bruikleenovereenkomst

Gebruik oever door woonbootbewoners: een stilzwijgende bruikleenovereenkomst

Voor de bewoning van een woonboot op een ligplaats is het gebruik van de oever essentieel voor de bewoners. Woonbootbewoners in Amsterdam-Noord hebben sinds de jaren ‘70 stroken oevergrond in gebruik als tuin. De gemeente Amsterdam is eigenaar van deze oevergrond. Feiten De gemeente Amsterdam vordert opheffing van het onrechtmatige ... Lees verder »

Het pandrecht en vermenging

Het pandrecht en vermenging

Om zich ervan te verzekeren dat de schuldenaar overgaat tot betaling, vestigen sommige schuldeisers een pandrecht op roerende zaken. Mocht de schuldenaar niet betalen, dan kan de schuldeiser zich verhalen op de zaken waar het pandrecht op rust. Maar wat nu als die zaken vermengen met andere zaken? De Hoge ... Lees verder »

Cursus scheiden van wonen en zorg

Cursus scheiden van wonen en zorg

Wolters Kluwer organiseert op 6 oktober 2015 de cursus ‘Scheiden van wonen en zorg’. Tijdens deze cursus wordt u in één dag door meerdere specialisten bijgepraat over de verschillende, zowel technische als juridische, aspecten binnen dit actuele thema. Eén van die specialisten is mr. Robert Rijpstra MRICS (advocaat op de ... Lees verder »

Minnelijke verwerving op onteigeningsbasis: zicht op onteigening vereist(!)

Minnelijke verwerving op onteigeningsbasis: zicht op onteigening vereist(!)

In een tussenvonnis van 1 juli 2015 heeft de rechtbank Noord- Nederland een interessant oordeel gegeven over de staatsteunaspecten die een rol spelen bij het minnelijke traject dat vooraf gaat aan een onteigeningsprocedure. Dit oordeel heeft voor de praktijk vergaande gevolgen. Feiten Een bedrijf exploiteert een vloerenfabriek in Harlingen. Een ... Lees verder »

Nadeelcompensatie, hoe om te gaan met referentiejaren en kapitalisatiefactoren

Nadeelcompensatie, hoe om te gaan met referentiejaren en kapitalisatiefactoren

Op 30 juli 2015 heeft de rechtbank Gelderland een interessante uitspraak gedaan over nadeelcompensatie voor de huurder van een autowascentrum in Doetinchem. In de uitspraak komt onder meer aan de orde hoe nadeelcompensatie het best kan worden berekend en hoe moet worden omgegaan met kapitalisatiefactoren bij inkomensschade. Feiten Carwash exploiteert ... Lees verder »

Tegelen-jurisprudentie geldt WEL bij omgevingsvergunning (aanleg)werkzaamheden

Tegelen-jurisprudentie geldt WEL bij omgevingsvergunning (aanleg)werkzaamheden

De zogenoemde ‘Tegelen-jurisprudentie’ moet ook worden toegepast bij een omgevingsvergunning voor (aanleg)werkzaamheden (ofwel: een b-activiteit). Dat volgt uit de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de van de Raad van State van 8 april 2015 (ECLI:NL:RVS:2015:1131). Wat houdt de Tegelen-jurisprudentie in? De Tegelen-jurisprudentie geldt sinds 1999 (ECLI:NL:RVS:1999:AA4296) en houdt kort ... Lees verder »

Herziening Warmtewet

Herziening Warmtewet

Het potentieel van verduurzaming van de warmtevoorziening dient ten volle te worden benut. Daarvoor is het van belang dat het kader van wet- en regelgeving op orde is. De Minister van Economische zaken wil daarom met een algehele herziening van de Warmtewet komen. Dit heeft de Minister aangekondigd in een ... Lees verder »

Rapport over risico’s van zorgvastgoed bij corporaties

Rapport over risico’s van zorgvastgoed bij corporaties

In mei 2015 heeft het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) een interessant rapport uitgebracht over de risico’s van zorgvastgoed bij corporaties. Die risico’s zijn het gevolg van gewijzigde wet- en regelgeving in de zorg. Dit kan leiden tot leegstand of lagere huuropbrengsten. Het CFV concludeert dat de risico’s  voor de corporatiesector ... Lees verder »

Hof Den Bosch staat contractuele afspraken om bestuurlijke boete’s door een ander te laten betalen niet toe

Hof Den Bosch staat contractuele afspraken om bestuurlijke boete’s door een ander te laten betalen niet toe

In het arrest van 21 april 2015 van het Hof ’s-Hertogenbosch volhardt het hof bij haar overweging in het tussenarrest van 16 december 2014. Hierbij is door het hof ambtshalve in overweging genomen de vraag of contractuele bepalingen waarbij bestuursrechtelijke boetes krachtens de Wet arbeid vreemdelingen (Wav) zijn opgelegd aan ... Lees verder »

