Deelgenoot had bij toedeling van woning geen financieringsvoorbehoud bedongen

Deelgenoot had bij toedeling van woning geen financieringsvoorbehoud bedongen

Samenwoners die een gezamenlijke woning hebben kunnen in verband met het einde van hun relatie de woning verkopen aan een derde. Een andere mogelijkheid is om de woning toe te delen aan een van beiden. Hierbij is het van belang dat de vertrekkende samenwoner wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ... Lees verder »

Geen volledige medewerking om veiling te voorkomen, geen kwijtschelding NHG-schuld

Geen volledige medewerking om veiling te voorkomen, geen kwijtschelding NHG-schuld

De laatste jaren komt het helaas veelvuldig voor dat de verkoopopbrengst van een woning niet voldoende is om de gehele hypothecaire lening af te lossen. Onder voorwaarden komt een schuldenaar in aanmerking voor kwijtschelding van de restschuld door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (Stichting WEW). De hypothecaire geldlening moet dan ... Lees verder »

Een huurder van woonruimte die een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is aangegaan kan in beginsel niet tussentijds opzeggen

Een huurder van woonruimte die een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is aangegaan kan in beginsel niet tussentijds opzeggen

In zijn vonnis van 13 januari 2016 (nog niet gepubliceerd) overwoog de kantonrechter van de rechtbank Arnhem dat een contractueel beding dat de bevoegdheid creëert om een huurovereenkomst voor woonruimte die voor bepaalde tijd is aangegaan tussentijds op te zeggen (derhalve vóór de einddatum van de huurovereenkomst), nietig is. Nietigheid ... Lees verder »

Parkkosten & Redelijkheid en billijkheid

Parkkosten & Redelijkheid en billijkheid

In eerdere artikelen schreef ik al over het parkbeheer, de daarvoor mogelijk opgerichte vereniging en de daarmee gemoeid gaande parkkosten of parkbijdrage. Wanneer men een vakantiewoning op een recreatiepark in eigendom heeft, zal men in beginsel moeten bijdragen in de kosten van de gemeenschappelijke voorzieningen. In de rechtspraak is aangenomen ... Lees verder »

Alternatief voor certificaat niet toegestaan bij niet-Europese aanbesteding

Alternatief voor certificaat niet toegestaan bij niet-Europese aanbesteding

Recent heeft de Haagse kort gedingrechter geoordeeld dat bij een (onderdrempelige) meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure het niet is toegestaan om gelijkwaardige maatregelen te accepteren indien uitsluitend een certificaat is voorgeschreven. Het uitgangspunt dat gelijkwaardige maatregelen moeten worden geaccepteerd geldt alleen ingeval van een (bovendrempelige) Europese aanbesteding. Meervoudig onderhandse procedure met eis ... Lees verder »

Aanwijzing als bergingsgebied: gemeente of waterschap aansprakelijk?

Aanwijzing als bergingsgebied: gemeente of waterschap aansprakelijk?

De rechtbank Oost-Brabant heeft een uitspraak gedaan over de voorrangsregeling in artikel 7.16 Waterwet en hoe de tegemoetkoming in planschade en de nadeelcompensatieregeling van de Waterwet zich verhouden.  Feiten en standpunten Enkele perceelseigenaren hadden bij de gemeente Valkenswaard een aanvraag ingediend om een tegemoetkoming in planschade, in verband met schade ... Lees verder »

Actualiteiten Aanbestedingsrecht 2016

Actualiteiten Aanbestedingsrecht 2016

Voor het aanbestedingsrecht wordt 2016 een spannend jaar. Het wetsvoorstel tot wijziging van de Aanbestedingswet ligt inmiddels bij de Tweede Kamer. Hoewel de wetswijziging pas 18 april 2016 moet zijn doorgevoerd, ziet het er (helaas) nog niet naar uit dat die datum wordt gehaald. Naast deze wetswijziging is het ook ... Lees verder »

Geen omzetbelasting over onteigeningsschadeloosstelling

Geen omzetbelasting over onteigeningsschadeloosstelling

Onlangs heeft de rechtbank Den Haag zich gebogen over de vraag of over een overeengekomen schadeloosstelling omzetbelasting is verschuldigd. Partijen waren overeengekomen dat er geen omzetbelasting was verschuldigd, maar de Inspecteur dacht daar anders over. Feiten Een transport- en aannemingsbedrijf moest worden verplaatst vanwege een voorgenomen bestemmingswijziging voor het ontwikkelingsgebied ... Lees verder »

Koop recreatiewoning

Koop recreatiewoning

De Nederlandse wet schrijft voor dat de koop van woning door een consument, schriftelijk moet worden aangegaan (artikel 7:2 lid 1 BW). Dit geldt óók voor recreatiewoningen. Naast de verplichting om de koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen, geldt bovendien dat de koper een bedenktijd heeft van 3 dagen (die termijn ... Lees verder »

Investeren in huurwoningen in Duitsland 2015/2016 – Let op, minder rendement!

Investeren in huurwoningen in Duitsland 2015/2016 – Let op, minder rendement!

Duitsland beschikt over een stabiele vastgoedmarkt waardoor voor de toekomst geen vastgoedbubbel maar een stijgende waarde van vastgoed voorspeld wordt. Tevens stijgen huurprijzen vooral voor huurwoningen in de binnensteden. Dit is in de afgelopen jaren zo exorbitant gestegen, dat de Duitse politiek het nodig acht om maatregelen te treffen om ... Lees verder »

2 februari 2016: Actualiteitenlezing Nadeelcompensatie

2 februari 2016: Actualiteitenlezing Nadeelcompensatie

Op 2 februari 2016 organiseren wij een actualiteitenlezing over Nadeelcompensatie, waarvoor wij u graag uitnodigen. De bedrijfsvoering van veel ondernemers kan sterk worden beïnvloed door overheidsingrijpen. Een vergunning wordt ingetrokken, een weg wordt afgesloten of een gemeentelijk bouwproject loopt uit, met alle overlast van dien. Onder omstandigheden hebben ondernemers in ... Lees verder »

Aanpassingen woningwaarderingsstelsel

Aanpassingen woningwaarderingsstelsel

Op 1 oktober 2015 is het Woningwaarderingsstelsel (hierna: WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, aangepast. De belangrijkste wijziging is dat de WWS-onderdelen woonomgeving, hinderlijke situatie en woonvorm zijn vervangen door de WOZ-waarde. De belangrijke overweging om het WWS te wijzigen was dat er tot 1 oktober 2015 alleen objectieve kwaliteitskenmerken ... Lees verder »

Kennismiddag ‘De Omgevingswet in de praktijk’ (i.s.m. SAB)

Kennismiddag ‘De Omgevingswet in de praktijk’ (i.s.m. SAB)

Datum: 21-01-2016 Locatie: Dirkzwager, Arnhem Op 21 januari 2016 organiseren Dirkzwager en SAB een kennismiddag, waarvoor wij u graag uitnodigen. Het voornemen is om vijftien bestaande wetten, waaronder de Waterwet, de Crisis- en herstelwet en de Wet ruimtelijke ordening, te bundelen in één nieuwe Omgevingswet. De bedoeling is dat dit leidt ... Lees verder »

NSW gerangschikt landgoed mag in appartementsrechten worden gesplitst

NSW gerangschikt landgoed mag in appartementsrechten worden gesplitst

Het landgoed ‘t Huis Empe is in 1932 gerangschikt als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (NSW). In 2005 hebben de toenmalige bewoners het landgoed in appartementsrechten gesplitst. Vervolgens zijn de individuele appartementsrechten overgedragen. Elk appartementsrecht omvat een zesde aandeel in het landgoed alsmede het recht op het ... Lees verder »

Themamiddag opvang van asielzoekers

Themamiddag opvang van asielzoekers

Gemeenten staan in samenwerking met woningcorporaties voor de opgave om een grote hoeveelheid asielzoekers te huisvesten. De eerste opvang in tijdelijke opvangcentra is grotendeels geregeld, maar hoe zit het met de huisvesting van vluchtelingen in afwachting van een status? Waar worden uiteindelijk de mensen met een verblijfsvergunning ondergebracht en wat ... Lees verder »

Nieuwe Woningwet en nieuwe Governancecode Woningcorporaties noodzaken tot aanpassing statuten en reglementen

Nieuwe Woningwet en nieuwe Governancecode Woningcorporaties noodzaken tot aanpassing statuten en reglementen

Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting Op 1 juli jl. is de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting (de ‘Herzieningswet’) in werking getreden. De Herzieningswet bevat onder meer een pakket aan maatregelen om de governancestructuur van woningcorporaties te verbeteren: Er is een regeling opgenomen over de benoeming van bestuurders, waaronder de onverenigbaarheid met andere ... Lees verder »

Hoge Raad staat het contractueel doorleggen van Wav-boeten toe

Hoge Raad staat het contractueel doorleggen van Wav-boeten toe

Op 11 december 2015 heeft de Hoge Raad bepaald dat contractuele bepalingen waarbij bestuurlijke boetes, waaronder boetes bij overtredingen van de Wet Arbeid Vreemdelingen (‘Wav’), worden doorgelegd aan de wederpartij toegestaan zijn. Deze bepalingen doen volgens de Hoge Raad geen  onaanvaardbaar afbreuk aan het doel of de strekking van de ... Lees verder »