Overgangsmaatregelen voor corporaties i.v.m. Woningwet 2015

Overgangsmaatregelen voor corporaties i.v.m. Woningwet 2015

Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. Gelijktijdig zijn het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘BTIV’) en de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 in werking getreden. Dat is halverwege het boekjaar van corporaties. Daarom heeft de wetgever een aantal overgangsmaatregelen opgesteld. De belangrijkste overgangsmaatregelen worden hieronder ... Lees verder »

Exclusieve verhuur recreatiepark

Exclusieve verhuur recreatiepark

Over de (kosten van) gemeenschappelijke voorzieningen op en de eenheid van recreatieparken is veel te doen (zie ook mijn eerdere artikel) Op 10 juni 2015 heeft de voorzieningenrechter van de Rechtbank Midden-Nederland zich uitgelaten over de vraag of de opzegging van het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren van een ... Lees verder »

Juridische aspecten van BIMmen: Handreiking relatie BIM-protocol en DNR 2011 van de BNA

Juridische aspecten van BIMmen: Handreiking relatie BIM-protocol en DNR 2011 van de BNA

De Bond van Nederlandse Architecten (branchevereniging BNA) heeft dit voorjaar op haar website een voor de BIM-praktijk relevant document gepubliceerd. Het betreft een juridische handreiking waarin de relatie tussen het werken met het BIM-protocol en de DNR 2011 wordt verduidelijkt. De Handreiking is op verzoek van de branchevereniging opgesteld door ... Lees verder »

Permanent bewonen recreatiewoning?

Permanent bewonen recreatiewoning?

Het komt regelmatig voor dat bewoners van recreatiewoningen hier permanent gaan wonen. Indien deze permanente bewoning op grond van het bestemmingsplan niet is toegestaan, kunnen gemeenten hier handhavend tegen optreden. In een zaak bij de rechtbank Gelderland was zulk een situatie aan de orde (ECLI:NL:RBGEL:2015:3692). De recreatiewoning in kwestie werd ... Lees verder »

16 juni 2015 Fred de Graaf gastspreker Actualiteitenlezing ‘Vastgoed, fiscale en juridische aspecten’

16 juni 2015 Fred de Graaf gastspreker Actualiteitenlezing ‘Vastgoed, fiscale en juridische aspecten’

Op dinsdag 16 juni 2015 organiseren BDO Accountants & Belastingadviseurs en Dirkzwager advocaten & notarissen weer de halfjaarlijkse actualiteitenlezing in het kader van de cyclus ‘Vastgoed, fiscale en juridische aspecten’. De bijeenkomst vindt plaats op het kantoor van Dirkzwager, Velperweg 1 te Arnhem. Er zijn nog enkele plaatsen beschikbaar voor ... Lees verder »

Meerdere aanbestedende diensten? Dan kan een inschrijver ze slechts tezamen aanspreken

Meerdere aanbestedende diensten? Dan kan een inschrijver ze slechts tezamen aanspreken

Als meerdere diensten samen een opdracht aanbesteden, vormen zij in die aanbestedingsprocedure samen de aanbestedende dienst. Een inschrijver die een kort geding aanhangig maakt, moet daarom alle aanbesteders dagvaarden. In een zaak waar een inschrijver dit naliet, verklaarde de Noord-Hollandse voorzieningenrechter haar niet-ontvankelijk. In de zaak die aan de voorzieningenrechter ... Lees verder »

Onteigening Nunspeet: eerste onteigening ter uitvoering van omgevingsvergunning

Onteigening Nunspeet: eerste onteigening ter uitvoering van omgevingsvergunning

Bij Koninklijk Besluit van 23 april 2015 heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen voor de realisering van een bedrijventerrein en een rondweg. Het is het eerste KB waarbij wordt onteigend voor de uitvoering van een omgevingsvergunning. Eerste KB ter uitvoering van omgevingsvergunning Het Koninklijk Besluit ziet op het onteigeningsplan ... Lees verder »

Ongerechtvaardigde verrijking wegens het niet betalen van contributie aan een vereniging

Ongerechtvaardigde verrijking wegens het niet betalen van contributie aan een vereniging

Watertuin is een vereniging die de belangen behartigt van bewoners en eigenaren van het complex, bestaande uit onder andere 70 woonboten. De instandhouding van de basisinfrastructuur is de taak van Watertuin. Watertuin verzorgt onder andere onderhoud van de brug, asfaltpaden, straatverlichting, riolering, watergangen en damwanden. Leden van de vereniging moeten ... Lees verder »

CZ zorgverzekeraar geen aanbestedende dienst

CZ zorgverzekeraar geen aanbestedende dienst

Het Gerechtshof Den Bosch heeft geoordeeld dat CZ Zorgverzekeraar geen aanbestedende dienst is. Met haar recente arrest vernietigt het hof het vonnis van de voorzieningenrechter. Het hof komt tot dit oordeel omdat volgens haar de behoeften waarin CZ voorziet van commerciële aard zijn. Voorzien in behoeften van commerciële aard, of ... Lees verder »