Stedelijke herverkaveling: nieuw instrument voor grondbeleid

Stedelijke herverkaveling: nieuw instrument voor grondbeleid

In haar brief van 25 november 2015 heeft de Minister van I&M de Tweede Kamer geïnformeerd over de voorgenomen samenvoeging van alle grondbeleid instrumenten in de Omgevingswet. In die wet wordt een nieuw instrument geïntroduceerd, de stedelijke herverkaveling. Aanvullingswet grondeigendom: het volledige grondbeleidinstrumentarium bijeen De brief van 25 november 2015 ... Lees verder »

Onteigening: brief aan Tweede Kamer met visie kabinet op onteigening

Onteigening: brief aan Tweede Kamer met visie kabinet op onteigening

In haar brief van 25 november 2015 heeft de Minister van I&M de Tweede Kamer geïnformeerd over de voorgenomen modernisering van regeling voor onteigening. Het instrument onteigening wordt straks geregeld in de Omgevingswet, en het Kroonbesluit verdwijnt. Een beroep op zelfrealisatie blijft mogelijk. Aanvullingswet grondeigendom: het volledige grondbeleidinstrumentarium bijeen De ... Lees verder »

Minimumleeftijd in huishoudelijk reglement in strijd met splitsingsreglement

Minimumleeftijd in huishoudelijk reglement in strijd met splitsingsreglement

Een eigenaar kan een gebouw splitsen in appartementsrechten door een (notariële) akte van splitsing. In die splitsingsakte wordt onder andere een splitsingsreglement als bedoeld in artikel 5:111 BW vastgesteld. Door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie wordt met enige regelmaat een “Modelreglement” vastgesteld. Vaak wordt in de splitsingsakte verwezen naar het meest ... Lees verder »

Belangrijke subsidie voor verhuurders bij de huisvesting van asielzoekers

Belangrijke subsidie voor verhuurders bij de huisvesting van asielzoekers

Op 27 november 2015 heeft het Rijk een bestuursakkoord gesloten met provincies en gemeenten over (onder meer) de huisvesting van asielzoekers die een verblijfsvergunning hebben ontvangen (hierna: vergunninghouders). In dit akkoord is onder meer afgesproken dat minister Blok drie verruimende maatregelen zal nemen om gemeenten te ondersteunen bij de huisvesting ... Lees verder »

Overlast op het recreatiepark

Overlast op het recreatiepark

De wijze waarop het gebruik van kavels/chalets op een vakantiepark kan worden verkregen door recreanten, kan per park verschillen. Het is denkbaar dat de kavels in eigendom worden overgedragen, worden verhuurd of bijvoorbeeld in erfpacht worden gegeven. Wanneer de kavel in erfpacht wordt gegeven, kunnen er verschillende (gebruiks)voorwaarden in de ... Lees verder »

Recreatiewoning als beleggingsobject

Recreatiewoning als beleggingsobject

Sommige mensen kopen een recreatiewoning voor eigen gebruik, andere zien het als beleggingsobject en hopen hiermee rendement te verkrijgen. Wanneer een recreatiewoning als beleggingsobject wordt aangeboden, kan het zijn dat dit aanbod valt onder de Wet financieel toezicht (Wft). De woning moet dan tegen betaling zijn verkregen en aan de ... Lees verder »

Lidmaatschap Vereniging Parkbeheer

Lidmaatschap Vereniging Parkbeheer

Op recreatieparken wordt het beheer van gemeenschappelijke voorzieningen vaak geregeld door een beheerder. Soms is het beheer opgedragen aan een vereniging. Vaak wordt dan bepaald dat de verschillende eigenaren van de vakantiechalets (verplicht) lid moeten zijn van deze vereniging. Zij dragen dan via betaling van (lidmaatschaps)geld aan de vereniging bij ... Lees verder »

Vervanging van het gasnet op het recreatiepark: wie betaalt de rekening?

Vervanging van het gasnet op het recreatiepark: wie betaalt de rekening?

Op veruit de meeste recreatieparken zal zijn voorzien in een entiteit (vereniging, besloten vennootschap, stichting etc.) die namens de gezamenlijke eigenaren belast is met het onderhoud en beheer van de collectieve voorzieningen en infrastructuur. De verplichting om bij te dragen in de kosten van dit onderhoud kan op verschillende manieren ... Lees verder »

U contracteert met de overheid (5)

U contracteert met de overheid (5)

Schadevergoeding Wanneer u met een gemeente onderhandelt, treft u vaak een ambtenaar aan de andere zijde van de tafel. In veruit de meeste gevallen zal door de ambtenaar een voorwaarde worden gesteld voor binding van de gemeente aan de conceptovereenkomst. Wanneer u als ondernemer denkt met de gemeente een overeenkomst ... Lees verder »

U contracteert met de overheid (4)

U contracteert met de overheid (4)

Ontbindende en opschortende voorwaarde Wanneer u met een gemeente onderhandelt, treft u vaak een ambtenaar aan de andere zijde van de tafel. Zodra u met deze ambtenaar over de inhoud van een (concept)overeenkomst onderhandelt, is het goed om kritisch naar de inhoud daarvan te kijken. In veruit de meeste gevallen ... Lees verder »

U contracteert met de overheid (3)

U contracteert met de overheid (3)

Totstandkomingsvoorbehoud Wanneer u met een gemeente onderhandelt, treft u vaak een ambtenaar aan de andere zijde van de tafel. Wanneer u met deze ambtenaar over de inhoud van een (concept)overeenkomst onderhandelt, is het goed om kritisch naar de inhoud daarvan te kijken. In veruit de meeste gevallen zal door de ... Lees verder »

U contracteert met de overheid (2)

U contracteert met de overheid (2)

De structuur van de overheid Wanneer u zaken doet met een decentrale overheid zoals de gemeente of een provincie is het goed om u ervan bewust te zijn dat er, net als bij “gewone” bedrijven, een verdeling van bevoegdheden is. Nemen we als voorbeeld de gemeente dan zijn daar verschillende ... Lees verder »

U contracteert met de overheid (1)

U contracteert met de overheid (1)

Als ondernemer contracteert u regelmatig met andere partijen. Het kan daarbij ook voorkomen dat  u met een decentrale overheid zoals de gemeente contracteert. In de afgelopen jaren is er een aantal belangwekkende uitspraken verschenen over overeenkomsten met de overheid, waarbij de overheid al dan niet gebonden was aan een op ... Lees verder »

Hoe ver strekt de bescherming van het ontwerp van een woning?

Hoe ver strekt de bescherming van het ontwerp van een woning?

Er wordt niet vaak geprocedeerd over de bescherming van het ontwerp van gebouwen, zoals woonhuizen. De vraag of in het aangevallen ontwerp de auteursrechtelijke trekken van het origineel herkenbaar zijn overgenomen, komt zelden aan de orde. In een recente uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden – in een kwestie het ontwerp van een twee-onder-een-kap ... Lees verder »

Servicekosten recreatiepark

Servicekosten recreatiepark

De servicekosten op recreatieparken (ook wel genoemd: parkbijdrage) geven regelmatig aanleiding tot geschillen. Zo ook bij het recreatiepark De Stille Wille. Op dit park werden kavels oorspronkelijk aan recreanten verhuurd. Nadien is door de eigenaar van het recreatiepark gekozen voor de constructie waarbij de kavels in erfpacht werden uitgegeven. De ... Lees verder »

Halfjaarlijkse actualiteitenlezing ‘Vastgoed, fiscale en juridische aspecten’ (i.s.m. BDO)

Halfjaarlijkse actualiteitenlezing ‘Vastgoed, fiscale en juridische aspecten’ (i.s.m. BDO)

Datum: 10 december 2015 Locatie: BDO, Arnhem Op donderdag 10 december 2015 organiseren BDO Accountants & Belastingadviseurs en Dirkzwager advocaten & notarissen weer de halfjaarlijkse actualiteitenlezing in het kader van de cyclus ‘Vastgoed, fiscale en juridische aspecten’. De bijeenkomst vindt plaats op het kantoor van BDO, Meander 725 te Arnhem. ... Lees verder »

Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting; een gemiste kans?

Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting; een gemiste kans?

Op 1 juli jl. is de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting in werking getreden. De Herzieningswet bevat onder meer een pakket aan maatregelen om de governancestructuur van woningcorporaties te verbeteren. Aanleiding hiervoor zijn de ontwikkelingen die zich de laatste twee decennia in de corporatiesector hebben voorgedaan alsmede de vele incidenten die ... Lees verder »

Wet Bibob en huurovereenkomsten

Wet Bibob en huurovereenkomsten

Wie een horecabedrijf heeft, krijgt naar alle waarschijnlijkheid te maken met het de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, beter bekend als de Wet Bibob. Wanneer je een vergunning aanvraagt, kan de gemeente aan het Bureau Bibob vragen of er bezwaren bestaan tegen het verlenen van die vergunning, bijvoorbeeld ... Lees verder »

Parkbijdrage recreatiepark: maakt lidmaatschap uit?