Verkoop onroerende zaak met verontreinigde grond

Verkoop onroerende zaak met verontreinigde grond

Het Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat gelet op de bijzondere omstandigheden van het geval, koper niet mocht verwachten dat er geen sprake zou kunnen zijn van ernstige bodemverontreiniging door chemische stoffen. De omstandigheid dat verkopers hun mededelingsplicht hebben geschonden doet daar niets van af, in dit geval prevaleert de eigen onderzoeksplicht ... Lees verder »

Belangrijk advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn over het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw

Belangrijk advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn over het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw

Bij brief van 6 mei 2015 heeft het Aanjaagteam langer zelfstandig wonen (‘AJT’) minister Blok en staatssecretaris Van Rijn geadviseerd om het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (‘Protocol’) in overleg met de betrokken partij te beëindigen. Lees verder »

Woning wordt niet verhuurd: geen verlof voor inroepen huurbeding

Woning wordt niet verhuurd: geen verlof voor inroepen huurbeding

Een hypotheekhouder die op een executieveiling wil aantonen dat de leegstaande te veilen woning daadwerkelijk vrij van huur is, krijgt géén verlof van de voorzieningenrechter voor het inroepen van het huurbeding. Uitgangspunt sinds 1 januari 2015: voorafgaand aan veiling huurbeding inroepen De wetgever heeft sinds 1 januari 2015 in de ... Lees verder »

Niet-tijdig uploaden documenten is risico inschrijver

Niet-tijdig uploaden documenten is risico inschrijver

Als een inschrijver slechts enkele minuten voor het einde van een inschrijvingstermijn start met het uploaden van zijn inschrijving op Tenderned, dan komt een mogelijke storing in Tenderned, waardoor de inschrijving niet tijdig is geüpload, voor rekening van de inschrijver. De Brabantse voorzieningenrechter oordeelt dat de inschrijver, door pas zeer ... Lees verder »

Na definitieve gunning kan een inschrijver niet alsnog zijn eigen algemene voorwaarden laten prevaleren

Na definitieve gunning kan een inschrijver niet alsnog zijn eigen algemene voorwaarden laten prevaleren

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft bij arrest van 21 april 2015 het uitgangspunt bevestigd dat als na een aanbesteding definitief wordt gegund, een perfecte overeenkomst is ontstaan. Daarna kan door de gegunde partij niet alsnog zijn eigen algemene voorwaarden van toepassing worden verklaard die uitdrukkelijk geen onderdeel uitmaakten van de aanbestedingsstukken. ... Lees verder »

Seminar Aanbestedingswet 2.0: welke veranderingen brengt de nieuwe regelgeving?

Seminar Aanbestedingswet 2.0: welke veranderingen brengt de nieuwe regelgeving?

Naar aanleiding van de nieuwe aanbestedingsrichtlijnen, heeft de Nederlandse regering op (goede) vrijdag 3 april de concepttekst voor de Aanbestedingswet 2.0 (werktitel) gepubliceerd. Al bij de inwerkingtreding van de nieuwe richtlijnen werd duidelijk dat er grote veranderingen gaan optreden. Welke veranderingen brengt deze nieuwe regelgeving voor u? In één middag ... Lees verder »

Economische crisis geen reden voor buitenwerking stellen onherroepelijke volmacht

Economische crisis geen reden voor buitenwerking stellen onherroepelijke volmacht

Is een sterke waardedaling van een woning, als gevolg van de economische crisis, aan te merken als een gewichtige reden op grond waarvan een onherroepelijke volmacht tot verkoop van deze woning buitenwerking gesteld kan worden? Tweede hypotheekrecht en onherroepelijke volmacht In de betreffende casus heeft partij A over de periode ... Lees verder »

De cultuurgrondvrijstelling is van toepassing op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden

De cultuurgrondvrijstelling is van toepassing op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden

Een aantal maanden geleden vroeg ik mij in een artikel dat elders op deze website is gepubliceerd af of de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden. Toepasselijkheid van de cultuurgrondvrijstelling betekent dat de waarde van de grond buiten aanmerking wordt gelaten ... Lees verder »

Overdrachtsbelasting over nabetalingsclausule

Overdrachtsbelasting over nabetalingsclausule

In de uitspraak van 20 maart jl. heeft het Hof Den Bosch (nr 12/00810, ECLI:NL:GHSHE:2015:979) geoordeeld dat een nabetalingsclausule niet altijd is verdisconteerd in de koopprijs, zodat niet alleen overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, maar ook over de waarde van de nabetalingsclausule. Casus Een projectontwikkelaar heeft voor een bedrag ... Lees verder »

Laad meer artikelen
Naar boven scrollen