Parkbijdrage recreatiepark: maakt lidmaatschap uit?

Er zijn regelmatig discussies over het betalen van de kosten van gemeenschappelijke voorzieningen op een recreatiepark. Recentelijk nog, speelde voor het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch een zaak waarin de kavels op het recreatiepark eigendom waren van afzonderlijke participanten en het gemeenschappelijke terrein (zoals bijvoorbeeld de wegen en parken) was gemeenschappelijk eigendom van ... Lees verder »

Bevoegdheidsperikelen omtrent omgevingsvergunning voor (uitbreiding van) een windmolenpark

Bevoegdheidsperikelen omtrent omgevingsvergunning voor (uitbreiding van) een windmolenpark

Op 19 augustus 2015 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS) een uitspraak (ECLI:NL:RVS:2015:2660) gedaan ten aanzien van een weigering van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland (GS) om een omgevingsvergunning te verlenen voor het opschalen van een windturbinepark met een productie capaciteit van 11,4 MW naar 35 MW ... Lees verder »

Artikel in Tijdschrift voor Agrarisch Recht, de ‘Kip van Morgen’

Artikel in Tijdschrift voor Agrarisch Recht, de ‘Kip van Morgen’

José Jochemsen-Vernooij en Sjaak van der Heul hebben voor het Tijdschrift voor Agrarisch Recht een Artikel Kip van Morgen geschreven over dierenwelzijn in Nederland. Specifiek met betrekking tot gemaakte civielrechtelijke afspraken tussen verschillende partijen in het bedrijfsleven over de ‘Kip van Morgen’. Deze afspraken zijn bedoeld om het basisniveau van welzijn ... Lees verder »

Crisis- en Herstelwet & Opvang van vluchtelingen

Crisis- en Herstelwet & Opvang van vluchtelingen

De grote toestroom van vluchtelingen zorgt er voor dat Nederlandse gemeenten een bijdrage moeten leveren aan de opvang van deze specifieke doelgroep. Los van de achterliggende politieke vraagstukken is het interessant op welke wijze de huisvesting van asielzoekers ook vanuit publiekrechtelijk oogpunt juridisch goed geregeld kan worden. De huisvesting van ... Lees verder »

Lunchbijeenkomst Staatssteun en Onteigening 10 november 2015

Lunchbijeenkomst Staatssteun en Onteigening 10 november 2015

Bij veel verwervingen van onroerend goed door een overheidspartij kan de vraag aan de orde komen of er mogelijk sprake is van (ongeoorloofde) staatssteun. Regelmatig vinden verwervingen plaats in situaties dat onteigening – uiteindelijk – tot de mogelijkheden behoort. Vanuit staatssteunoptiek is dat relevant. In een onteigeningssituatie heeft de onteigende ... Lees verder »

Parkbijdrage recreatiepark

Parkbijdrage recreatiepark

De verplichting tot betaling van kosten die gepaard gaan met (gemeenschappelijke) voorzieningen op een recreatiepark leidt regelmatig tot geschillen en procedures. In de artikelen Kosten gemeenschappelijke voorzieningen recreatiepark en Exclusieve verhuur recreatiepark kwam dit al aan de orde. Voor het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch speelde een zaak waarin de kavels op het ... Lees verder »

Verlof inroepen huurbeding omdat taxateur huis niet van binnen kon inspecteren

Verlof inroepen huurbeding omdat taxateur huis niet van binnen kon inspecteren

Wanneer een taxateur niet in de gelegenheid wordt gesteld een woning van binnen te inspecteren en als gevolg daarvan moet volstaan met een geveltaxatie, is niet helemaal vast komen te staan dat er geen andere (onbekende) personen krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van de woning. In een dergelijk geval zal ... Lees verder »

Onteigening: bijzondere geschiktheid verrekenen met bijzondere ongeschiktheid?

Onteigening: bijzondere geschiktheid verrekenen met bijzondere ongeschiktheid?

Mogen een bijzondere ongeschiktheid van een te onteigenen perceel en/of de waardevermindering overblijvende worden verrekend met de vergoeding die een onteigende krijgt wegens de bijzondere geschiktheid van dat perceel? Die vraag heeft de Hoge Raad beantwoord in een arrest van 25 september 2015. De casus De Staat heeft een aantal ... Lees verder »

Laad meer artikelen
Naar boven scrollen